新屋VS老屋 裝潢內容與預算大不同
由於屋齡不同，室內裝潢內容也會大異其趣，以5年內新成屋來說，浴室、廚房設備都還算新，甚至未過保固期，如果對外觀造型沒有要求，就能省下大筆的汰換成本，可把預算擺在格局調整、家具家電等。但若是超過10年的房子，就可能需要評估管路水電的更新與否，拆牆土水成本自然少不了；超過20年的房子還需要進行結構補強，工程複雜度更高，所需要準備的預算當然也就更多。
一定要砍掉重鍊嗎？設計師這樣評估
比起預售屋、新成屋，老房子最大的好處就是公設比低，同樣價錢可以買到更紮實的居住坪數，但也因此比新房子多了需要修繕的費用，然而老房一定得全面拆修嗎？林宥良提出另一種思考觀點：「先評估你打算住幾年！」從你的居住規劃來決定現下金錢的取捨。
有限預算下的裝潢順位
如果未來3～5年有換房打算，那麼是否有必要砸錢把房子全然翻新重塑，就有必要作討論，如果計劃的居住年限並不長，但預算緊縮又有安全疑慮，也可以花一筆錢請驗屋師來進行全屋的檢測，只需把最迫切的部分更新，其它的可以階段性修補汰換，林宥良設計師進一步表示，比起基礎工程，房子的動線格局與居住者日常生活最相關，除非房子買進來時就知道有立即性的修繕開銷，否則在一般屋況下，預算應以調整格局為優先考慮，細部修繕其次，其餘機能如收納、家具等，可以用系統櫃等許多手法取代，彈性的取捨下，也能省下一些費用。
打算長久居住，就須依屋齡增加裝潢預算
如果打算找個頤養天年的窩，或是構築自己的起家厝，但預算又有限的話，那麼最前端的找屋就要更嚴謹，寧可花多一點時間查找、比較，也比買到壁癌、漏水、海砂屋來得更穩妥，而隨屋齡增加裝修預算也是天經地義，想要住的長久安心，愈要在看不見的基礎工程上下工夫，整理成下表參考：
依屋齡所必須評估的裝潢內容
| 屋齡
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| 裝潢評估重點 | 預算彈性調整 |
| 5年內新成屋 | 浴室、廚房附有完善裝潢、設備。可專注在隔間、格局的調整，也可全盤接受建商規劃 | 房價、調整隔間、家具軟裝 |
| 10年以下成屋 | 廚浴設備裝潢須視情況檢查、視情況更換管路線，可把重點擺在拆、改、調整隔間 | 想省預算可以適情況保留原屋主的局部木作、地板等 |
| 11~20年中古屋 | 更新全室管路、廚浴設備更新、結構檢查 |
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| 21年以上老屋 | 結構補強、外牆防水重作、全室管路更新、廚浴設備更新 |
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來源鏈接：https://www.100.com.tw/article/4165
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Orignal From: 老屋一定要花大錢全面翻新嗎？
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