路勁7.6億元競得南京市棲霞區一宗住宅用地溢價率11.76%

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中國網地產訊 9月24日，南京市集中出讓13宗地塊，包括5宗商業用地、1宗教育用地、5宗住宅用地、2宗商住用地。總出讓面積486264.5㎡，總起始價65.52億元。

經過9輪競價，常州開發有限公司以7.6億元競得NO.2020G66地塊，樓麵價16460元/㎡，溢價率11.76%。

資料显示，該地塊位於棲霞區工農路以東、官窯山路以北地塊，東至規劃支路四，南至規劃官窯山路，西至歡樂大道，北至規劃支路二。出讓面積31624.44㎡，起始價6.8億元，競買保證金2.04億元，建築密度≤25%，率≥30%，建築高度≤35米。地塊規劃用途為住宅用地。

出讓文件显示，該地塊A、B分區可在各地塊規劃經濟技術指標不變的前提下按一幅地整體進行方案設計（即按一個小區的標準設置出入口、布置商業配套用房與物業服務用房等）；A、B分區之間的用地邊界在實際用地面積不變、布局合理的前提下，可結合規劃設計方案作適當調整，具體範圍以審定的規劃設計方案為準。

A分區內規劃住宅的建築高度不低於24米；B分區內規劃住宅的建築高度不低於15米。
地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

該地塊按"限房價、競地價"方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過24500元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

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南京菁華智能科技發展有限公司以底價7800萬元摘得NO.2020G59地塊，樓麵價1696.63元/㎡。

資料显示，該地塊位於江寧區濱江經濟開發區江城街以北、瑞風北路以東地塊，東至現狀，南至江城街，西至瑞風北路，北至泰康街。出讓面積93306.93㎡，起始價7800萬元，競買保證金1560萬元，建築密度≤30%，綠地率≥35%，建築高度≤35米。地塊規劃用途為教育用地。

出讓文件显示，該地塊不接受聯合競買；地塊內規劃48班小學、24班初中、24班高中及操場等教學設施；取得東側相鄰地塊受讓人同意的情況下，規劃設計方案可整體設計，相關經濟技術指標可整體核算。

該地塊規劃建設一所民辦學校，土地及地上建築物不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押，整體轉讓須經過江寧濱江經濟開發區管委會同意。

該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，不享受容積率獎勵政策。

競得人須在成交后十個工作日內與江寧濱江經濟開發區管委會簽訂《投資發展監管協議》，並接受江寧濱江經濟開發區管委會全程監管。

（責任編輯：崔瑞婷）
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