北京裝修網瞭解到，《辦法》發佈以來，接到眾多讀者、市民咨詢共有產權房相關事宜的信息。對此，昨日，咨詢瞭多名市住房保障方面的專傢，對大傢關心的熱點問題進行瞭解讀。
轉讓
政府所持份額不出售會不會影響將來換房
本次正式發佈的《辦法》跟此前的"意見征集稿"相比，最大的一個變化是"共有產權住房政府所持的份額暫不出售"。按照之前的"意見征集稿"內容，共有產權住房購房人和代持機構經協商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件傢庭轉讓房屋。新購房人取得商品住房產權。購房人和代持機構按照所占產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。另外，購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品房產權。
但在9月20日發佈的《辦法》中，這部分內容已經被刪除瞭。對此，多位市民詢問，該部分的內容刪除是否意味著共有產權房就不能轉讓瞭要轉讓的話需要符合什麼條件會不會影響以後改善性換房
對此，北京住房保障專傢指出，《辦法》雖然對此前的意見征集稿進行瞭修改，但並沒有限制共有產權房市民個人份額的轉讓。根據《辦法》，購房人需要轉讓共有產權房時，可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發佈轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的傢庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為"共有產權住房"，所占房屋產權份額比例不變。
住房保障專傢指出，雖然市民手中的共有產權住房份額轉讓不受影響，但根據最終的方案，無論是原購房人還是新的購房人，都不可以購買政府份額的產權。共有產權住房的性質也不會變為商品房。個人隻能將其份額的產權轉讓給會場佈置下一個有共有產權住房資格的傢庭。這是為瞭優先滿足剛需的共有產權住房申請傢庭，防止炒作和套利，落實"房子是用來住的，不是用來炒的"理念。
二套
持有共有產權房能否再買房
共有產權住房《辦法》發佈之後，許多市民提出疑問，一旦持有瞭共有產權住房，再買第二套房會不會受影響對此，《辦法》指出，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權份額由代持機構回購。回購價格是委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。也就是說，如果你買瞭共有產權房，又繼續買瞭房，或者繼承瞭其他房屋以及有人贈送你房屋，那麼，你持有的共有產權住房份額將被代持機構回購。
也有市民提出，如果婚前一人購買瞭共有產權住房，但結婚的對象有一套商品房，那麼兩人結婚後，共有產權住房是否要退出
對此，據保障房專傢介紹，因為共有產權住房是以傢庭為單位的，一個傢庭隻能購買一套共有產權住房。這就意味著，如果兩人要結婚，可以將商品住房賣出，保留共有產權住房;也可以退出共有產權住房，個人產權份額交由代持機構回購，保留商品住房。代持機構回購房屋價格應委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。
這意味著，共有產權房的持有具有排他性、唯一性。持共有產權房須傢庭名下唯一住房。如果你不想失去共有產權房，那麼就不能再買房瞭。
購房
共有產權房能辦抵押貸款嗎
共有產權房能否貸款以及能否實現抵押也是市民關註的重點問題。根據《辦法》第二十一條規定，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。</p舞台設計報價>
這意味著購買共有產權住房不僅可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策。此前自住房的首付標準是商貸最低30%;公積金貸款最低20%。雖然此前北京曾兩次出臺樓市調控政策，規定購買普通住房首付款比例不低於35%，購買非普通住房的首付款比例不低於40%，但這兩次新政的貸款規定中，都特別註明瞭"自主型商品住房、兩限房等政策性住房除外"。共有產權住房的貸款明確將延續此前政策性住房的政策，那麼其首付也是商貸最低30%，公積金貸款最低20%。
關於共有產權房的抵押問題，根據《辦法》規定，共有產權住房購房人和代持機構可依法將擁有的房屋產權份額用於抵押。其中，代持機構抵押融資隻能專項用於本市保障性住房和棚戶區改造建設和運營管理。可見，共有產權房並沒有抵押方面的限制，隻不過是購房者隻能抵押其個人持有的份額。
申請
非社保繳納區共有產權房能不能買
在《辦法》發佈之後，許多市民提出"能否申請非社保繳納區共有產權房"的問題。對此，根據《辦法》，共有產權住房房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房傢庭，以及符合本市住房限購條件、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房傢庭。其中，非本市戶籍無房傢庭申購共有產權住房的具體條件，由各區人民政府根據本區功能定位和發展方向等實際情況確定並面向社會公佈。
有市民提出，審核中對於工作地的認定按照什麼標準進行對此，專傢解釋，根據之前試點項目錦都傢園的認定標準，是按照繳納社保所在區。
從《辦法》的規定上來看，其並未禁止市民申請非社保繳納區共有產權房。但根據目前的市場供需情況，申請非社保繳納區共有產權房是沒有優先權的，其申請成功的概率幾乎為零。
北京市房地產法學會副會長趙秀池認為，北京市共有產舞台背景權住房政策的推出有利於職住平衡。提供共有產權住房的供應，以區為單位優先當地戶籍、就地就業的人員購買，實現瞭就近居住，有利於職住均衡的實現，進而有利於北京交通擁堵問題的解決。
聚焦
不滿30周歲單身能否購買錦都傢園
30周歲年齡的限制是共有產權住房《辦法》公佈以來熱議最多的條款。對此，市住建委認為，共有產權住房應優先保障傢庭結構穩定且人口較多的傢庭。不滿30周歲單身傢庭可"先租後買"，形成梯度消費。
日前，多名不滿30周歲的單身青年向咨詢，其此前已經申購朝陽區原自住房項目"錦都傢園"。該項目的申購工作已於2017年6月20日全部結束，最終約16萬戶傢庭確認申購。9月20日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式印發，按照文件規定，錦都傢園項目納入共有產權住房管理。
今年26歲的劉女士稱，她此前申購瞭"錦都傢園"的自住房項目，當時是符合申購資格的，但現在錦都傢園項目納入瞭共有產權住房管理，她擔心自己是否會失去申購資格，或者即使獲得瞭資格也無法購買。"一旦搖號中瞭，我是否需要火速找個人結婚才能買"
對此，市住建委相關負責人表示，鑒於該項目在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》執行前已完成申購。為確保政策平穩有序過渡，前期審核申購政策仍參照《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》等相關政策規定執行，目前市住房城鄉建設委正會同公安、民政、社保、地稅、國土等部門對確認申購傢庭的購房資格進行聯網審查。
北京裝修網瞭解到，這意味著像劉女士這樣不滿30周歲的單身人士，其申購資格審查按照此前自住房的規定進行，其一旦搖中，即可購買"錦都傢園"項目的房子，並不需要火速找對象結婚。
摘自：京報新竹舊屋翻新網
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201709/1204359.html
Orignal From: 北京共有產權住房首付商貸最低30% 能否再買房？
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