奧園+意禾1.9億元競得合肥市蜀山區一宗商住用地溢價率15.36%

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中國網地產訊 9月24日，安徽省合肥市集中出讓7宗地塊，總出讓面積672213.68㎡，總起始價490597.59萬元。

其中，奧園+意禾以19175.9萬元競得蜀山區SS202004地塊，樓麵價3949.34元/㎡，溢價率15.36%，競自持面積800㎡。

資料显示，該地塊位於蜀山區金寨路以西、績溪路以南地塊，東至金寨路、南至用地界線、西至用地界線、北至績溪路。出讓面積22.76畝（其中，分攤安置居住面積13.27畝，商品居住面積6.08畝，商業面積3.41畝），起始價16622.3萬元，競買保證金4000萬元，建築密度≤40%，率≥30%。

出讓文件显示，該地塊競買人須為公司法人，該公司法人須具有中華人民共和國境內三級以上（含三級）開發資質且註冊資本金不低於5億元人民幣。

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地塊競得人須在土地成交后5個工作日內，與蜀山區政府或其指定單位就回購出讓土地上安置房簽訂協議，明確安置房回購面積、建設內容、建設標準、相關配套、雙方責任、交房日期、開竣工違約造成的超期過渡費承擔主體等具體內容（協議樣本須作為招拍掛文件的附件），協議中還要具體明確：

安置房的回購價格確定為2500元/㎡；安置回購建築面積為31668.38㎡，套型誤差和不足部分由競得人兜底。安置權證由區政府委託競得人代為辦理，產生的費用由競得人承擔；安置房分攤用地，要與商品住宅和商業用地，實施統一規劃、統一報建、統一標準、統一實施、統一驗收，並實施統一的物業管理。

競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設居家養老服務用房和設施，居家養老服務用房和設施應當設置在三層以下，並在建築一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風和日照等條件。

競得人須在土地出讓合同簽訂后8個月內開工,並在開工建設后1年內竣工（結構封頂）,涉及有高層（18層以上）建築的，可自開工之日1年半內竣工。若未按期開工或竣工（結構封頂），根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定並處置。

競得人須採取"成交樓面地價+綜合造價（含合理利潤）"的方式，對商品住宅銷售價格進行備案。備案的商品住宅銷售價格，不得高於區域內同品質、同類型商品住宅銷售價格的最高限價。

（責任編輯：崔瑞婷）
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