政策密集落地 開發商對北京土地熱情依舊

東方財經網 2017-04-07 15:56:10 來源：新華網

新華網北京4月7日電（吳海花）儘管在過去的一段時間內北京調控政策密集落地，不過對於北京未來樓市開發商依然表現出了樂觀的預期。 昨天下午北京土地市場推出三宗地塊，吸引了40餘家房企競拍，共計出讓金額達到了140.1億元。其中石榴集團12.9億元摘走大興開發區北區1號地，溢價率62%，樓麵價2.2萬/平方米，該地塊自持比例50%，另外兩宗宅地均觸及土地價格上限，並達到預設的70%自持商品住房面積比例持有上限，進入高標準商品住宅建設方案投報環節，結果將在4月13日揭曉。專家分析稱未來這些土地將供應上千套低價商品房住宅，對區域內目前售價已經在7、8萬元/平方米的商品房會帶來一定的衝擊。

石榴12.9億元摘得商住地塊

儘管商住已經正式納入了限購序列，不過對於商業地塊開發商依然具有誘惑力。

據介紹，昨天被石榴集團力壓群雄而斬獲的地塊位於北京市大興開發區，地塊信息為大興開發區北區1號地DX00-0301-0145地塊F3其他類多功能用地，總建築規模58571平米，容積率3.2，地塊起始價為7.96億元。這塊總建築面積不足六萬平米的地塊，吸引了東亞地產、綠地、 保利＋首開聯合體、正商地產、中駿地產、金茂地產、萬科、石榴地產、金地等多家品牌開發商參與競買。最終鏖戰90輪，石榴集團力壓保利首開聯合體以12.9億元摘下該地塊，溢價率62%，摺合樓麵價2.2萬元/平方米，該地塊自持比例50%，自持年限20年。

昨日另外兩宗宅地均觸及土地價格上限，並達到預設的70%自持商品住房面積比例持有上限，進入高標準商品住宅建設方案投報環節，當天沒有出結果，最後結果將在4月13日揭曉。

其中房企最關注的地塊是大興舊宮居住用地006、007地塊，有首開、首創、城建等共計16家房企參與競爭。現場經19次舉牌，首開＋保利＋龍湖＋中海聯合體報價57.4億元，溢價率49.86%，達合理地價上限，樓麵價3.97萬元/平方米。隨後進入自持商品住房面積競拍環節，經42次競報，由中國金茂報出自持比例70%觸及上線。據了解，該地塊合計總規劃建築面積146035平米，最高銷售限價52315元/平方米，執行7090政策，全部為住宅面積。

同樣，另一塊開發商關注的熱點地塊，大興區舊宮鎮DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住用地也將在一周之後出結果，現場經24輪舉牌，首創遠洋聯合體以69.8億元率先達到上限，溢價率49.79%。在競自持面積環節，首開保利龍湖中海聯合體、金茂和正商3家代表均達到自持70%的上線。

區域房價將受衝擊

中原地產首席分析師張大偉分析，就地塊本身來看，特別是北京大興舊宮區域存在着一定消費市場，即使持有出租也有一定市場。房企拼搶土地，特別是住宅類土地成為在一線城市的必然選擇。從市場看，雖然調控持續，但對於房企來說，資金尚處於寬裕階段，而且補充庫存積極性高，所以依然有40餘家企業參與競爭，體現了企業搶地決心和資金寬裕程度。

張大偉還分析稱，這三塊地位置均處於熱點區域，目前區域內市場成交均價已經達到了7萬元/平方米左右，大部分項目簽約均價在6萬以上，這種情況下，舊宮兩地的5萬多元/平方米的限價低於市場價20%以上，對於市場來說，會對周邊項目產生一定的衝擊。兩宗住宅地塊將提供32.4萬平方米的商品房，其中22.68萬平方米將成為持有70年的出租型物業，另外大約97207平方米面積將成為限價商品房住宅。按照面積要求，大約合計供應1000套左右低價商品房住宅，對區域內目前售價已經在7萬元/平方米的商品房會帶來一定的衝擊，對於平抑高房價會有一定的利好作用。

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