海倫堡15.7億元競得南京市雨花台區一宗商住用地溢價率1.29%

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中國網地產訊 9月24日，南京市集中出讓13宗地塊，包括5宗商業用地、1宗教育用地、5宗住宅用地、2宗商住用地。總出讓面積486264.5㎡，總起始價65.52億元。

昆明市海倫堡開發有限公司以15.7億元競得NO.2020G65地塊，樓麵價10557元/㎡，溢價率1.29%。

資料显示，該地塊位於雨花台區板橋街道板橋市場G2地塊，東至寧蕪鐵路，南至樂欣路，西至歡怡路，北至三山磯路。出讓面積60087.81㎡，起始價15.5億元，競買保證金3.1億元，建築密度≤35%，率≥30%，建築高度≤100米。地塊規劃用途為商住用地。

出讓文件显示，地塊A分區內地上商業辦公建築面積應佔地上總建築面積的15%-30%，且不得配建酒店式公寓；住宅建築的最小建築高度原則上不得低於60米。

B分區出讓範圍為其地面以下空間部分，在符合街旁綠地實施等要求前提下，僅可建設商業及其地下停車場庫相關配套設施（不得設置住宅區配建停車場）。地面部分仍作為公園綠地使用，並由建設單位與A分區同步設計、同步實施、同步核實。

A分區須由競得人自持的商業辦公建築面積不低於商業辦公計容建築面積的50%，該部分不得銷售、不得轉讓，剩餘商業辦公可上市銷售、轉讓。

B分區出讓範圍為其地面以下空間部分，在符合街旁綠地實施等要求前提下，僅可建設商業地下停車庫，不得設置住宅區配建停車場，不得設置商業。

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該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

該地塊按"限房價、競地價"方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過23000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

南京創啟科技發展有限公司4.3億元摘得NO.2020G58地塊，樓麵價2941元/㎡。

資料显示，該地塊位於江寧區開發區蘇源大道以東、清水亭西路以北地塊，東至規劃道路，南至清水亭西路，西至蘇源大道，北至規劃道路。出讓面積36549.91㎡，起始價4.3億元，競買保證金8600萬元，建築密度≤50%，綠地率≥20%，建築高度≤100米。地塊規劃用途為商業用地。

出讓文件显示，該地塊不接受聯合競買；地塊可配建不超過地上總建築面積30%的酒店式公寓，商業建築配建比例為地上總建築面積的10%-20%。

高度分區線南側塔樓建築高度不大於100米，分區線北側商業街區建築高度不大於24米；地塊所建酒店式公寓可上市銷售、轉讓。地塊上所建商業、辦公用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。

地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，不享受容積率獎勵政策。

（責任編輯：崔瑞婷）
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