這波房市多頭 可看到3年

很多人關切，房價還會繼續漲嗎？現在買房，會不會買在高點？

從全球房價持續幾年上漲的趨勢觀察，潛在通膨隱憂，帶來購屋置產的需求，在全球大灑幣政策，加上疫情使得全球供應鏈面臨斷鏈，物價面臨明顯上漲壓力，預期疫情在穩定後兩年，通膨壓力還會明顯反應出來，海運、陸運和空運供不應求現象預期也至少要持續兩年才可能恢復。

因此，這一波房市多頭，預料將還會持續三年，短期內房價沒有下降的空間，該買房的，還是要買。

世界各國為因應新冠肺炎造成金融市場震盪、經濟活動停頓，各國推出大規模激勵性財政政策及貨幣政策來減少衝擊，大量印鈔撒幣挹注資金購債，像是美國投入六輪共5.54兆美元的經濟救助措施，而歐盟也有1.85兆歐元(2.2兆美元)，日本達20兆日幣，大陸也投入6.35兆人民幣，各國以購債或發放失業補助或生活津貼，企業利息補貼等紓困措施，緩解經濟衝擊，疫情造成的海運塞港，貨運延遲至少還要兩、三年才能解決。

國際經濟局勢受貨運影響，全球民生物資，原物料開始漲價，通膨浮現，美國過去一年來的消費者物價指數整體CPI，上升7.5％，創下自1982年以來的最近30年最高水準，美國聯準會2021年即透露，2022年將緊縮QE，調升利率，歐美資金流竄亞洲，也影響台股匯市與房市。

國內物價不斷漲價，建材與工人成本高漲，國內維持低利與台商持續回流，為求避免通膨，不少人選擇買房保值，建商也大量購地推案，台灣房市創下近10年來推案與買賣棟數新高，房價也來到高點，六都中的台中市漲幅居冠，桃園與台南居次，高雄緊追在後，新北與台北因為無地可買，推案少，所以房價漲最少。

2021年全台房價平均漲幅約30％，其中，台中漲幅達1倍之多，一般新推案的房價已漲到每坪45萬元，桃園青埔也明顯飆漲到35~40萬元，台南也大漲5成；至於雙北市去年漲幅不像中南部明顯，預估今年應該會輪漲到雙北市，可能將出現一波較明顯的漲幅。

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面對政策一波波打炒房，房價並未明顯被壓抑，仍「有感」上漲？其實，政府不能光把抑制房價上揚的壓力，放在建商身上。在土地成本攀升、稅制提升、營建成本大漲之際，現在建商開發毛利率，平均每年僅剩下3％，政府打房搞錯方向，因為提高稅金只會轉嫁成本給購屋者、租屋者，建議應從增加土地供給面著手，降低土地成本與房屋持有稅，才有可能真正將房價壓下來。

至於目前房市最大「痛點」營建成本，隨著國內物價上揚，鋼材等大宗建材、營建工資，都大漲一倍之多，漲幅驚人。建議政府能儘快開放民間營造業可以引進外勞，減輕板模或鋼筋綁紮等工人嚴重短缺的窘境。

此外，政府也有責任控制物價，包括混凝土需要的砂石開採與水泥等的招標作業，應該設法穩定價、量，不能再「無作為」。

來源鏈接：https://ctee.com.tw/news/real-estate/602371.html

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