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住建部：上半年發生房屋市政工程生產安全事故311起 東方財經網 2017-07-25 23:53:13 來源： 中新網7月24日電據住建部網站消息，住建部安全生產管理委員會辦公室日前公布《2017年6月房屋市政工程生產安全事故情況通報》，數據显示，2017年1-6月，全國共發生房屋市政工程生產安全事故311起、死亡375人，比去年同期事故起數增加50起、死亡人數增加79人，同比分別上升19.16%和26.69%。 《通報》显示，2017年6月，全國共發生房屋市政工程生產安全事故55起、死亡73人，比去年同期事故起數減少14起，同比下降20.29%，死亡人數持平。 2017年6月，全國有25個地區發生房屋市政工程生產安全事故，分別是天津(1起、2人)、山西(1起、2人)、內蒙古(2起、2人)、遼寧(2起、2人)、吉林(2起、2人)、黑龍江(1起、1人)、江蘇(9起、9人)、浙江(1起、1人)、安徽(4起、4人)、福建(1起、1人)、江西(3起、3人)、山東(3起、11人)、河南(1起、1人)、湖北(3起、3人)、湖南(1起、2人)、廣東(2起、2人)、廣西(1起、2人)、海南(1起、1人)、重慶(2起、4人)、四川(3起、3人)、貴州(2起、2人)、陝西(1起、4人)、甘肅(1起、1人)、青海(3起、3人)、新疆(4起、5人)。" 2017年1-6月，全國共發生房屋市政工程生產安全事故311起、死亡375人，比去年同期事故起數增加50起、死亡人數增加79人，同比分別上升19.16%和26.69%。其中事故死亡人數較多的地區有廣東(45人)、江蘇(44人)、重慶(32人)、安徽(29人)；死亡人數上升超過50%的地區有山西(300%)、陝西(300%)、安徽(190%)、遼寧(100%)、福建(100%)、江西(100%)、青海(100%)、廣東(95.65%)、重慶(77.78%)、海南(75%)、天津(66.67%)、山東(66.67%)、廣西(60%)、吉林(57.14%)、四川(50%)。" 數據显示，2017年6月，全國共發生房屋市政工程生產安全較大事故5起、死亡18人。 2017年6月，山東共發生3起，重慶、陝西各發生1起房屋市政工程生產安全較大事故，具體情況如下： 6月1日，山東省...

房企併購加速規模擴張 3年涉資1.2萬億元 東方財經網 2017-07-25 23:53:13 來源： "併購"，不再僅僅是中小房企甩賣資產求生的手段，行業整合已經進入龍頭房企密集推動大規模併購重組的時代。在房地產行業每年10萬億元左右的增量規模中，搶奪市場份額是一場戰爭，大型房企正在利用併購手段儲備"糧草"，以圖劃定其"勢力範圍"。 《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計獲悉，2017年至今，房地產行業併購案宗數為154宗，涉資2177億元。其中，7月份才過去24天，併購案則達27宗，涉資約908億元。或許，看似今年境內房企併購案才猛增，但從行業裂變的進程來看，最近三年以來，境內房企併購案一直處在"高發"階段。 根據Wind資訊統計數據發現，2014年7月份至今的三年時間內，境內房地產企業併購案發生972宗，涉及併購金額高達11679.95億元，接近1.2萬億元。 上海易居房地產研究院研究員嚴躍進昨日向本報記者表示，在招拍掛市場上的拿地成本較高或者說資金審核較為嚴厲的情況下，通過買股權獲得土地儲備的方式，一般成本較低，有利於房企擴張。 標杆房企加速併購 Wind資訊數據統計显示，2017年至今，房地產行業併購案宗數為154宗，涉資2177億元；2016年，房地產行業併購案宗數為217宗，涉及金額為4012.5億元，同比上升44%；2015年併購案宗數為341宗，涉及併購標的價值為2853億元，同比增長12%。 《證券日報》記者也注意到，在上述併購交易中，標的方所屬行業雖然房地產行業居多，卻也並不局限於此，銀行、醫療保健技術、电子元件、互聯網軟件與服務、電影與娛樂等行業都在標的所屬行業之列。 此外，在過去兩年中，大額併購交易多是涉及地產企業之間的併購重組，包括中信地產、中海地產、華潤置地、保利地產等央企地產併購重組交易。但相對來說，標杆房企收購中小房企項目股權的併購案較多。 值得注意的是，今年以來，龍頭房企之間的併購動作開始加劇。例如，融創中國和富力地產分別收購了萬達13個文旅城91%股權和77家酒店的資產包，總價涉資638億元；萬科以551億元競得廣信房產資產包，以168億元參与普洛斯私有化。 除了融創中...

廣州市領導率隊突擊檢查 建設項目安全生產工作 東方財經網 2017-07-25 23:53:14 來源： 廣州日報訊 （全媒體記者何濤 通訊員穗府信）為貫徹落實中央、省、市領導批示和7月23日全市安全生產緊急視頻會議精神，昨天下午，副馬文田、市副秘書長李紅衛分別率領市住建委、交委、水務局等部門負責同志前往花都、白雲、黃埔、越秀等區，對全市城建、水務、交通等領域建設項目安全生產工作進行突擊檢查。 每到一處工地，檢查組察看項目是否按要求停工並進行自查，對工地現場的腳手架、安全爬梯、圍網、支架、消防設備、安全用電、建築材料的堆放等是否規範進行檢查，詳細了解項目各方開展自查及整改情況，並查看安全檢查記錄。 馬文田強調，各級各相關部門要按照上級要求和全市統一部署，認真落實安全生產屬地責任、行業監管責任。要加大安全生產檢查巡查力度，將突擊檢查、暗查暗訪常態化，督促企業落實主體責任。在建工地責任主體單位要摒棄僥倖心理，嚴格按照市的要求，腳踏實地地開展安全隱患自查自糾，符合安全生產條件後方可復工。對拒不整改的單位，各相關職能部門要依法依規嚴肅處理，堅決貫徹以"零容忍"的態度抓安全，以最嚴格的執法抓安全。 新聞鏈接：檢查情況通報 一、未按通知要求停工的工地： 1.項目名稱：廣州市地鐵21號線1標，建設單位為廣州市地鐵集團，施工單位為廣東省基礎工程集團有限公司，監理單位為北京中鐵誠業工程建設監理有限公司。 2.項目名稱：廣州紅雲地塊污染場地環境修復工程，建設單位：廣州珠江化工集團有限公司，施工單位：廣州市市政工程机械施工有限公司，監理單位：廣州珠江工程建設監理有限公司。 二、未按要求對安全隱患整改到位的工地： 1.項目名稱：廣州中醫藥大學第一附屬醫院住院綜合樓地下室續（擴）建項目，建設單位：廣州中醫藥大學第一附屬醫院，施工單位：廣州工程總承包集團有限公司，監理單位：廣東省蟲建設監理有限公司。項目存在的問題：消防箱布設位置不合理，滅火器前堆放物品雜亂；鋼筋堆放不規範；配電箱放置不規範。 2.項目名稱：北三環高速公路SG01合同段，建設單位：廣州市高速公路有限公司，監理單位：廣東翔飛公路工程監理有限公司，施工單位：中鐵二十三局集團有限公司。項目存在的問題：楊荷互通立交C匝道14#墩的上下步梯...

成都雙流12.73億成交兩宅地 北辰8.06億競得一宗 東方財經網 2017-07-25 23:53:14 來源： 7月25日，成都雙流2宗住宅兼容商業用地入市競拍，土地總面積61畝，宗地最終成交價12.73億元。 其中，SLG-(07/05)-2017-005編號土地位於雙流區東升街道普賢村集體，葛陌村7組，用地面積26613.95平方米（ 約39.9畝），容積率＞1.0且≤3.0。宗地由北辰8.06億元競得，摺合樓麵價1.01萬元/平方米，溢價率68.33%。 編號SLG-(07/05)-2017-004宗地，位於雙流區東升街道永福社區1、6組，用地面積14212.93平方米（約21.3畝），容積率＞1.0且≤3.5。宗地最後成交總價4.67億元，由自然人陳建華競得，土地摺合樓麵價9390元/平方米，溢價率84.12%。 　　(出處：觀點地產網 2017年07月25日) 　　 聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。 【其他文章推薦】 ※門外漢也要知道的 超耐磨木地板 祕辛? ※中古屋大改造，分享 台中室內設計 隔間重新規劃，擴大實用空間! ※浴室設計小心機，利用 馬賽克磁磚 ，放大你的浴室空間 ※打造北歐風，連設計師也極力讚許的 古典家具推薦 工廠 ※ 實木地板 、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!! ※ 沙發換皮 省更多,延長老沙發壽命! Orignal From: 成都雙流12.73億成交兩宅地 北辰8.06億競得一宗

