新竹縣竹北縣三生活圈 竹科人追捧

鄰近喜來登商圈、AI智慧園區，且房屋屋齡新、總價相對親民，成功虜獲高收入家庭的心

新竹縣竹北市經重劃過的區塊受到竹科人追捧，近年房市價量齊揚，縣治三期腹地小、新建案多屬中小坪數，鄰近商業發達的縣治二期喜來登商圈、AI智慧園區，加上未來勝利國中學區等利多優勢，吸引更多竹科人湧入，不論是購買預售屋、預約月子中心、托嬰中心、安親班和補習班等都要排隊。

以竹北重劃區域的開發順序，最早是縣治一期、二期、高鐵特區、縣治三期和台科大重劃區。縣治三期數竹北新興重劃區，主要道路為莊敬北路和自強北路，往北通縣治一期、台北科技園區，往南接縣治二期，可通國道一號竹北交流道，自強北路向南跨越「經國大橋」即可直達Costco、新竹市東區和新竹科學園區。

縣三生活圈離AI智慧園區也近，緯創、智邦等大廠均陸續進駐，得以想見就業人口紅利。

信義房屋竹北縣三店店長景建鈞表示，縣三期的優勢除了地點、交通外，還有學區、房屋屋齡新、中小坪數為主，總價相對親民，且投報率高，二房產品月租金約2.4至2.6萬元，若以房貸1,000萬元計算利息約1.2萬元左右，租金收益高過於房貸利息。

景建鈞說，除了遷戶籍卡位，在縣三生活圈月子中心懷孕初期就得排隊，以此類推托嬰中心、安親班和補習班等都要排隊，源自於這群家庭高收入的竹科媽媽重視教育品質，不在意費用多寡。

由於發展時間尚短，縣三缺乏完整生活機能，僅超商、超市等提供基礎生活採買，以及零散的小吃店面等，主要依賴縣二的喜來登商圈。

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受限腹地，建商在縣三推案以中小型社區為主，景建鈞說，這些中小型社區戶數約100戶左右，最多戶別僅「國賓大悅」，高達790多戶，一年移轉90幾戶，以首購族居多，二房含車位從2021年初1,000萬左右，漲至2022年初約1,700萬元。

景建鈞進一步說明，由於縣三建案的屋齡低於十年，目前平均單價約5字頭，二房總價平均總價1,600～1,800萬元，三房總價約2,000～2,500萬元。

展望2022年竹北發展前景，景建鈞認為可能會量縮但價格持穩，主要是預售屋不能換約的規定將對竹北產生不小的影響，不過在竹科和台元園區等買方相對高收入，剛需買盤仍堅強。

竹北遠東百貨開幕，成為新竹縣第一家大型百貨公司。圖／信義房屋提供
竹北縣治三期是新興重劃區，生活機能逐步發展中。圖／信義房屋提供

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