綠地香港16.35億元競得南寧綜保區一宗商住用地 溢價率25.7%

中國網地產訊  1月7日，廣西南寧成功出讓一宗商住用地。最終，香港以16.35億元競得，成交單價880萬元/畝，樓麵價4400元/㎡，溢價率25.7%。

資料显示，該地塊編號為GC2020-126，位於南寧綜保區平樂大道西面、豐威路南面、華威路北面。出讓面積123859.72㎡（合約185.79畝）。

該地塊由450108001205GB00141宗地（A地塊）、450108001205GB00136宗地（B地塊）兩宗地組成。

450108001205GB00141宗地（A地塊），實際用地面積70531.40㎡（摺合105.8畝），起始價700萬元/畝，競買保證金計1.5億元。土地用途為城鎮住宅、零售商業用地。建築密度≤30%，綠地率≥35%，零售商業建築面積占計容總建築面積≥12%且≤15%，其餘為住宅；建築高度≤80米。

該地塊西面需配建一所12班幼兒園，用地面積約6180㎡，需獨立佔地，且與市政道路相鄰，幼兒園容積率≤0.65、綠地率≥35％，建築密度≤35%，建築高度≤24米；大門前要有緩衝區和設置臨時停車位不少於10個。同時須符合《托兒所、幼兒園建築設計規範》（ JGJ39-2016）和《廣西壯族自治區幼兒園辦園基本標準》的要求。幼兒園用地不納入宗地出讓範圍。

450108001205GB00136宗地（B地塊），實際用地面積53328.32㎡（摺合79.99畝），起始價700萬元/畝，競買保證金計1.2億元。土地用途為城鎮住宅、零售商業用地。建築密度≤30%，綠地率≥35%，零售商業建築面積占計容總建築面積≥12%且≤15%，其餘為住宅；建築高度≤80米。

該地塊西南角需配建一所12班幼兒園，用地面積約6054㎡，需獨立佔地，且與市政道路相鄰，幼兒園容積率≤0.65、綠地率≥35％，建築密度≤35%，建築高度≤24米；大門前要有緩衝區和設置臨時停車位不少於10個。同時須符合《托兒所、幼兒園建築設計規範》（ JGJ39-2016）和《廣西壯族自治區幼兒園辦園基本標準》的要求。幼兒園用地不納入宗地出讓範圍。

出讓文件显示，該項目須配建一所42班中學，中學用地位於華海路東側、華威路北側，面積約45676㎡，為獨立佔地。綠地率≥35％，建築密度≤25%，建築高度≤36米。主要建設內容：總建築面積不少於25400㎡，其中，教學及教學輔助用房不少於17000㎡、行政辦公用房不少於1100㎡、生活服務用房不少於7300㎡；此外，還應配套建設地下車庫及設備用房面積不少於6000㎡、室外水電、田徑運動場、景觀綠化、道路廣場、圍牆和大門等學校配套工程。中學用地不納入出讓範圍。

該項目須建設不少於136000㎡的安置物業，安置人口不少於1600人。其中，安置住宅建築面積不少於96000㎡，安置商業建築面積不少於40000㎡（產業商鋪建築面積不少於24000㎡，物業商鋪建築面積不少於8000㎡，配套公益性項目用房建築面積不少於8000㎡）。安置住宅和安置商業均由政府按4969元/㎡出資回購。

競得人根據安置物業總建築面積，按1個/100 ㎡建築面積的標準無償提供機動車停車位，不少於 1360個。競得人應按安置物業計容面積與商品開發計容面積的比例配置有產權車位。配置的機動車停車位原則上規劃在安置物業區域內。

競得人須為被安置群眾建設共330㎡的辦公用房和群眾活動中心（其中，A地塊230㎡，B地塊100㎡），並在竣工驗收后無償移交給被安置集體。

配建中學用地和幼兒園用地不在出讓用地範圍，競得人須出資建設並承擔中學和幼兒園的劃撥地價款。中學和幼兒園的產權屬政府所有，在竣工驗收后須無償移交給良慶區政府指定的部門安排使用。幼兒園用地和中學用地的劃撥價款按56萬元/畝計收。

本項目安置房須自簽訂土地出讓合同之日起9個月內取得《建築工程施工許可證》並開工建設，自取得安置房《建築工程施工許可證》之日起24個月內完成全部回建安置房的竣工驗收和交付使用。其他自簽訂土地出讓合同之日起12個月內開工建設，自開工之日起36個月內完成項目的整體竣工驗收。

（責任編輯：崔瑞婷）
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