租房過得爽 市場更健康 東方財經網 2017-07-25 23:53:16 來源： 要說地產市場的熱點，應當首推支持房屋租賃市場的話題。近幾日，廣州等國內部分城市出台了關於扶持房屋租賃市場的政策，其中提及租房者有權讓子女就近入學以及如何確保租賃市場供求雙方的權益等等，由於政策觸及到了眾多群體關注的話題，因此，網絡上關於這類話題的探討之聲不絕於耳。 有人認為，從抑制樓市過快上漲而言，以往的徵稅論、提高供給論，可能都不如這一次支持租賃市場來得實在。因為相對來說，扶持租賃市場更加具有可操作性，同時並不傷及持有多套住房的利益群體。當租賃市場真正被社會接受之後，房價穩定的時代可能也就隨之而來。 確實，無論在國內哪個城市，儘管租房居住生活的群體龐大，房租市場一直以來成為地產市場重要的組成部分，但是這塊市場從來就沒有成為一種主流話題，原因在於租房者沒有任何權利可言，甚至"租房"這兩個字代表一種邊緣群體和弱勢群體。因此，社會各個方面也就沒有對租房群體的利益有過認真的思考，更談不上貨真價實的扶持和照顧。 長期處於邊緣狀態，社會因此也就形成了某種固有的觀點，即租房既然是一種弱勢群體的無奈選擇，那麼也就沒有資格去聲討、索要任何權利。與之對應的選擇是，買房才是正道。 對比租房居住而言，買房實在是具有太多的好處，比如可以享受子女入學政策、落戶政策、融資、增值等等，有了這些對比，因此前些年人們凡是能夠舉三代之力購房，也一定要去爭取。而大家從來不去想想，都在買房，房子越來越多，尤其是一些三線城市，空置的房子比有人居住的房子還要多，如此繼續下去，房地產市場未來是個什麼情況？ 完善了租賃市場，給予租房者更多的尊嚴和利益，或許不能立即見效，但是長久來看，一定會逐漸呈現出來。其中最重要的是將改變人們的居住觀念，即租房居住和購房具有同等的社會待遇和社會地位，如此一來，購房的選擇將失去各種特權和好處，社會上囤積、炒作等現象自然也就失去了根基。 扶持租賃市場的政策舉措，實際上是真正與國際市場接軌。在發達國家和地區，租房與購房的社會福利一樣，人們就失去了購房的衝動與壓力。尤其是對於年輕人來說，一出社會就背負上沉重的置業需求，哪裡還談得上繼續學習、輕鬆創業、養家糊口等等人生的樂趣？ 因此，完善了租賃市場，給予租房者更多的尊嚴和利益...

同一小區不同待遇 北京首開龍湖天璞家園等"自住型商品房"業主稱遭歧視 東方財經網 2017-07-25 23:53:20 來源： 原標題：同一小區不同待遇 北京部分"自住型商品房"業主稱遭歧視 央廣網北京7月25日消息（記者周益帆 阿依努爾）據中國之聲《新聞縱橫》報道，2013年下半年，北京試點推出"自住型商品房"，這類房屋的價格比周邊商品住房低30%左右，五年後可上市交易，收入30%上交。近幾年來，以小戶型為主、價格略低的自住型商品房供給成為北京市加強調控、平抑房價、解決新北京人住房困難的措施之一。 自住型商品房的價格雖然更便宜，但便宜不意味着無論是建築質量還是小區環境也有所減損。北京市住建委在2015年曾發布通知，要求在新建商品住房配建項目中，商品住房與保障性住房應實施統一物業管理，建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式，將同一個物業管理區域內的保障性住房與商品住房分割。然而，記者近日走訪了北京市內金隅匯景苑、恆大華府、龍湖天璞家園等多個配建自住房的小區，發現這些小區的自住房都遭遇了差別化對待。 2015年11月，李女士從32000多戶申購家庭中，幸運搖中自住型商品房項目號碼，北京東五環外，天璞家園，230多個家庭中籤。按照合同約定，天璞家園的普通商品房及自住房，已經接近交房時間，"2017年6月份左右，因為商品房那邊逐步開始交房了，所以我們這邊幾個業主抽空的時候就去小區看了一下。" 出乎業主們意外，開發商在自住房與商品房之間，建了道鐵柵欄。業主張先生表示："起碼應該跟正常住房差不多吧，但是後來發現，除了戶型不太正常之外，下面的活動場地什麼的也不太正常。自住房這邊，跟那邊商品房中間已經被徹底隔開了。" 記者在項目現場看到，緊挨着三號樓的牆體，開發商建起了兩米多高的柵欄。隔離之後，自住房這一邊兩棟樓、200多戶居民，活動空間只剩樓間的一小片空地。自住房項目業主也無法與商品房項目的業主從同一個門進小區，"我們自住房這邊下面活動的整個區域，除了走路和健身器材，沒有其他別的地方，跟我們之前合同上、圖紙上要求的都不一樣。我們連大門都走不了， 就只能走那邊那個小門。" 龍湖方面的做法，讓自住房業主們難以...

上海"只租不售"地塊11.5億成交 中庚10.5億拿連江地塊 東方財經網 2017-07-25 23:53:21 來源： 跨越空間連接全國熱點城市土地市場，快速、全面、準確的土地資訊。 上海首批"只租不售"地塊11.5億成交 均由國企競得 7月24日下午，上海（樓盤）首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。 觀點地產新媒體獲悉，此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5萬平方米，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元/平方米。 另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85萬平方米，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。此次競得兩幅地塊的，均為國有企業。 兩幅土地採取"只租不售"模式，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。 另悉，在近期發布的"十三五"住房發展規劃中，上海已明確加大租賃住房用地的供應和加快租賃住房的建設，預計新增供應各類住房約170萬套，其中租賃住房約70萬套。 中庚10.5億拿下福建連江首幅"限地價，競配建"地塊 7月21日上午，福建連江舉行土拍，經過激烈爭奪，城開中庚以10.5億元+配建面積2.925萬�競得連江【2017】04號地塊，可售面積12萬�，實際成交樓麵價約9016元/�，溢價率50%。 據觀點地產新媒體了解，本次土拍共吸引中梁、碧桂園、金輝、中茵、建發、中庚、正祥、申遠、恆宇等開發商。 最終經過激烈爭奪，中庚集團以10.5億元+配建面積2.925萬�競得連江【2017】04號地塊，成交樓麵價約6902元/平，溢價率50%。該地塊實際可售面積12萬�，隱形樓麵價達到9016元/�，刷新連江實際成交地價峰值。 資料显示，連江〔2017〕04號地塊位於連江縣通港大道與金鳳路交叉口西南角，地塊總面積為69153平方米（合103.73畝），地塊用途為住宅、商服用地，出讓年限70年，容積率要求大於1.8並且小於或等於2...

屬於香港的雙城記 東方財經網 2017-07-25 23:53:21 來源： 同一片土地上，另一個群體卻表達了自己的焦慮，他們對資金不斷推高成本表達出不滿。這就是屬於香港的雙城記。 ONE 香港地方小，美食比較集中，到了飯點前後，沒多久就坐滿了食客。 香港人跟着他們的胃，四寶飯、豆腐火腩飯、深井燒鵝、肉丸滑牛魚鰾生魚片粥、雲吞面、油渣面，一碗接一碗。明知一定會和三四陌生人拼桌，還是抵抗不了這份煙火氣的呼喚。 如今餐桌上遇到來自另一種文化碰撞，並且是以一種公開方式。在一家連鎖快餐店，五十幾歲的老街坊呷完一口熱奶茶，悠悠對着電話喊： "喂，我是三叔啊！八月十二，孫子滿月，過來食餐飯……順便把你、你阿爸和阿媽的微信賬號發送過來，方便聯繫。" TWO 隨着兩地互通愈發頻繁，內地給香港帶來的影響幾乎抒泛性的――除了帶來新的文化方式，還在經濟發展層面帶來了龐大的財富。金融業發展，重塑了人們對隔一河之地的浪漫想象。 尤其是近幾年來，內地新興高凈值群體看到了香港炙手可熱的未來。香港已經成為中國最重要的人民幣離岸中心，獨立貨幣、獨立稅制以及獨立制度契合了這部分富豪對境外投資的想象，資金源源不斷流入。 7月中旬，某國際銀行旗下私人財富管理投資顧問公司在推介新產品時披露，至2017年5月，其保險產品佔比由去年底5.4%升至6.8%，在全部產品中漲幅居首。 媒體多番追問客群增長構成，該公司零售銀行業務主管起先以"商業機密"為由不答話，轉而向身旁公關同事徵求意見，猶豫一陣，這才小心回應： "前五月保險比例增長部分，大約三四成為離岸客戶購買。離岸客戶中，內地部分又佔一半。" 果然一看台下媒體刷刷執筆記錄，該主管頓了頓聲音，隨即補充道："人客（客人）對於財富管理要求出現變化，本地、離岸部分都有同樣增長。" THREE 置身香港，這座城市正演繹着自己的希望與焦慮。 在快速發展的時代，變化無處不在，投資者需要加快腳步，才能抓住涌動的財富契機。同一片土地上，另一個群體卻表達了自己的焦慮，他們對資金不斷推高成本表達出不滿。這就是屬於香港的雙城記。 其中對於香港樓市，不同的角色有着不同的體驗。...

