招商蛇口6.9億元競得南京市棲霞區一宗住宅用地溢價率7.81%

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中國網地產訊 9月24日，南京市集中出讓13宗地塊，包括5宗商業用地、1宗教育用地、5宗住宅用地、2宗商住用地。總出讓面積486264.5㎡，總起始價65.52億元。

經過6輪報價，廣州招商有限公司（招商蛇口）以6.9億元競得NO.2020G67地塊，樓麵價15609元/㎡，溢價率7.81%。

資料显示，該地塊位於棲霞區棲霞街道工農路以西10#東側地塊，東至歡樂大道，南至規劃水泥廠路，西至規劃觀江路，北至規劃江南路。出讓面積26003.44㎡，起始價6.4億元，競買保證金1.92億元，建築密度≤30%，率≥35%，建築高度≤35米。地塊規劃用途為住宅用地。

出讓文件显示，地塊內東側一處山體遺存納入出讓用地範圍，計入容積率計算，作為小區集中式綠地，不得進行開發建設。

地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

該地塊按"限房價、競地價"方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過24500元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

南京新都市建設發展有限公司以底價3.9億元摘得NO.2020G60地塊，樓麵價4966元/㎡。

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資料显示，該地塊位於江寧區開發區董村路以北、挹淮街以東地塊，東至現狀，南至董村路，西至挹淮街，北至勝太十六路。出讓面積26179.54㎡，起始價3.9億元，競買保證金7800萬元，建築密度≤40%，綠地率≥20%，建築高度≤60米。地塊規劃用途為商業用地。

出讓文件显示，該地塊不接受聯合競買地塊A、B分區酒店式公寓配建比例各不得高於A、B分區地上總建築面積的30%，且應集中在B分區設置。

A、B分區商業配建比例各不得高於地上總建築面積的20%；C分區地面為城市道路，出讓地下空間應符合市政管線敷設、綠化種植等要求，出讓範圍為道路路面標高以下-4至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。

A、B分區建築之間可在勝太八路設置空中連廊，其寬度不得小於5米，不得大於12米，距離地面凈高不小於6米，僅作為交通聯繫功能使用，具體位置及用地範圍以審定的規劃設計方案為準。連廊的建築面積納入道路兩側地塊平均計算。

地塊規劃建築高度控制指標為土山機場搬遷后的控制指標。土山機場搬遷前，項目建設實施進度按機場限高管控要求，並按照軍事設施保護法，取得軍方意見。

地塊所建酒店式公寓、辦公可上市銷售、轉讓；地塊所建商業中計容建築面積不少於7000平方米的商業須由競得人自持不少於5年（自竣工驗收之日起算），剩餘商業可上市銷售、轉讓。

地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於40%，不享受容積率獎勵政策。

（責任編輯：崔瑞婷）
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