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熱點城市調控顯效：供應大增 買家持幣待購

東方財經網 2016-06-13 14:35:03 來源：安徽在線
導讀

　　在合肥（樓盤），歷經一輪大漲行情后，加上限貸、限購疑雲的喧囂下，業內人士稱，"購房者逐漸冷靜下來，開始持幣待購"。

　　本報記者 蘇鍶 上海（樓盤）報道

　　在端午節前，關於部分熱點二線城市將出台限購政策的傳聞喧囂已久，但調控的另一隻靴子到底何時落地？

　　此前合肥樓市僅有樓市備案價限制放開、開盤增多的轉變；南京（樓盤）6月11日就發布了下半年商品住宅上市供應量的相關數據，並提出加大上市供應的3大措施。

　　情形已悄然出現轉變。

　　以合肥為例，在長三角城市群未來規劃中，該市並肩蘇州（樓盤）、杭州（樓盤），被定位為Ⅰ型大城市，5月房價漲幅居於全國第二。近期，合肥市物價局統計显示，當地樓盤擬售價1.3萬-1.8萬元/平方米的房源佔據大幅。

　　但勢頭有所減弱。統計显示，6月合肥預入市房源1.5萬套，包括13家純新盤首開，超量供給將填補市場缺額。據5月數據，合肥9區已有7區房價過萬，熱門片區優質房源行情價1.4萬元/平方米左右或更高。這讓部分剛需買家承受不起。歷經一輪大漲行情后，加上限貸、限購疑雲，業內人士稱，"購房者逐漸冷靜下來，開始持幣待購"。

　　南京市土地放量

　　目前，受熱點城市出台的政策影響，部分地區樓市已經開始轉淡。

　　早在5月27日，南京就出台控地價、控房價政策："熱點區域住宅用地出讓時，由市設定地塊的土地出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果無效。"

　　6月11日，南京市住房保障和房產局官方微博"宜居南京"發布了下半年加大上市供應的3大措施，其中包括嚴格執行一次性3萬平方米上市申報；督促開發企業加快在建項目尤其是在建住宅項目的開發建設進度，儘快形成上市量投放市場；查處捂盤惜售、人為製造市場緊張等行為。

　　據南京房管局網站显示，端午小長假期間（6月9日-6月11日）全市商品住宅總計認購468套、成交574套，日均認購156套、成交192套，同比去年端午，認購量大跌59%，成交量下降38%；同比五一小長假，認購下降近7成，成交下降超6成。相較於金三銀四、紅五月的熱烈情形，這樣的成績單未免有些慘淡。

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　　該政策可以說和蘇州市場如出一轍，不過相比蘇州的"小試牛刀"，南京此番對6月、7月份即將出讓的全部宅地均設置了最高限價，但最終是否與蘇州同途殊歸，仍不得而知。

　　據南京新浪樂居調查，今年下半年，全市商品住宅上市量700萬平方米，接近6.5萬套，超過前5個月近230萬平方米，市場後續供應充足，其中重點熱點區域浦口佔20%，江寧、六合佔15%，河西、城北佔比10%以上，重點熱點區域供應量加大，延續了很久的供不應求的狀況或將逐步得到緩解。

　　合肥樓市調控在即？

　　而在另一熱點城市合肥，統計显示，去年至今合肥共計27塊土地拍賣刷新地王紀錄，平均每月誕生1.5個地王。有關部門開始加大土地供給，4月以來，土地月均供應量均在1000畝以上。據當地市消息，今年會另增5000畝土地供應，月均供地1000畝左右。

　　今年6月合肥共預計出讓26宗土地，合計2493.161畝。將分別在6月16日和29日進行出讓。

　　按照上半年房企住宅庫存以及土地存儲量來算，合肥九區三縣庫存有21萬套（統計截至5月19日）。此前，購房者恐慌性買房，與部分房企捂盤而造成的"沒房"假象有一定關係。

　　6月的合肥土地市場，在連續2個月供地超1000畝、部分房企完成補貨后，市場也出現新的變化。

　　據合肥新浪樂居統計6月份樓盤數據显示，最新備案價較前期均有不同程度上漲，最高漲幅達42%。這一現象也表示，合肥物價局放開備案價限制已成既定事實。

　　在不限備案價后，樓盤出現大漲。位居房價漲幅榜首的是包河區萬泓中心項目，由4月9156元/平方米漲到了新近備案價13002元/平方米，漲幅達42%。

　　濱湖新區是合肥甚至全安徽共同關注的熱門區域，限價剛一放開，濱湖兩熱門樓盤均漲價3000多元/平方米，保利海上五月花從3月備案價10920元/平方米直奔14500元/平方米，漲幅達32%。同一區域的萬達文旅城，最新備案均價14529元/平方米，較此前漲幅達26%。

　　一名業內資深人士表示，合肥此次放開限價的直接影響，除了房價上升外，開發商捆綁銷售也會自動停止。而這背後，显示出即將收緊調控，6月底的土地出讓頗具玩味。

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