上海首批只租不售地塊11.5億成交 樓面單價不足6000元 東方財經網 2017-07-25 23:53:23 來源： 證券時報記者 吳家明 隨着"租"這個字越來越得到重視，"只租不售"的土地模式也將更多的出現。7月24日，上海（樓盤）首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。 此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5萬平方米，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為每平方米5569元。另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85萬平方米，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為每平方米5950元。兩幅土地採取"只租不售"模式，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。 上海首次推出的這兩塊租賃住房用地所在的區域，在很多業內人士看來，地理位置堪稱優越，用意更加深遠。即使土地性質"只租不售"，開發商也依然視其為香餑餑。就在7月4日上海市規劃和國土資源局掛出這兩宗地塊時，許多大型開發商均表示出了拿地的熱情。不過，此次競得兩宗地塊的均為國有企業。有消息指出，雖然有超過30家房企提交了競買申請書，但兩塊地卻分別只有1家企業提交競買保證金。 成交樓面單價僅"四位數"，這與上海其他同地段的土地拍賣價格相比顯得有些"格格不入"。不過，地價低並不代表門檻低，實際上持有型租賃住房對開發商的運營能力和資金要求更高。 同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，目前能夠接下租賃用地的房企並不多，更加考驗房企的開發、運營、資本運作等綜合能力。租賃物業要做到持續產生價值，一方面租賃本身能夠產生租金收益和相對應的增值收益，另一方面要通過運營提升物業市場價值，也就是價格，這些都是房企可能面臨的新問題。在張宏偉看來，企業融資和資本市場運作的能力則更為關鍵，特別是物業進入成熟階段后如要退出變現，就需要利用金融工具，比如REITS等各種證券化手段。此外，有分析人士表示，兩個項目的租金回報率至少都在6%以上。 其實，在近期發布的"十三五"住房發展規劃中，上海已明確加大租賃住房用地的...

樓市要穩 調控政策要連續穩定 東方財經網 2017-07-25 23:53:24 來源： 證券時報記者 張達 昨日召開的中央政治局會議分析研究了當前經濟形勢，部署了下半年經濟工作。其中，涉及房地產的內容有一句話，即"要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制"。對此，接受證券時報採訪的業內人士認為，這句話內涵指向比較明確，傳遞出目前去庫存壓力已經不大，重點還是要穩定房地產市場。 上海（樓盤）易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者採訪時表示，這句話是在"三去一降一補"裏面提出來的，這次沒提去庫存，而是重點講了"政策要連續穩定"，這就透露出一個信號，即目前去庫存的壓力已經不大了，重點還是要穩定房地產市場。"穩定"的意思數去半年到一年過熱的房地產市場需要降溫。 楊紅旭認為，"堅持政策連續性穩定性"表明了目前部分城市的調控政策還不能放鬆，還要維持一段時間，至少到今年年底不會發生大的變化。"之前有開發商和個人覺得開完大會之後，四季度調控會放鬆，按照這個口徑，估計四季度也不會放鬆，仍保持基本的穩定。"他說，至於明年是否會放鬆就不好說了，如果市場低迷到一定程度可能會放鬆。 "說完要堅持政策連續性穩定性后，緊接着說加快建立長效機制，這表明調控政策要穩定要連續，要一直等到長效機制的出台（除了市場降溫這個因素外）。目前抑制部分城市過熱的調控會一直抑制着，然後跟這個長效機制有一個銜接，之後等到部分城市房價跌幅比較明顯，樓市降溫到一定程度，部分短期的調控政策如限價、限購、限貸可能就會放鬆。"楊紅旭說。 另一位不願透露姓名的業內專家接受證券時報記者採訪時也表示，這句話意味着現行的調控政策不會放鬆，長效機制的建立還要加快。當前房地產市場的穩定是最重要的，考慮到與長效機制的銜接作用，在稅收等替代性措施出台後，行政性措施會逐步弱化。 "過去的房地產調控更多是短期政策，所以經常因為經濟走勢不同而出現波動。政治局會議提出加快建立長效機制，意味着房地產市場發展不能只靠一時的應急調控政策，關鍵是要完善長期制度建設，包括鼓勵租賃等長期政策有望加快落地。"中原地產首席分析師張大...

廣州白雲區三元里大道旁將新增兩宗居住用地 東方財經網 2017-07-25 23:53:26 來源： 近日，廣州（樓盤）市國土資源和規劃委員會公布白雲區嶺南集團地塊（白雲區AB3310、AB3313規劃管理單元）的1項規劃成果的通告。據此，三元里大道東西側分別新增一條支路，同時對支路南北側地塊的土地用途進行調整。 具體為，三元里大道西側新增一條支路，寬度15米，新增支路的北側地塊（AB3310053地塊）調整為公交首末站，新增支路的南側地塊（AB3310055地塊）用地性質為二類居住用地，容積率≤3.6。 同時，三元里大道東側新增一條支路，寬度15米，新增支路的北側調整為二類居住用地（AB3313071地塊）（容積率≤4.2，）及供電用地（AB3313072）；新增支路的南側調整為中小學用地。 此外，本次規劃增加小學、幼兒園、街道辦事處、政務服務中心、社區居委會、銹老年之家、變電站（110KW）、垃圾收集站、公共廁所、公交首末站等公共服務設施共計13項。全部設置在改造地塊中，建築面積約1.8萬平方米。 　　(出處：觀點地產網 2017年07月25日) 　　 聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。 【其他文章推薦】 ※ 柚木地板 是什麼，其材料規格及適合施作環境? ※裝潢省錢妙招， 家具訂製推薦 達人，教您省下不必要的裝潢 ※門外漢也要知道的 超耐磨木地板 祕辛? ※住家安全首選「 隱形鐵窗 」KO傳統老舊鐵窗! ※了解 海島型木地板 是否會有潮濕變形疑慮? ※ 沙發換皮 省更多,延長老沙發壽命! Orignal From: 廣州白雲區三元里大道旁將新增兩宗居住用地

住房租賃概念突起 萬億市場推動行業重塑 東方財經網 2017-07-25 23:53:28 來源： "購租並舉"新政迭出、"租購同權"震撼刷屏。上周，地方及中央力推住房租賃市場發展的重磅文件接連發布，迅速成為輿論焦點的同時，也引起了資本市場的聯動。世聯行、三六五網、國創高新、昆百大A、全新好等一批"住房租賃概念股"均有所表現，部分短期漲幅明顯。在各路資本憧憬萬億級租房市場之際，也有業內人士指出，住房租賃市場的發展離不開制度和模式上的更新，相關業態特別是租賃中介將首先面臨規範化、透明化、規模化的架構重塑。 租賃板塊對當前業績貢獻有限 根據相關部委的設計，未來在人口凈流入的大中城市，將通過培育機構化、規模化住房租賃企業，建設住房租賃交易服務平台，增加租賃住房的有效供應，創新住房租賃管理和服務體制，多措並舉加快住房租賃市場發展。而此前，廣州等一線城市已率先行動，"租購同權"的提法尤其引人矚目。 資本市場的反應也很敏銳，涉及房地產中介、營銷業務的世聯行、三六五網、國創高新、昆百大A、全新好等公司迅速被歸入"住房租賃概念股"，並趨於活躍。自7月19日以來的4個交易日里，世聯行、三六五網、國創高新的漲幅都超過了15%，全新好、昆百大A也漲幅明顯。 梳理相關公司業績，其住房租賃板塊當前對業績的貢獻較為有限，股價上漲更多應出於資金對未來的預期。 以世聯行為例，據公司7月15日發布的半年報業績預告修正公告，將今年上半年業績預增幅度由0%至30%上修為30%至50%，預計盈利26356.33萬至30411.15萬元。世聯行指出，公司"互聯網+"業務發展迅速，金融業務的業績情況好於預期是本次業績預測上修的主要原因。 據記者了解，世聯行旗下長租公寓品牌為紅璞公寓，目前主要在廣州、武漢、杭州等地開展。據世聯行2016年年報，公司的紅璞公寓簽約超過2萬間，2017年的簽約目標是10萬間。但同時，世聯行的年報也指出，公寓出租業務預計在運營第三年起將逐步實現盈利。 在今年3月底的業績說明會上，世聯行董事長陳勁松在談及長租公寓業務時也表示，當前仍處於區域探索期和碎片整合期。在這個未來的"萬億級市場"...

