打房助漲 3大政策幫倒忙

房價飆升，政府祭出重重打房政策，抑制房價，從實價登錄2.0、房地合一2.0到囤房稅，未來還將祭出預售屋禁換約，不過，不但壓不住飆升的房價，反助長價格上揚氣焰。業者直言，相關打房稅制，根本就是「智商稅」，考驗民間智商，但民間應變能力超過政府想像，現在房價驚驚漲，其實政府也有推一把！

根據財政部最新統計數據，契稅11月稅收近18億元，創房地合一稅上路以來新高！就六都來看，11月高雄市契稅年增0.9億元最多、新北市增加0.58億元居次，台北、桃園、台南則持平、台中市則是唯一下滑，年減0.31億元。

累計前11月契稅實徵淨額159億元，較去年同期增加15億元，年增率10.2％。六都之中，高雄市年增5.6億元最多，財政部統計處副處長陳玉豐分析，主因是台積電到高雄設廠的議題發酵、新北市增加4.2億元居次，台南增3億元排名第三，其中又以安南區較為明顯。

展望新的一年，住展研發長何世昌表示，在原物料上漲，政府政策助漲下，房價將較今年再攀高。

何世昌指出，預售屋實價登錄在多頭時，肯定助漲房價，別人賣多少，大家都看得到，別人賣得比自己高，部分個案就會調漲價格，「實價」變成「時價」，前案成了後案的地板價，房價就此越墊越高。

另房地合一2.0重稅時間拉長，把大量賣壓鎖住，何世昌認為，未來若預售屋又新增禁止換約措施，那建商可謂無敵了，所有要買新房子的人只能跟建商買，別無選擇，建商要開多少就開多少。

何世昌並指出，囤房稅不論國內外資料都顯示對打房來說，實屬無效政策。住商不動產企研室資深經理徐佳馨也認同最近政府一連串打房政策，有部分反而助漲房價。徐佳馨以囤房稅為例指出，以過去經驗來看，稅負增加，對房東影響不大，除政府有條件給予房東稅負優待，且只要區域的租屋市場需求較大，就會有轉嫁的機會。

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