G20紅利落地 杭州催生38個棚改或加劇樓市壓力

東方財經網 2015-04-26 18:32:33 來源：安徽在線

　　在外界將杭州（樓盤）比擬成天堂時，"美麗的西子湖，破爛的杭州城"卻也是其詩情畫意的另一側面，不過，隨着G20紅利的落地，杭州也迎來了舊貌換新顏的契機。

　　4月22日，相關媒體從杭州市建委獲悉，今年杭州全市棚戶區改造建設計劃已敲定，新開工改造項目達38個，主要集中在餘杭區喬司地塊、蕭山區、大江東創新村地塊，其中一季度已開工16個項目，面積達到189.57萬平方米。

　　此番杭州大動干戈啟動棚改的背景正是2016年即將在此舉辦的G20峰會，從過往經驗來看，如此高規格的會議對於一個城市來說，無疑也是一次"復興"機會。

　　但是，值得注意的是，大規模的棚改雖然提升了城市面貌，但同時也會增加樓市供給，對原本就以庫存高企著稱的杭州樓市來說，無疑也會在一定程度上加大去庫存壓力。

　　G20下的舊改紅利

　　據了解，杭州棚戶區改造主要包括城中村改造、危舊房改造和國有企業棚戶區改造，以城中村改造為主。

　　實際上，早在1998年，杭州率先啟動城中村改造，截至2014年底，已經有35萬戶市民受益搬進了新居。

　　值得一提的是，今年一季度，杭州棚戶區改造取得開門紅，其中，開工12149套，竣工22046套，分別完成年度開竣工目標的47%、48%，並且，相較於去年同期，開、竣工套數分別增加839套、13120套。

　　資料显示，早前杭州敲定的今年全市棚戶區改造建設目標為開工25977套(408.86萬平方米)、竣工37899套(560.42萬平方米)，項目多集中在餘杭、蕭山和大江東等。

　　據杭州市保障性住房建設管理辦公室介紹，在杭州主城區230個城中村中，目前通過拆遷和綜合整治等多種方式也已經完成改造和基本完成改造103個，佔比45%，正在實施的改造村83個(佔比36%)，其餘村計劃於2020年前陸續啟動改造，這也意味着杭州主城基本完成更新。

　　在杭州今年大規模推進棚戶改造的背後驅動力無疑是G20峰會。作為世界上最有影響力的大型國際會議之一，G20峰會在杭州舉辦，無疑也將帶來諸多紅利。

　　"杭州舉辦G20峰會對於杭州地區的環境改善、基礎設施建設、配套服務都將帶來利好。杭州將在上述三個方面先行開展有利於G20峰會舉辦的城市建設規劃，進一步完善杭州的軟硬環境"，海通證券(600837,股吧)在其研報中如是指出。

　　顯然，作為城市建設規劃的一部分，棚改的實施將承載起改善民生、美化市容市貌和提升城市形象的多重角色。

　　一直以來，"資金"和"安置"成為棚改的兩大難題，而為了推進棚改，杭州市也可謂是不遺餘力，其中"市級統貸"平台的搭建為棚改推進奠定了基石。

　　有數據表明，近五年來，杭州市296個棚戶區改造項目共計需求資金1396億元，資金難一直是制約改造的主要瓶頸，而在去年，杭州市在全省率先取得了343億元的專項貸款額度，為棚戶區改造的有效提速創造了條件。

　　新契機或加劇樓市庫存

　　然而，外界翹首以盼的G20對庫存高企的杭州樓市而言，似乎卻是能量有限。就目前棚戶區改造的模式來說，在符合規劃建設的要求下，多餘的土地可以建成商品房進行買賣。

　　因而，在杭州大舉推動棚改的同時，外界對於樓市庫存依然難言樂觀，單今年來說，杭州棚改便計劃開工25977套、竣工37899套，不僅加劇庫存，也提前"消耗"了部分購買力。

　　"G20對杭州樓市來說，當然是錦上添花，但不可能是轉折性。"杭州雙贏置業機構總經理章惠芳在接受觀點地產新媒體採訪時如是強調。

　　在她看來，這種利好更多體現在具體板塊中。"比如奧體板塊受到城區建設加快的影響，這個板塊的價值也會更高。"

　　實際上，自去年2月以來，杭州樓市存量就一路水漲船高，數據由2013年底的11.3萬套沖至2014年年底的15.1萬套。

　　最新數據显示，3月末杭州市區新建商品房可售155042套，環比2月末增加1118套，再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄。當月市區庫存增量基本集中在餘杭區，3月末餘杭區可售58716套，較2月末增加1111套。

　　在庫存高企的同時，杭州房價也上漲無望。有數據显示，3月杭州房價同比跌幅為11.12%，遠遠領先於其他同類城市。國家統計局公布的70個大中城市房價指數亦显示，杭州自去年8月以來，已經連續7個月位居跌幅前列。

　　杭州市張鴻銘在全國兩會上表示，接下來為穩定樓市發展將採取"在房地產集中的地方限制供地，稍微緊缺的地方則放寬土地出讓速度"等舉措。

　　同時，杭州正在研究以貨幣和實物相結合的保障房、安置房補貼政策，以此加快杭州商品房的去庫存。

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