鍾偉：中國經濟轉型"ABCD" 樓效機制在2020年後 東方財經網 2017-07-25 23:53:30 來源： 經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉與前華遠地產董事長任志強的觀點交鋒成為今年博鰲・21世紀房地產論壇第17屆年會上的亮點之一。 "過去7年我對中國經濟多是持悲觀的態度，未來可能比較樂觀。對中國房地產的理解也有一些大的轉變。"鍾偉以這樣的開場白簡要闡釋了其今年的主要研究成果 。 鍾偉認為，過去支撐中國經濟發展的"老三樣"已經被"A（人工智能）B（區塊鏈）C（雲計算）D（大數據）"所取代，中國經濟轉型之路已經走了大半，但傳統製造業的發展模式也亟待改變。 對於房地產市場，鍾偉認為城市間去庫存的分化格局將持續，開發商們的整體運營能力將成為比開發能力更重要的競爭要素。 產業轉型走過大半 鍾偉所指的"老三樣"即城市化、工業化和貨幣化，他的觀點是，當前中國經濟增長不再單純依賴工業化、基礎設施和房地產的城市化以及快速供應貨幣的貨幣化。"我想強調的是，中國自2012年之後到現在，政策調整一直是秉承着頻繁的刺激反周期而調整。但從2016年到現在，中國反周期的刺激政策，不僅比較少，甚至在一定程度上已經撤了。" 鍾偉認為，中國進入了一個新的增長平台，其中地產和金融不再發揮主導作用。未來中國的經濟增長，將較多依賴於產業升級和中高品質的中國經濟。即前述"ABCD"。 "未來的大企業是無形的、智慧的、柔軟的，我們現在已經面臨這樣非常大的轉折。"鍾偉口中的未來大企業，實則是指當今國內以互聯網巨頭BAT為代表的高新科技企業。 對於"老三樣成為過去式"的結論，具體而言，在工業化方面，鍾偉認為以美的、格力、海爾為代表的製造業企業將面臨深度再創業過程，使用先進製造機器人仍會帶來較大的發展潛力；相比之下，對於包括石油、煤炭等大宗商品的需求也將達到巔峰水平。 城市化方面，在鍾偉看來，國內基礎設施建設可能已接近於峰值，這一狀況在未來還將持續一段時間，但不會有更高的高潮出現。究其原因，在於他認為國內群體"進城"訴求不...

特色小鎮的前景與疑問：什麼是正確的"突圍"姿勢？ 東方財經網 2017-07-25 23:53:30 來源： 導讀 儘管對特色小鎮興趣濃厚，就房地產企業而言，從開發商到運營商的角色轉變，仍是一個艱難的過程。短則兩三年，長則五年甚至更久，業界方能對特色小鎮的商業邏輯、運營模式等達成非常清晰的共識。 "運營特色小鎮不像賣房子，房產證一轉就完成了。我們的空間確實更大，但要求也更高。我們進入了不太熟悉的商業模式。"7月22日，全聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會會長聶梅生在博鰲・21世紀房地產論壇第17屆年會上說道。她認為，特色小鎮在定位、商業模式、金融模式和建設運營方面，存在較多疑問。 特色小鎮是我國城鎮化發展過程中的一項重要戰略。近年來，相關部委密集發布文件，對特色小鎮的發展進行支持和規範。2016年7月，住建部等三部委發布《關於開展特色小鎮培育工作的通知》，計劃到2020年，培育1000個左右特色小鎮。10月，住建部公布了第一批特色小鎮名單，共有127個。今年初，"特色小城鎮"概念首次被寫入工作報告。 與此同時，企業、資本、機構對其的關注度迅速上升。深陷拿地和盈利難題的房企，更將其作為"突圍之道"。如今，房企已成為特色小鎮的重要投資主體。 參會嘉賓認為，特色小鎮前景廣闊，但距離發展成熟，仍需經過一段"試錯"時間。 "房地產化"傾向已現 特色小鎮風靡一時，某種程度上有着過熱的成分。中新城鎮化研究院院長袁開紅在論壇期間表示，有關文件發布后，沒想到會引發那麼"熱"的反應。 她認為，當前對特色小鎮的投資存在一定盲目性。其一，部分企業試圖以傳統房地產開發的模式運營特色小鎮；其二，文旅特色小鎮申報過多，而此前該模式已有很大的建設強度；其三，社會資本關注度過高。 黃金灣投資集團董事長申威也有同感，"大概從去年7月份到現在，我們已經收到了幾百個特色小鎮的項目資料。很多項目描述前景非常好，投資回報率很高，但我們認為，這些紙面上的商業計劃有待論證。" 申威表示，並非所有項目都適合做特色小鎮。這取決於小鎮所在地是否有良好的資源，包括自然、人...

中央再對房地產作指示 業內:就讓房價不大漲也不大跌 東方財經網 2017-07-25 23:53:31 來源： 7月24日，中共中央政治局會議在部署下半年經濟工作時，再次對房地產市場作出指示，會議強調要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。 中央的再次指示，也為下一階段房地產行業的發展指明了方向。易居研究院總監嚴躍進對界面新聞記者表示，中央強調房地產市場要穩定，就是要讓房價不大漲也不大跌，保持供求關係和預期等關係的穩定。 堅持政策的連續性穩定性方面，關鍵是要看到當前很多政策需要有一個明確的政策落實周期和執行力。而建立長效機制，也說明了長效機制的建立模式不斷成型，比如對租賃市場的鼓勵和培育。 數天前，住建部曾會同八部門，聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，12城試點住房租賃，這被認為是房地產遊戲規則的重大改變，這種改變將進入到"租售並舉"的時代，同時也是加快長效機制建立的主要一步。 與之相應的房企戰略也在發生這變化。以萬科為例，7月14日，萬科以790億收購全球物流巨頭普洛斯，這是亞洲歷史上最大的私募股權併購。對此，一位萬科內部人士對界面新聞稱，不僅是物流地產、商業地產，萬科也曾想在物業管理方面進行多項大併購，這足以看出萬科打法和以前不一樣了。 萬科作為行業的標杆企業，一直試圖通過各種戰略試錯找到適合接下來房地產行業發展的新趨勢，除了相關產業的併購布局外，萬科在租憑市場的起步也較早。 在今年的公開土地市場中，包括萬科、保利等所獲取的土地都必須有一定比例的自持，而萬科已經在北京、廣州和佛山等地拿下多幅含有高比例自持面積的土地，這將對它們今後的持有運營能力提出挑戰。 對於自持的部分，萬科已經表示將通過資產運營的方式推出長租公寓。這個命名為"泊寓"的長租公寓品牌，將是萬科對今後租賃市場的主要探索。萬科新任董事會主席郁亮最近也表示，計劃今年開辦長租公寓10萬間。萬科的這一做法也適應了12城推出試點住房租賃的政策。 樓市調控也正因這些改變進入一個新的階段。從去年開始，全國範圍內的樓市調控政策已經進行了兩波。去年北京"930"政策開啟了全國熱點城市的樓市收緊調控，但彼時市場對樓市報以必然信心的人仍然不在...

鏈家楊現領：高房價不利於存量市場發展 東方財經網 2017-07-25 23:53:31 來源： 近期，監管層對租賃市場較為重視，並出台多項規範政策。對此，鏈家研究院院長楊現領在博鰲・21世紀房地產論壇第17屆年會期間接受了21世紀經濟報道的專訪，就行業發展、市場邊界、政策預期做出解讀。 楊現領認為，在國內一線城市中，未來約有四成人口選擇租房。從目前來看，租賃市場的空間巨大。在此過程中，企業需轉變角色，真正形成運營商思維。但高房價和高地價的現實，有可能會增加轉型難度。 一線城市四成人口將租房 《21世紀》：國內熱點城市若市場成熟，通過租賃解決住房的人群比例會達到什麼水平？ 楊現領：中國一線城市中，比較高的比例應該能佔到40%以上，差一點大概就是35%。二線城市會低一點，可能30%-35%。從全國層面，能夠到30%就不錯了。 現階段，各城市的水平都在30%以下，還比較低。但這些城市的人口還在增長，所以租賃人群增加也相對較快。 《21世紀》：如果到了較成熟狀態，集中式租賃跟分散式租賃比例將如何？ 楊現領：未來主流肯定是分散式。在市場均衡的狀態下，70%-80%的租賃需求都是分散狀態來解決，集中式公寓量佔20%-30%都很困難。這是因為市場真正可以大量釋放的閑置房源是以私人房源為主，非常分散。但如果把一個商辦項目改造成集中式公寓，難度還是很大的。所以房源是一個核心的瓶頸和挑戰。 《21世紀》：有觀點認為，房價、地價上漲越快，就有越多需求進入存量市場，對這一市場利好就越大。你是否認同？ 楊現領：存量市場的核心是交易能力和資管能力。從交易能力上講，高地價不是好事，因為價格上漲越快，市場預期就越不穩定，交易難度加大。從資管能力來看，高房價和高地價會對租金帶來上漲壓力，在租金水平很難上漲情況下，資金回報率就很難保證。所以對存量市場來說，房價和地價快速上漲，都是一種負面因素，價格相對平穩反而利好。 《21世紀》：你提到存量市場中的"資管"概念，當前傳統房地產商和經紀公司都想進入這一領域。企業轉型運營最難的地方在哪？ 楊現領：轉型分兩種，一是在既行賽道上強化能力，第二是換賽道。我認為換賽道相對較難。 但當前市場條件下，兩者都會很難。因為正像剛才所說，高房價和高地...

