上海"只租不售"地塊11.5億成交 中庚10.5億拿連江地塊

東方財經網 2017-07-25 23:53:21 來源：

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上海首批"只租不售"地塊11.5億成交 均由國企競得

7月24日下午，上海（樓盤）首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。

觀點地產新媒體獲悉，此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5萬平方米，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元/平方米。

另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85萬平方米，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。此次競得兩幅地塊的，均為國有企業。

兩幅土地採取"只租不售"模式，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。

另悉，在近期發布的"十三五"住房發展規劃中，上海已明確加大租賃住房用地的供應和加快租賃住房的建設，預計新增供應各類住房約170萬套，其中租賃住房約70萬套。

中庚10.5億拿下福建連江首幅"限地價，競配建"地塊

7月21日上午，福建連江舉行土拍，經過激烈爭奪，城開中庚以10.5億元+配建面積2.925萬�競得連江【2017】04號地塊，可售面積12萬�，實際成交樓麵價約9016元/�，溢價率50%。

據觀點地產新媒體了解，本次土拍共吸引中梁、碧桂園、金輝、中茵、建發、中庚、正祥、申遠、恆宇等開發商。

最終經過激烈爭奪，中庚集團以10.5億元+配建面積2.925萬�競得連江【2017】04號地塊，成交樓麵價約6902元/平，溢價率50%。該地塊實際可售面積12萬�，隱形樓麵價達到9016元/�，刷新連江實際成交地價峰值。

資料显示，連江〔2017〕04號地塊位於連江縣通港大道與金鳳路交叉口西南角，地塊總面積為69153平方米（合103.73畝），地塊用途為住宅、商服用地，出讓年限70年，容積率要求大於1.8並且小於或等於2.2，建築限高80米。

該地塊起始價為7億元，按容積率上限2.2來測算，起始樓麵價為4601元/平，地塊商業計容建築面積佔總計容建築面積的比例不得超過3%，宜在主入口附近集中設置；同時，建築高度在60-80米之間的地上建築單體合計建築面積小於項目地上建築面積的40%，具體以批準的項目設計方案為準。

值得一提的是，該地塊也是連江土拍史上首幅"限地價，競配建"地塊，也是中庚地產繼收購江南鄉地塊后，布局連江的第二個項目，也是首個通過拍賣方式競得的項目。

廣州白雲區三元里大道旁將新增兩宗居住用地

近日，廣州（樓盤）市國土資源和規劃委員會公布白雲區嶺南集團地塊（白雲區AB3310、AB3313規劃管理單元）的1項規劃成果的通告。據此，三元里大道東西側分別新增一條支路，同時對支路南北側地塊的土地用途進行調整。

具體為，三元里大道西側新增一條支路，寬度15米，新增支路的北側地塊（AB3310053地塊）調整為公交首末站，新增支路的南側地塊（AB3310055地塊）用地性質為二類居住用地，容積率≤3.6。

同時，三元里大道東側新增一條支路，寬度15米，新增支路的北側調整為二類居住用地（AB3313071地塊）（容積率≤4.2，）及供電用地（AB3313072）；新增支路的南側調整為中小學用地。

此外，本次規劃增加小學、幼兒園、街道辦事處、政務服務中心、社區居委會、銹老年之家、變電站（110KW）、垃圾收集站、公共廁所、公交首末站等公共服務設施共計13項。全部設置在改造地塊中，建築面積約1.8萬平方米。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月24日)

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