天津55.02億元出讓7宗地塊 萬科14.72億元競得2宗

中國網地產訊 12月30日，天津7宗地塊集中出讓，總成交價55.02億元。其中以總價14.72億元競得津濱塘（掛）2020-6號、濱塘（掛）2020-7號兩宗地塊；合景泰富以3.47億元競得津濱港（掛）2020-3號地塊。

最終合景泰富以3.47億元競得津濱港（掛）2020-3號地塊，成交樓麵價約3591元/㎡。

地塊編號津濱港（掛）2020-3號，地塊位於濱海新區中部新城北起步區金岸六道以南、銀河一路以西，其四至為東至銀河一路、南至北環路、西至銀河二路、北至金岸六道。用地性質為二類居住用地，出讓土地面積60474.3平方米，容積率＞1.0且≤1.6，建築密度≤28%，率≥35%，建築限高36米,地上建築面積≤96758.88平方米。土地用途為城鎮住宅用地，國有建設用地使用權出讓年限為七十年，掛牌起始價為人民幣34746萬元。

最終天津市琪晟源投資有限公司以1.05億元競得津靜（掛）2020-19號地塊，成交樓麵價約4413元/㎡。

地塊編號津靜（掛）2020-19號，地塊位於靜海區東方紅路南側、天津市電力電纜廠東側，其四至範圍為東至天津市江山工貿有限公司，南至天津市靜海新華綉品廠，西至天津市電力電纜廠，北至東方紅路，出讓（規劃）土地面積11885.3平方米，土地用途為城鎮住宅、商服，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅七十年、商服四十年，起始價為1.05億元。

據土地出讓文件显示，該地塊掛牌出讓競買報價設置最高限價為13570萬元。當競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建築面積階段，自持租賃住房建築面積上限為14000平方米。

競買人競報的自持租賃住房建築面積為出讓地塊內規劃住宅建築面積，不含配套公共服務設施面積。受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低於競報成交的自持租賃住房建築面積，且受讓人對競報的自持租賃住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持租賃住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記后以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持租賃住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售。

最終萬科以14.72億元競得津濱塘（掛）2020-6號、濱塘（掛）2020-7號兩宗地塊。

地塊編號津濱塘（掛）2020-6號，地塊位於濱海新區胡家園街，四至範圍為東至中二路、南至和羽道、西至中四路、北至和角道（以掛牌文件附圖為準），用地面積為175153.7平方米。地塊土地總面積為175153.7平方米，掛牌起始價為人民幣60860萬元。

據土地出讓文件显示，C地塊需由受讓人代建並與住宅項目首期同步審批、同步建設、同步驗收，學校設計方案需經新區教體委確認后報天津市規劃和自然資源局濱海新區分局審定。代建費用控制在6500元/平方米（建築面積）以內，具體代建費用需經新區財政局、新區教體委委託第三方審計后確定，代建費用已從實繳出讓金中扣除，超出6500元/平方米的部分由受讓方承擔，實際建築規模不足規劃條件約定或平均造價不足6500元/平方米的部分，由受讓方與出讓方簽訂補充合同並補繳出讓金，建成通過驗收后，代建方將學校移交新區教體委。

地塊編號津濱塘（掛）2020-7號，地塊位於濱海新區胡家園街，四至範圍為東至國興路、南至和羽道、西至中四路、北至和尚道（以掛牌文件附圖為準），用地面積為148310.7平方米。土地總面積為148310.7平方米，掛牌起始價為人民幣86315萬元。

最終上海大華以5.57億元競得津南（掛）2020-11號地塊，成交樓麵價10684元/平。

地塊編號津南（掛）2020-11號，地塊位於津南區辛庄鎮，四至範圍為東至市政用地，南至國達環路，西至國榮路，北至辛沽道（以掛牌出讓文件附圖為準）。出讓土地面積32584.3平方米，規劃用地面積32584.2平方米，容積率大於1.0且不大於1.6，綠地率不小於40%，建築密度不大於28%。土地用途為城鎮住宅用地，國有建設用地使用權出讓年限為七十年，起始價55700萬元。

據土地出讓文件显示，該地塊掛牌出讓競買報價設置最高限價為74500萬元。當競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建築面積階段，自持租賃住房建築面積上限為50000平方米。

最終深圳中海以12.98億元競得津南(掛)2020-20號地塊，樓麵價約為7057元/㎡。

地塊編號津南(掛)2020-20號，地塊位於津南區辛庄鎮，四至範圍為東至洪泥河西路，南至吉泰道，西至白萬路，北至慧通道。土地用途為城鎮住宅、教育，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅七十年、教育五十年，起始價12.98億元。

據土地出讓文件显示，該地塊掛牌出讓競買報價設置最高限價為194100萬元。當競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，按照優先原則，確定最先報出最高限價者為競得人。

最終中鐵建設以17.22億元競得津南(掛)2020-19號地塊，溢價率1.5%，樓板約為7330元/㎡。

地塊編號津南(掛)2020-19號，地塊位於津南區辛庄鎮，四至範圍為東至白萬路，西至弘通路，南至慧雅道，北至義佳花園。土地用途為居住用地，起始價16.96億元。

據土地出讓文件显示，該地塊掛牌出讓競買報價設置最高限價為247400萬元。當競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，按照優先原則，確定最先報出最高限價者為競得人。

（責任編輯：楊昊岳）
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