7月上半月50城住宅成交同比跌20% 一線城市住宅成交量下滑明顯 東方財經網 2017-07-25 23:53:33 來源： 易居房地產研究院日前發布報告显示，7月上半月，易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米，環比6月上半月減少2%，同比減少20%。 環比來看，50個城市中有30個城市出現環比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。 易居研究院研究員賴勤分析稱，目前普遍實施的"五限"政策，對於樓市的管控起到了积極的作用，市場交易已經逐漸平穩。觀察從2016年開始的歷史數據，當前市場交易處於中間偏下的水平。 從不同類型城市來看，7月上半月，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-8%、8%和-13%，同比跌幅分別為56%、12%和18%。"三類城市均表現為同比下跌，體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應逐漸釋放，將引導全國樓市步入平穩階段。此外，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。"賴勤認為，"對於一線城市來說，市場率先調整，降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說，市場分化嚴重，7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆，目前已略顯疲態，成交量有所下滑。" 值得一提的是，從成交面積的同比跌幅來看，北京為74%，領跌全國；從環比跌幅來看，北京為36%，也處於跌幅榜前五位。據了解，導致北京樓市降溫的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。 偉業我愛我家市場研究院的統計數據也显示，2017年7月以來，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中，中上旬新房共網簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共網簽4651套，環比下滑20.4%，同比下滑66.5%。 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國家統計局此前發布的6月70大中城市住宅銷售數據显示，7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時，一...

上半年信託貸款猛增370% 二季度房地產集合信託成立規模攀升 東方財經網 2017-07-25 23:53:33 來源： 2017年已過半，雖然信託業協會的二季度數據尚未出爐，但伴隨信託貸款規模高速增長，"通道遷徙"邏輯得到驗證。有業內人士預測，二季度末信託業管理資產規模有望突破23萬億，預計在23.26-23.57萬億。 央行近日發布的數據显示，社融規模"表外轉表內"趨勢明顯，而表外融資中，信託貸款顯著增長。6月份新增信託貸款2481億，同比增長207%。 在上半年信託產品市場中，房地產信託的發行、成立規模均有走高趨勢，工商企業信託規模穩步增長，基礎產業集合信託規模大幅收縮。 數據显示，6月份房地產集合信託成立規模達333.49億元，同比增長76.27%。業內人士認為，房地產集合信託規模大幅增長，與其他融資渠道收緊有關。 另據百瑞信託博士后科研工作站的研究显示，2017年二季度集合信託產品發行數量同比小幅增長，信託產品平均預期收益率仍集中在6%-7%之間，不過有走高趨勢。 "上半年集合信託收益率比年初漲了千分之三左右，我覺得下半年至少還可以再漲千分之三。"一位華北地區信託公司營銷總監稱。 二季度末信託規模或超23萬億 用益信託數據显示，6月份集合信託產品成立規模1400.85億，同比小幅下降；不過，整個二季度集合信託產品成立規模達4166.61億元，同比上漲。 另據央行數據表明，6月份新增信託貸款2481億，同比暴增207%；上半年新增信託貸款1.31萬億，同比增長370%，新增社融中信託貸款佔比11.7%，創4年來新高。 "前6月信託貸款規模持續強勁，'通道遷徙'邏輯完美驗證。"招商證券金融組鄭積沙、馬鯤鵬等人在近期的一份報告上指出，"基金子公司和券商資管的新增'委託貸款'由1月份的3136億持續萎縮，6月份為-33億，增量已連續3個月為負值，其上半年新增委託貸款規模同比腰斬，且社融比重收縮至5.40%，表外融資搬家趨勢持續。" 基於社會融資中信託貸款數據、集合資金信託等數據，華融信託研究員袁吉偉對信託業資產規模進行預測。預測結果显示，二季度末信...

火熱的海外併購在今年迅速回歸理性 影視地產併購僅4起 東方財經網 2017-07-25 23:53:34 來源： 火熱的海外併購在今年迅速回歸理性。 據上證報資訊統計，今年以來（截至7月24日），雖然A股上市公司海外併購的數量同比增長57%，但交易總額同比下降38%，其中標的涉及房地產、酒店、影城、娛樂、體育等領域的僅為4起，同比下降100%。 在監管部門嚴控非理性境外投資的大背景下，上市公司境外併購呈現分化，盲目、跟風、追熱點現象正大幅減少，而有助於產業結構升級、技術進步、國際產能合作及"一帶一路"建設的真實合規出境併購依舊如火如荼。 天價投資絕跡 境外投資的風口轉變始於去年底。 去年12月6日，國家、商務部、人民銀行、外匯局四部門負責人在答記者問時表示，監管部門密切關注近期在房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域出現的一些非理性對外投資的傾向，以及大額非主業投資、有限合夥企業對外投資、"母小子大"等類型對外投資中存在的風險隱患。 隨着非理性境外投資警鐘的敲響，中資出境併購步伐開始放緩。最顯著的表現是對外投資總額下降。據上證報資訊統計，今年1月1日至7月24日，A股上市公司中披魯外併購草案或達成意向性收購協議的共有105起，同比增長57%，交易總額約357億美元，同比下降38%。 相對前幾年動輒上百億美元的投資，今年A股公司境外併購額超過100億美元的幾乎絕跡，大多數投資總額低於10億美元，幾億甚至幾千萬美元的投資明顯增多，佔比達70%以上。 從境外併購標的來看，主要集中在醫療保健、礦山資源、互聯網軟件、机械製造、基礎建設等幾大領域。其中，醫療保健領域併購最多，共有16起，交易金額最大的是通化金馬，擬約70億元收境外醫療服務企業。 影視地產併購僅4起 而房地產、酒店、影城、娛樂、體育俱樂部等領域鮮有上市公司去投資，今年以來僅發生4起，同比下降100%。 這4起境外併購分別是中國電影擬不超過1億元收購法國YMAGIS公司15%股權、睿康股份擬9716萬美元收購千禧年影業母公司A&T51%股權、中國交建擬投資印尼雅加達Daan Mogot房地產項目、萬科擬出資169億元參与收購新加坡普洛斯。 在上述4起境外投資中，只有睿...

西安六月人均住房租金836元 近3成收入交了房租 東方財經網 2017-07-25 23:53:34 來源： 最近房屋租金成了討論的熱點。記者了解到，易居房地產研究院近日發布的報告显示，全國50個樣本城市中超過7成房租偏高，西安的房租收入比為28%，排在全部50個城市的第30位，房租相對較高。也就是說，相當於租房者近三成收入交了房租。 76%的城市房租收入比偏高 近日，住建部等九部委聯合發文，要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發展住房租賃市場，並選取12個城市作為首批住房租賃試點。 哪些城市住房租賃需求旺盛？哪些城市租金較高呢？易居房地產研究院上周末發布的《全國50城房租收入比研究》報告對這12個租賃試點城市和另外38個常住人口大於戶籍人口的樣本城市，從房租收入比的角度進行調研，結果显示：有38個城市房租收入比偏高，佔全部城市的76%。北京、深圳、三亞和上海超過45%，屬"房租嚴重過高"城市。換句話說，在上述四個城市租房花費，需要租房者付出近一半的收入。 報告所說的房租收入比，是指個人租房租金費用和個人可支配收入的比值，由人均住房租金除以城鎮居民可支配收入得到。 從房租收入比的"分子"來看，北京、上海、深圳3個城市的人均住房租金都高於2000元/月。而三亞6月份人均住房租金是1254元，在"分子"上低於杭州、廣州、廈門和南京，但房租負擔卻更重。"這可能是三亞的居民收入水平要低於東部沿海城市，並且有很多房產被用於投資和承租，並非剛性住房需求。"有熟悉海南樓市的人士表示。 有觀點指出，如果租房者的開銷占收入比例太大，生活的幸福感就會縮小，有人將這個比例稱為"房格爾係數"。易居報告認為，從50城房租收入比排名看，蘇州、寧波、無錫、瀋陽、銀川、呼和浩特由於租金相對便宜，且人均可支配收入相對較高，雖然租房"幸福感"較強，但也需要防範未來可能出現房租過快上漲的風險。 西安房租收入比28% "房租相對較高" 屬於"房租相對較高"的34個城市房租收入比在25%-45%之間，西安位列其中，但排名相對靠後。數據显示，西安房租收入比為2...

