樓麵價8.9W/平 上海建工+上海城投176億元摘上海黃浦區一宗商住用地

中國網地產訊  1月5日，上海市黃浦區成功出讓一宗商住用地。最終，上海建工集團股份有限公司、上海城投控股股份有限公司以底價176億元摘得，樓麵價89567元/㎡。該樓面積已遠超上海歷年來出讓地塊的樓麵價。

據悉，該地塊僅1人報名，故確定出讓方式為掛牌出讓。該幅地塊在出讓前是上海市城市建設投資開發總公司（現上海城投集團有限公司）和上海市黃浦區土地儲備中心聯合實施土地儲備。

資料显示，該地塊編號為202023901，位於黃浦區豫園社區，東至河南南路、獅子街，南至大境路、方浜中路、晝錦路，西至露香園路，北至高墩街、福佑路。

地塊名稱為黃浦區豫園社區210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊。

地塊用途為商業、住宅用地，土地總面積12.51萬平，其中地上出讓宗地總面積5.77萬平，地下水平投影佔地總面積6.75萬平。其中，商業建築面積佔比不小於地上建築面積的25.4%（計49980.93㎡以上），商業部分需全部自持。地塊起始價176億元，競買保證金35.2億元。

出讓文件显示，該地塊需配建保障房佔總住宅建築面積5%，計6910.58平方米以上；全裝修住宅建築面積應佔總住宅建築面積的100%以上。

受讓人應在211J-02地塊內配建1處示範性標準化菜場建築面積1500㎡、配建1處助餐服務點300㎡、配建1處老年人日間服務中心建築面積800㎡、配建1處豫園街道社區網格化管理中心建築面積200㎡、配建1處豫園街道社區服務中心建築面積1000㎡、配建1處文化設施建築面積4500㎡。除菜場外其他公共服務設施建成后無償移交給區相關管理部門。

據悉，地塊周邊有新房項目露香園，時隔7年再次加推，於2020年9月份推出173套房源，其中建築面積約172-688平方米聯排別墅，均價約21萬元/平方米，建築面積約103-282平方米疊加別墅，均價約16萬元/平方米，另有建築面積約61-240平方米平層，均價約14.5萬元/平方米。此外，根據中介網上掛牌數據，目前豫園板塊二手房單價約在6-13萬元/平方米不等。

據悉，豫園社區是上海的發祥地，有着700餘年悠久歷史，社區人口密集，現有戶籍居民2.9萬戶約10萬人。自80年代以來，成為上海精神文明建設的重要窗口。

據統計，目前該地塊總價在上海排名第四。其中，上海總價第一位為2020年年初香港置地競得的徐匯濱江地塊，總成交價310.5億元；第二是黃浦區小東門街道商住地，總成交價248.5億元；第三是徐匯區"徐家匯中心項目"商地，總成交價217.7億元。

據上海中原地產數據显示，截止2020年12月25日，上海全市經營性土地成交797.5萬平方米，累計同比增加55.4%。同時2020年有溢價的土地達到60幅，溢價率最高的達到164.7%。

據諸葛找房數據研究中心發布的2020年城市榜單數據显示，截止到2020年12月25日，全國300城土地出讓金為54603億元，較2019年整年上升12.1%。而上海土地出讓金位居全國第一，2941億元，較2019年上升76.4%。

除此之外，上海新房成交金額位居全國第一，成交額為4967億元，較2019年上升6.3%。

上海2020年的二手房市場表現同樣亮眼，金額和面積均位居全國第一。數據显示，2020年上海二手房成交金額為8444億元，與2019年相比上升22.3%；成交面積為2086萬㎡，與2019年相比上升16.3%。

（責任編輯：崔瑞婷）
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