1月40家房企境外融資額逾1200億元

當前，房企普遍面臨償債壓力，由於境內融資監管嚴格，房企紛紛選擇境外融資。同策研究院2月26日發布的研報显示，1月受監測的40家典型上市房企境外融資總額攀升至1204.89億元，環比上漲57.7%。

研報指出，1月房企境外融資環比大增，其中債券融資大幅增加，帶動融資總額達到近兩年最高值，股權融資雖有所回落，仍為近兩年較高水平。

債券融資方面，1月受監測的40家房企債權融資方式包括公司債、境內銀行貸款、信託貸款、其他債權融資、發行中期票據、海外銀團貸款等。其中，公司債排在融資總額首位，共22筆，總融資額838.07億元，佔比69.55%，環比增加1084.11%。

股權融資方面，當月40家房企海外配股融資和境內再融資的金額與佔比均有不同程度的降低，其中，月內無境內再融資，港股上市房企通過海外配股方式進行融資，總金額為89.77億元，佔比7.45%，環比下滑22.95%。

融資成本方面，根據已披露的數據，40家房企中，龍湖集團發行的於2027年到期的2.5億美元優先票據融資成本最低，票面利率為3.375%。融資成本最高的是中國恆大發行的兩筆優先票據，利率為12%。整體來看，1月房企融資成本大多位於3.375%到8.05%之間。

"部分房企在年初出現舊債集中兌付的現象，對現金流產生巨大壓力。"同策研究院陳舒認為，年初房企大規模境外融資，一方面是由於年初融資需求，另一方面是由於在2020年房企還債高峰期，房企有"借新還舊"的訴求。

億翰智庫分析人士指出，房地產是典型的資金密集型產業。2020年伊始，受新冠肺炎疫情影響，房企投資、銷售、開工與施工都受到影響，除了經營所需資金來源吃緊，償債高峰也如期而至。在2020年融資環境不鬆動的情況下，企業營運會受到資金掣肘，部分中小房企可能會加速退出。

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