上海兩幅純租賃宅地被平台公司摘得 東方財經網 2017-07-25 23:53:40 來源： 中國證券網訊 上海（樓盤）首次推出的兩幅純租賃居住用地今天下午兩點掛牌截止。雖然有34家房企購買了競買申請書，但兩塊地卻分別只有1家企業提交競買保證金。因此，無需現場競價環節，浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊被上海張江（集團）有限公司摘得，嘉定區嘉定新城E17-1地塊被上海嘉定新城發展有限公司摘得。這兩家公司都是當地的平台公司。 　　(出處：中國證券網 2017年07月24日) 　　 聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。 【其他文章推薦】 ※ 木地板 哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢? ※屬於你的居家品味， 家具訂製工廠推薦 與心得分享 ※ 柚木地板 是什麼，其材料規格及適合施作環境? ※想知道更多 隱形鐵窗 Q&A,都在生活知識王!! ※裝潢大小事! 隔音防火工程 施工案例分享 ※推薦 沙發修理 ,老師傅的專業手工! Orignal From: 上海兩幅純租賃宅地被平台公司摘得

政治局會議定調下半年樓市關鍵詞 業內專家怎麼看？ 東方財經網 2017-07-25 23:53:38 來源： 中共中央政治局7月24日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。其中,涉及到房地產的內容有一句話,即"要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制"。 房地產政策牽動着市場的敏感神經,政治局會議中雖然只提到這一句話,但意味着現行的調控政策不會放鬆,長效機制的建立還要加快。同時,從會議傳達的精神來看,當前房地產市場的穩定是最重要的。如果考慮到與長效機制的銜接作用,在稅收等替代性措施出台後,行政性措施或許會逐步弱化。 從目前的房地產市場形勢看,上半年,新一輪房地產調控成效進一步顯現,全國房價總體平穩,70個大中城市房價下降及漲幅回落城市均有增加。面對熱點城市與三四線城市依然分化的樓市,下半年政策有何動向?我們一起來看看業內專家的觀點。 任興洲:堅持房地產領域"去槓桿" 發展研究中心研究員任興洲表示,政治局會議透露出下半年繼續落實房地產調控政策信號,要在需求側繼續遏制投機性需求,堅持房地產領域"去槓桿",消除金融風險隱患,堅持"脫虛向實",防止泡沫積累。同時,要加強房地產長效機制和基礎性制度建設,支持自住和改善需求,着力發展租賃住房市場。 楊紅旭:政策要連續穩定 靜待長效機制出台 上海某房地產研究院副院長楊紅旭表示,政治局會議中提到關於房地產的這句話是在"三去一降一補"裏面提出來的,這次沒提去庫存,而是重點講了"政策要連續穩定",這就透露出一個信號,即目前去庫存的壓力已經不大了,重點還是要穩定房地產市場。"穩定"的意思數去半年到一年過熱的房地產市場需要降溫。楊紅旭認為,"堅持政策連續性穩定性"表明了目前部分城市的調控政策還不能放鬆,還要維持一段時間,至少到今年年底不會發生大的變化,如果市場低迷到一定程度可能會放鬆。 在楊紅旭看來,說完要堅持政策連續性穩定性后,緊接着說加快建立長效機制,這表明調控政策要穩定要連續,要一直等到長效機制的出台(除了市場降溫這個因素外)。目前抑制部分城市過熱的調控會一直抑制着,然後跟這個長效機制...

易居：今年全國二手住宅成交量或降13% 東方財經網 2017-07-25 23:53:40 來源： 中國證券網訊（記者 梁敏）易居房地產研究院24日發布的全國二手房市場研究報告显示，2017年，預計全國一手住宅成交量同比下降5%，二手住宅成交量同比下降13%，二手房成交面積/一手房成交面積比值小幅回落至39%，低於2016年42%的水平，但仍處於歷史高位。 易居研究院研究員王夢雯表示，二手房成交面積/一手房成交面積的比值通常在樓市繁榮期上行，在樓市調整期回落。這主要由於樓市上升期購房需求大量釋放，但新房供應需要一定時間，二手房不受建築工期影響，交易更加活躍，從而推高比值。而在樓市下行期需求大幅萎縮，部分熱點區域下行初期由於限價政策，新房二手房價格出現倒掛，二手房市場觀望氣息濃重，導致成交低迷，因此比值回落。 從具體城市來看，二手房成交量佔比較大城市主要位於東部沿海城市，如北京（樓盤）、廈門（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）、吉林、哈爾濱（樓盤）、瀋陽等，此類城市建設相對完善，工業化程度相對較高，房地產市場發展相對較早，因此二手房成交相對活躍。 此外，王夢雯還表示，長期而言，由於土地資源有限，市場上新房供量將逐漸回落，隨着存量房源不斷增多，二手房交易將逐漸活躍。從這個角度來看，東部二線城市將先於中西部二線城市進入存量房時代。 　　(作者：梁敏)　　(出處：中國證券網 2017年07月24日) 　　 聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。 【其他文章推薦】 ※居家 隱形鐵窗 安裝施作經驗分享 ※分享 木質地板 DIY自行施工教學影片 ※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房， 台中室內設計 推薦哪一家? ※了解 海島型木地板 是否會有潮濕變形疑慮? ※ 木地板 哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢? ※ 沙發換皮 省更多,延長老沙發壽命! ※在地一流專家- 地板施工 及修繕團隊 Orignal From: 易居：今年全國二手住宅成交量或降13%

租賃宅地全國首拍 平台公司獨家入圍底價成交 東方財經網 2017-07-25 23:53:41 來源： ⊙記者 朱楠 ○編輯 孫放 跳過了想象中的人聲鼎沸，"純租賃居住用地"的全國首拍提前以底價成交。 昨日下午，由上海（樓盤）首推的兩幅純租賃居住用地到了掛牌截止期。雖有34家房企交了競買申請書，但兩幅地塊最後卻分別只有一家競買企業通過資格審查並提交了競買保證金。在無人競爭的情況下，跳開現場競價環節，位於浦東張江和嘉定新城的兩塊租賃宅地分別被上海張江（集團）有限公司和上海嘉定新城發展有限公司以底價摘得。 對此，業內人士認為，租賃宅地首拍具有示範和標杆意義，由所在地國有房地產平台公司開發運營或許更能體現政策意圖。不過，隨着"十三五"期間上海租賃用地供應量的加大，將來必將有更多房企加入到租賃住宅的開發和運營中來。 樓板價不到6000元/平方米 根據出讓文件，位於上海浦東張江和嘉定新城的兩幅純租賃宅地採取"只租不售"模式，項目建成后，將至少提供1897套租賃房源。地塊原定於8月2日出讓，但截至昨天下午14時掛牌截止，這兩幅地塊分別只有一家競買人繳納了競買保證金。因此，在獨此一家的情況下，兩幅地塊實際上已於昨天下午提前以底價成交。 出讓結果显示，浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊的競得人是上海張江（集團）有限公司，成交價7.2392億元，摺合樓板價為5568元/平方米；嘉定區嘉定新城E17-1地塊競得人是上海嘉定新城發展有限公司，成交價4.2417億元，摺合樓板價5950元/平方米。上海張江（集團）有限公司成立於1992年7月，主要負責張江高科(600895,股吧)技園區的開發與建設。上海嘉定新城發展有限公司成立於2004年6月7日，公司經營範圍包括土地開發、實業投資、房地產開發等。這兩家公司均豎有獨資的房地產開發經營平台公司。 事實上，上海的純租賃宅地剛一推出，就引起開發商的極大關注。據上海規土局網站土地出讓信息显示，這兩幅地塊的申請表領取數分別達14家和20家，說明有興趣的開發商不在少數。然而，最終被國有平台公司獨家底價獲得。據記者了解，相關部門對兩幅地塊的競買人要求設定了較高的門檻，其中關鍵一條是：必須出具一份由權力部門蓋章的資格認定書。而...

多地"購租同權"政策 引廣泛關注 東方財經網 2017-08-02 22:53:07 來源： 廣州無錫等地推出"購租同權"政策引廣泛關注 "終身租房習慣，需要長期培養，這恐怕是長效機制實施時最大的障礙；市場租賃並非不成熟，而且保障房與中低價商品房遠期市場佔比將達七成，而機構新建租賃房源成本極高，或許面臨收購資金不足的局面。"7月29日來寧的經濟學家陳寶存，對備受市場關注的購租並舉、租購同權房地產調控長效機制發聲。在他看來，購租並舉是大勢所趨，但目前仍存在不少現實難題。 7月，廣州率先明確保障租購同權，賦予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權益，允許商業用房改租賃住房，鼓勵城中村做好安防，統一出租等；隨後，住建部等9個部門近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市首批試點；7月24日，上海首批公開出讓的兩幅只租不售的住房用地正式成交，住建部表示將對"租購同權"立法的消息也隨之傳來。 購租並舉、租購同權在我省也已有實質性推動。5月，省住建廳將南京、蘇州、無錫、常州、揚州、徐州等6市列為"購租並舉"試點城市。7月28日，無錫出台落戶新政，在取消購房面積達60平方米以上准予落戶政策的同時，增設專門條款明確將合法穩定住所的認定範圍擴大至租賃住宅，即在無錫租房也可以落戶。無錫成為我省第一個亮出"租購同權"態度的城市。 種種跡象表明，作為房地產長效機制建立的重要內容，購租並舉、租購同權的進程正在加快。不過，陳寶存分析認為，還需正視當前存在的一系列難題。第一個難題就豎人的住房消費觀念，引導更多人終身租房肯定有一個艱難的過程。而現實的問題是，目前市場上其實並不缺少租賃性房源，不少城市此前已通過新建和市場收儲的方式有了一大批公租房等租賃性房源，如果現在再讓地方、機構新建或收購房源出租，將面臨很高的資金成本，是否撬動相關积極性還不得而知。 他表示，土地供應的遠郊化在重點城市勢不可當，與租房人群的要求很難相符。廣州鼓勵城中村住房做好安防后統一出租，但小產權性質的回...

