租賃宅地全國首拍 平台公司獨家入圍底價成交

東方財經網 2017-07-25 23:53:41 來源：

⊙記者 朱楠 ○編輯 孫放

跳過了想象中的人聲鼎沸，"純租賃居住用地"的全國首拍提前以底價成交。

昨日下午，由上海（樓盤）首推的兩幅純租賃居住用地到了掛牌截止期。雖有34家房企交了競買申請書，但兩幅地塊最後卻分別只有一家競買企業通過資格審查並提交了競買保證金。在無人競爭的情況下，跳開現場競價環節，位於浦東張江和嘉定新城的兩塊租賃宅地分別被上海張江（集團）有限公司和上海嘉定新城發展有限公司以底價摘得。

對此，業內人士認為，租賃宅地首拍具有示範和標杆意義，由所在地國有房地產平台公司開發運營或許更能體現政策意圖。不過，隨着"十三五"期間上海租賃用地供應量的加大，將來必將有更多房企加入到租賃住宅的開發和運營中來。

樓板價不到6000元/平方米

根據出讓文件，位於上海浦東張江和嘉定新城的兩幅純租賃宅地採取"只租不售"模式，項目建成后，將至少提供1897套租賃房源。地塊原定於8月2日出讓，但截至昨天下午14時掛牌截止，這兩幅地塊分別只有一家競買人繳納了競買保證金。因此，在獨此一家的情況下，兩幅地塊實際上已於昨天下午提前以底價成交。

出讓結果显示，浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊的競得人是上海張江（集團）有限公司，成交價7.2392億元，摺合樓板價為5568元/平方米；嘉定區嘉定新城E17-1地塊競得人是上海嘉定新城發展有限公司，成交價4.2417億元，摺合樓板價5950元/平方米。上海張江（集團）有限公司成立於1992年7月，主要負責張江高科(600895,股吧)技園區的開發與建設。上海嘉定新城發展有限公司成立於2004年6月7日，公司經營範圍包括土地開發、實業投資、房地產開發等。這兩家公司均豎有獨資的房地產開發經營平台公司。

事實上，上海的純租賃宅地剛一推出，就引起開發商的極大關注。據上海規土局網站土地出讓信息显示，這兩幅地塊的申請表領取數分別達14家和20家，說明有興趣的開發商不在少數。然而，最終被國有平台公司獨家底價獲得。據記者了解，相關部門對兩幅地塊的競買人要求設定了較高的門檻，其中關鍵一條是：必須出具一份由權力部門蓋章的資格認定書。而這一條就將其他房企拒之門外，最終由平台公司獨家競買，底價成交。

保障投資回報具示範意義

在不少開發商看來，上海首次推出的純租賃宅地由國有平台公司摘得，屬意料之內。一家大型上市房企負責人向記者表示，設置一定門檻將其他房企拒之門外，一方面可以避免競買者較多造成哄抬價格、成交價過高的情況。另一方面，首幅租賃地塊具有示範和標杆意義，由國有平台公司操盤，更能實現對租賃住房的政策意圖。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，近期，租賃市場政策利好頻出，反映出大力推動租賃市場發展的堅定決心。上海首推純租賃宅地的出讓結果與市場預判相符，最新頒布的九部委《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》也明確提出，要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，這兩幅地塊具有試水意義。

據盧文曦測算，這兩幅地塊樓板價均不到6000元/平方米，算上各種成本，張江項目租金回報率粗算至少在7%以上，嘉定項目租金回報率至少在6%以上，均比當前市場上平均的租金回報率要高，能夠保障開發企業合理的投資回報。

據記者了解，在政策引導和企業自身轉型要求的推動下，不少房地產企業對租賃市場興趣十足。最新出台的《上海市住房發展"十三五"規劃》显示，"十三五"期間上海將年均供應租賃住房用地約340公頃（佔比30.9%），隨着供應量的加大，更多房企將加入到租賃住房的開發和運營中來。未來，租賃用地出讓必將吸引更多房企參与角逐。

　　(作者：朱楠)　　(出處：上海證券報 2017年07月25日)

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