陽光城9.3億元摘得南京市江寧區一宗住宅用地樓麵價8218元/㎡

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中國網地產訊 9月24日，南京市集中出讓13宗地塊，包括5宗商業用地、1宗教育用地、5宗住宅用地、2宗商住用地。總出讓面積486264.5㎡，總起始價65.52億元。

福建陽光開發有限公司以底價9.3億元摘得NO.2020G62地塊，樓麵價8218元/㎡。

資料显示，該地塊位於江寧區雙龍大道以東、池田路以南地塊，東至現狀，南至鳳凰四路，西至雙龍大道，北至池田路。出讓面積35327.04㎡，起始價9.3億元，競買保證金1.86億元，建築密度≤50%，率≥25%，建築高度≤100米。地塊規劃用途為住宅用地。

出讓文件显示，地塊A分區酒店式公寓配建比例不得高於A分區地上總建築面積的30%，商業建築配建比例為地上總建築面積的10%-20%，可上市銷售、轉讓；A分區規劃建築高度控制指標為土山機場搬遷后的控制指標。土山機場搬遷前，項目建設實施進度按機場限高管控要求，並按照軍事設施保護法，取得軍方意見。

B分區住宅高度不低於24米；C分區地面為城市道路，出讓地下空間應符合市政管線敷設、綠化種植等要求，出讓範圍為道路路面標高以下-4至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。

地塊競買人須具備房地產開發一級資質；地塊不接受聯合競買，不得聯合開發，競得人或項目公司的股權不得轉讓（競得人與其全資子公司之間的股權轉讓除外）。

地塊內不少於15000平方米的辦公用房，須由競得人自持不少於10年（自竣工驗收之日起算）；地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築應100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

該地塊因建築業態較多，且有部分自持，出讓后可應競得人要求提供各用途及分區的出讓起始價測算說明。

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該地塊按"限房價、競地價"方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過34000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

競得人須在成交后十個工作日內與江寧經濟技術開發區管委會簽訂《投資發展監管協議》，並接受江寧經濟技術開發區管委會全程監管。

南京正和盛汽車銷售服務有限公司以底價5500萬元摘得NO.2020G56地塊，樓麵價2524元/㎡。

資料显示，該地塊位於棲霞區堯化街道王子樓東地塊一，東至規劃姚坊路，南至規劃堯林路，西至規劃王子樓路，北至規劃商信路。出讓面積10894.49㎡，起始價5500萬元，競買保證金1100萬元，建築密度≤50%，綠地率≥20%，建築高度≤24米。地塊規劃用途為商業用地。

出讓文件显示，該地塊不接受聯合競買；地塊內辦公總建築面積約佔地上總建築面積的85%，且不得配建酒店式公寓。地塊內商業部分需引入一座汽車展示中心，建築面積不小於3000平方米。

該地塊內所建須由競得人自持並整體運營，不得銷售、不得轉讓；該地塊須由競得人自行出資開發，不得以合作、股權轉讓等方式進行開發建設，競得人如需變更受讓人，只能變更為競得人的全資子公司。

該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策；競得人須在成交后十個工作日內與棲霞區人民政府簽訂《投資發展監管協議》，並接受棲霞商務區管委會全程監管。

（責任編輯：崔瑞婷）
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