只租不售 上海租賃住房"唱大戲" 東方財經網 2017-08-02 22:53:08 來源： 7月24日下午，上海首批公開出讓的兩塊租賃住房用地，在上海市土地交易市場成交。這則短短的消息，在長期從事房地產市場研究的克而瑞研究中心副總經理林波看來，釋放出一個極其重要的信號――將來想要在一線城市立足的房企，再走原來的老路不行了，只有參与租賃市場業務，才有可能在一線城市做生意。 這兩塊土地，一塊位於外來精英人口聚集的上海郊區嘉定新城，一塊則位於目前已發展成熟的高新技術產業園區張江。嘉定新城的商品房每平方米單價已經直逼5萬元，張江園區的商品房單價早已進入6萬元時代。 這兩塊"寶地"，因為"只租不售"，底價成交。每平方米樓板價格只有5569元和5950元，大約只有周邊房價的十分之一。拿地者一個是上海嘉定新城發展有限公司，另一個是深耕張江數十年的本土國企――上海張江（集團）有限公司。項目建成后，將提供至少1897套租賃住房房源。 中國青年報・中青在線記者聯繫兩家企業採訪時，兩家企業都以"剛剛拿地，還沒想好"為由拒絕了有關為何拿地、未來是否有可能盈虧平衡的提問。 不過，有房地產專業自媒體給這兩家企業算了一筆賬，即便按照目前極低的拿地成本核算，根據"精裝交付""租金上報"的嚴格規定，兩家企業投下的這筆錢，大約每年只能有4%左右的收益率，預計要超過30年才能收回成本。 這與目前房地產企業的操作模式大相徑庭。現在的模式是，房地產企業通過向銀行貸款、抬高槓桿來拿地，迅速起樓，再以比周邊二手房價高得多的價格出售房屋，迅速收回成本。 "看上去好像這兩家國企是賠本賺吆喝，實際上，我認為是在探索一條新路。把錢投入租賃市場，再尋找其他渠道掙錢。"林波判斷，在稅收等方面，這兩家企業會得到較大幅度的優惠，同時，還很有可能以優先、優惠的方式把以上兩個地塊周邊的商業、配套交給這兩家國企來做。未來，不做租賃市場的房企，有可能很難從一線城市手裡拿到地，"有錢都拿不到。"林波介紹，他的一些房地產開發商朋友，早就對這兩個"只租不售"地塊產生興趣。 中國房地產及住宅研究會副會...

多地取消購房落戶政策 租房"賦權"時代來臨 東方財經網 2017-08-02 22:53:07 來源： 7月28日，無錫市發布了修訂后的《無錫市戶籍准入登兼定》（以下簡稱《規定》），取消了有關投資、購房落戶政策，增設了租賃住宅落戶政策，將合法穩定住所的認定範圍擴大至租賃住宅，新政將於9月1日起正式實施。 無錫市相關人士認為，《規定》修改既是無錫貫徹落實中央深化戶籍制度改革要求的具體舉措，又是無錫吸引優質人才、吸引優質勞動力，全面推動新型城鎮化建設和農業轉移人口市民化的具體政策支撐，考慮到無錫新市民的落戶需求，讓他們能夠享受到建設的成果、改革的紅利；同時進一步提升無錫人口素質，改善全市人口結構，為無錫打造"雙創"樂土、宜居樂園、產業高地及建設"富強美高"新無錫添油增力。 "租房落戶"吸引人才集聚 中國青年報・中青在線記者注意到，此次《規定》主要修改內容，第一是取消有關投資、購房落戶政策。無錫市現行規定中依據投資、納稅的金額和年限不同設定的落戶條件將全部取消，同時取消購房面積達60平方米以上准予落戶的政策，只要在無錫有合法穩定住所和合法穩定職業，不論住宅面積大小均可落戶。 第二是增設租賃住宅落戶政策。增設專門條款明確將合法穩定住所的認定範圍擴大至租賃住宅，凡在無錫租住經房產管理部門辦理租賃登記備案的合法租賃住宅，同時具備參加無錫市城鎮社會保險、申領（簽注）江蘇省居住證均滿5年（宜興為均滿3年）條件的，准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。 第三是進一步放寬重點人群落戶條件。對中央要求全面放開放寬的高校畢業生、技術工人、留學歸國人員、職業院校畢業生、在市外已安置的轉業、退伍軍人等重點落戶群體，增設落戶途徑、放寬落戶條件。同時對上述重點落戶群體不設定合法穩定住所的具體條件，可按實際情況將戶口落在自有住宅、租賃住宅、單位集體戶和社區家庭戶中。 早在2014年5月1日，無錫市牽頭制定的《無錫市戶籍准入登兼定》正式實施，在江蘇省首次、全國率先實現了大市範圍內戶籍准入登記、遷移規定"一體化"，並榮獲"2014中國全面小康十大民生決策"稱號。 該規定實施以來，無錫市外遷入人口共13萬，城鎮化率提升了近兩...

從收緊"購房"到鼓勵"租賃" 多城市新政探索"租購同權" 東方財經網 2017-08-02 22:53:08 來源： 本報記者 深圳（樓盤）報道 步入7月份以來，中國各地的房地產調控政策出現變化，很多城市從此前的嚴控"購房"，轉變到鼓勵"租賃"。 尤其是繼八部委印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》后，已有佛山（樓盤）、鄭州（樓盤）、瀋陽、武漢（樓盤）、成都等試點城市公布了相關措施。 從各地的實施辦法來看，其中一個方向集中於增加租賃住房供應，加強管理和服務，規範租房市場等方面，以解決新市民的住房問題。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，上半年持續收緊的購房政策在7月份明顯減少，而鼓勵租賃的政策密集出台，這個轉變說明"房子是用來住的"政策落實已經進入到了第二個階段，從抑制投資、投機轉為鼓勵購租並舉。 但在中國的語境下，房子並不只包含居住價值，更對應着附着在房子上面的一系列社會權利和福利。而從長遠來看，租賃市場要獲得真正的發展，還有賴於推進與房產相關的多項社會改革。 各地的方案也開始涉及增加租房者的權利。武漢提出，保障承租人享有公共服務政策；而鄭州、無錫（樓盤）的租房者，達到相應條件后可申請落戶；瀋陽則提出，到2018年底實現"租購同權"。 發展住房租賃企業 鏈家研究院今年發布的一份《2016大數據居住報告》显示，2015年全國有接近1.6億的人選擇租住，預計2020年將達到1.9億，到2030年將有2.7億的人口選擇租賃的居住方式。 但中國尚未形成一個成熟的住房租賃體系，市場上仍然以個人房東為主，並且缺乏相應的監管規範措施。 7月，住建部已會同有關部門選取了廣州（樓盤）、深圳、南京（樓盤）、杭州（樓盤）、廈門（樓盤）、武漢、成都、瀋陽、合肥（樓盤）、鄭州、佛山、肇慶（樓盤）等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。 而據21世紀經濟報道記者不完全統計，包括廣州、佛山、鄭州（河南）、瀋陽、武漢、成都等6個城市，已經出台、公示或者將相關的實施方案的大致內容公告。 21世紀經濟報道記者梳...

