年內50城賣地金額超5000億元 房企資金鏈收緊或致土地市場降溫

東方財經網 2018-02-09 10:51:38 來源：證券日報

 　雖然房地產市場在開年以來繼續呈現低位運行狀態，但土地卻一片火熱。據中原地產研究中心統計數據显示，2018年以來截至目前，年內50個熱點城市賣地金額達5022.58億元，其中，杭州賣地金額最高為591.1億元，其次是北京558.1億元、蘇州492億元。除此之外，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等11個城市的賣地金額也超過了100億元。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，土地市場在一系列調控影響下，雖然有所退燒，但從成交金額來看目前依然在高位。不過，從熱點城市溢價率來看，目前基本在10%左右，明顯低於2015年至2017年平均30%的溢價率。尤其是對比去年12月份，也能看到土地市場開始顯現降溫跡象。

　　對於房地產開發企業來說，如果資金鏈條方面趨緊，無疑會影響到企業的拿地情況。而近日銀監會發布《關於規範銀信類業務的通知》明確提出，商業銀行和信託公司開展銀信類業務，不得將信託資金違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。也就是說，房企在資金獲取方面的難度將再度加大。

　　"房企資金層面趨緊，一方面會表現在拿地投資方面會保持謹慎。2017年年末全國土地購置增速為15.8%，較1月份至11月份回落了0.5個百分點，已有放緩趨勢；預計2018年的土拍市場很可能會持續降溫，並且範圍會由二線城市逐步向三線、四線城市傳導，從而使得整體市場熱度不斷下降。"克而瑞地產研究中心研究員楊科偉表示，另一方面，有利於倒逼房地產企業開拓多元化的融資渠道。

　　楊科偉認為，對於部分處於高速擴張期的中小房企而言，其面臨資金鏈緊張的考驗無疑是艱巨的，若無法在短期內實現規模擴張、加速資金回籠，很有可能面臨融資成本趨高、資金鏈斷裂的風險；但對於品牌房企而言，總體抗風險能力較強，尤其是一些"財大氣粗"的龍頭房企和國有企業，有望藉此契機，將競爭優勢進一步擴大。

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