杭州：構建公租房和市場租賃房結合的"大租賃"平台 東方財經網 2017-08-02 22:53:11 來源： 新華社杭州８月１日電（記者 馬劍、商意盈）記者從１日舉行的杭州市委十二屆二次全體（擴大）會議上獲悉，杭州將探索構建公租房和市場租賃房相結合的"大租賃"新平台。　　 杭州是全國首批１２個開展住房租賃試點的城市之一。此前，住建部等九部門聯合印發通知，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展。 當前杭州房地產市場價格上漲壓力和供需矛盾依舊突出。杭州市委市表示，要堅持"房子是用來住的，不是用來炒的"的定位，堅持政策的連續性和穩定性，使穩定成為房地產市場的常態。 杭州明確，要抓住開展住房租賃試點契機，以滿足新市民住房需求為重點，探索構建公租房和市場租賃房相結合的"大租賃"新平台，促進一、二、三級市場聯動發展，形成對商品房銷售市場的有效補充。 據悉，近年來杭州租賃房市場規模每年呈１０％左右的速度增長，２０１６年以來租賃交易量增幅更加明顯，同比增幅達到１５％以上。截至２０１７年５月底，杭州全市登記出租房屋７２．７萬戶，承租人員約４２８萬。 　　(作者：馬劍、商意盈)　　(出處：新華社 2017年08月02日) 　　 聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。 【其他文章推薦】 ※找尋專業 台北室內設計 平台 ※常見的 地板裝潢 種類有哪些 ※ 沙發換皮 省更多,延長老沙發壽命! ※如何選擇適合環境的 地板裝潢 材料 ※小坪數也能打造 幸福空間 ※找到適合的 床墊  每晚都能好眠! Orignal From: 杭州：構建公租房和市場租賃房結合的"大租賃"平台

7月份房企銷售業績普遍下降 東方財經網 2017-08-02 22:53:11 來源： 在季節性因素、調控政策作用等綜合影響下，7月份多數房企銷售業績環比普遍下降。市場機構預測，下半年房地產企業的去化壓力在逐漸增加，全國房價漲幅還將繼續回落。　　 克而瑞研究中心針對百家房企銷售業績的最新統計數據显示，從7月的市場情況來看，房企在一二線城市的銷售去化受限購、限售等政策影響較大，多數房企的業績較6月環比下降。其中，TOP100房企整體的銷售規模環比下降39.1%；TOP4-TOP20降幅為47.6%，在各梯隊中降幅最大，在上半年的業績衝刺之後，隨着淡季到來，進入休整期。 業內普遍認為，進入下半年，對於房地產市場和房企而言，來自金融方面的監管和去槓桿措施將會繼續加強；同時，隨着銷售市場逐漸走低，部分高槓桿資金鏈緊張的企業將迎來壓力。（高偉） 　　(出處：經濟參考報 2017年08月02日) 　　 聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。 【其他文章推薦】 ※推薦十家 桃園室內設計 首選 ※ 海島型木地板 與超耐磨木地板優缺點比較 ※了解 海島型木地板 是否會有潮濕變形疑慮? ※10種 海島型木地板 施工案例 ※讓身體告訴你,怎麼選出好 床墊 ! Orignal From: 7月份房企銷售業績普遍下降

陝西：上半年公租房分配66.88萬套 棚戶區改造新開工超16萬套 東方財經網 2017-08-02 22:53:13 來源： 新華社西安８月１日電（記者鄭昕）記者1日從陝西省住建廳獲悉，今年截至6月底，陝西省棚戶區改造新開工16.65萬套，占年度任務的73.42%；公租房已分配66.88萬套，分配率為75.86%。　　 據了解，今年上半年陝西省棚改貨幣安置12.75萬套，貨幣化安置率76.55%；棚戶區改造基本建成6.73萬套，占目標任務的81.45%；公租房基本建成3.4萬套，占目標任務的96.89%；新增發放租賃補貼1.03萬戶，占目標任務的75.86%。上半年陝西省保障性安居工程建設完成投資505.1億元。 截至6月底，陝西公租房已分配66.88萬套，分配率為75.86%；已發放新增租賃補貼1.03萬戶，佔全年目標任務的75.86%；全省棚戶區改造開工率為73.42%。 　　(作者：鄭昕)　　(出處：新華社 2017年08月02日) 　　 聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。 【其他文章推薦】 ※ 實木地板 、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!! 新屋購入，尋找 台中室內設計 師?是否可先免費估價丈量? ※挑好磚一點都不難! 馬賽克磚 挑選眉角小撇步! ※想知道北部最多平價、庫存出清的 家具工廠推薦 在哪裡? ※分享 木質地板 DIY自行施工教學影片 ※推薦 沙發修理 ,老師傅的專業手工! ※家中裝潢適合 超耐磨木地板 嗎?注意五大鋪設狀況 Orignal From: 陝西：上半年公租房分配66.88萬套 棚戶區改造新開工超16萬套

北京東城永外地塊樓面地價單價5.8萬元成交 商品住房需滿足"9070"政策 東方財經網 2017-08-02 22:53:13 來源： 新華社北京８月１日電（記者孔祥鑫）北京市東城區多年沒有住宅用地供應，近期推出永外地塊受到輿論關注。記者１日從北京市規劃國土委獲悉，該地塊於１日在北京市土地交易市場成交，成交樓面地價為５８０８０元／平方米。其中，商品住房需滿足"９０７０"政策，即套型建築面積９０平方米以下住房面積所佔比重均需達到７０％以上。 據介紹，東城區永外大街０５０３－６０２北、６０６東、６０６西地塊Ｒ２二類居住用地、Ｂ４綜合性商業金融服務業用地，土地面積約４．２５公頃，總建築規模約７．３６萬平方米，其中，居住建築規模約３．７７萬平方米均建設為普通商品住房，銷售均價不超過８９０６８元／平方米，最高銷售單價不得超過９３５２１元／平方米。該宗地商業用途建築規模自持比例為５０％，自持年限為２０年。 該地塊最終被北京潤置商業運營管理有限公司、招商局地產（北京）有限公司和北京碧桂園廣盈置業發展有限公司聯合體以３８．４億元競得，溢價率為１％，成交樓面地價為５８０８０元／平方米。 東城區此次推出的永外地塊為危改項目中的資金平衡地塊，該危改項目內共涉及１３９４戶住宅及２８家企業拆遷，通過實施危改工作，建設回遷安置房約２１萬平方米，改變了西革新里地區原有髒亂差的城市面貌，改善了此區域居民生活環境。永外地塊掛牌文件中要求競得人須代建７０００平方米燕墩博物館，建成后無償移交東城區文化委員會使用，彌補了區域文化設施不足的短板。 據了解，今年前７個月，北京市已經成交自住房用地１５宗，"限房價、競地價"用地２０宗。所有商品住宅地塊均設定了未來的銷售價格或最高價格。從土地出讓環節設定價格，對北京市房地產市場平穩健康發展起到了积極作用。 　　(作者：孔祥鑫)　　(出處：新華社 2017年08月02日) 　　 聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。 【其他文章推薦】 ※居家 隱形鐵窗 安裝施作經驗分享 ※分享 木質地板 DIY自行施工教學影片 ※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房， 台中...

北京一日三宅地成交：二環地塊意外"爆冷"背後 東方財經網 2017-08-02 22:53:17 來源： 本報記者 王營 實 習 生 徐婷 北京（樓盤）報道 導讀 東城區地塊在土拍當日意外"爆冷"，背後是中小型房企參与困難，但更多是該地塊對房企運營要求較高，限定條件較多。有業內人士認為，這一次遇冷並非代表土地市場降溫。 北京市國土局二層交易大廳外，碧桂園投資部總經理蘭亭不時和周圍人聊天，並關注着交易大廳門口。大廳內，平谷兩塊地正在緊張競拍，蘭亭的同事也在舉牌。兩塊地最終花落重慶（樓盤）房企金科地產，但蘭亭沒有表現出沮喪。 當天下午，北京市國土局官網显示，另一備受關注的北京東城區永定門外大街地塊未進入現場競拍環節便落定"主人"。競得者是華潤+招商+碧桂園聯合體，價格為38.4億元。該地塊出讓起始價為38.2億元，其他兩家參与者分別為保利+首開組合體、平安，但在現場競拍前已選擇退出。 平谷兩地塊競拍結束后，21世紀經濟報道記者再次遇到蘭亭。他一臉平靜，一襲黑色便裝更顯嚴肅。然而，當記者問到北京二環永定門外大街這塊地時，蘭亭露出了些許笑意。 "我們事先也不知道他們（其餘兩個競拍主體）已經退出了競拍，到現場才知道。"蘭亭表示。 二環地塊意外"爆冷" 在現場交易開始前，北京市國土局交易廳公告屏上显示，北京二環永外大街地塊最新報價為384000萬元，報價時間為7月31日，但令人意外的是，該價格成為8月1日成交的最終價格。 7月31日就有公開信息显示，北京市東城區永外大街0503-602北等地塊土拍將於8月1日15：30舉行。該地塊也是自2012年2月香河園地塊成交之後，五年來東城區首次有住宅用地掛出，其也成為目前"限房價、競地價"的地塊中限價最高項目。 然而在土地開拍前，現場就有消息傳出，保利+首開、平安兩個競拍主體已退出競拍。據現場一位開發商人士解讀，"該地塊是網上競價，之後如果還有兩家及以上房企想繼續參与，則現場競拍。"因此華潤+招商+碧桂園競拍主體直接取得該宗地，溢價率僅0.52%。 由於此次競拍的最大熱點――永定門外地塊，在現場競拍開始前...