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國內租賃住房市場再迎里程碑 龍頭房企試水REITs 東方財經網 2018-02-06 14:56:24 來源：證券日報   　　國內租賃住房市場再迎里程碑 　　龍頭房企試水REITs 　　■本報記者 王 崢 　　繼新派公寓類REITs、保利租賃住房REITs、招商蛇口長租公寓CMBS以及旭輝領寓類REITs接連獲批后，"中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃"（下稱"碧桂園租賃住房REITs"）也於2月2日獲得了深圳證券交易所審議通過。 　　據悉，該REITs產品由碧桂園集團聯合中聯前源不動產基金管理有限公司（"中聯基金"）共同實施，產品規模100億元，採取儲架發行機制，即一次核准、多次發行，間接實現了該REITs產品的"擴募"，並獲優先級評級AAAsf。 　　作為國內首單達到百億元級規模的REITs產品，碧桂園租賃住房REITs亦是租賃住房領域最大規模的證券化產品，超過了此前招商CMBS的60億元，保利的50億元及旭輝30億元規模的REITs產品。同時，業內人士普遍認為，碧桂園租賃住房REITs的獲批，有助於進一步推動租賃住房市場健康、快速、專業化、規模化發展。 　　龍頭房企試水REITs 　　黨的十九大以來，我國租賃住房市場建設迎來新的蓬勃發展。此前，住房城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議中對2018年工作任務作出部署，要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。大力發展租賃住房市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展租賃住房市場，鼓勵租賃住房企業機構化、規模化發展。 　　在有關人士看來，碧桂園百億級租賃住房REITs獲批正是政府監管部門對龍頭民企碧桂園響應國家號召、以實際行動投身租賃住房市場建設的积極回應和支持。 　　值得注意的是，證監會方面也堅決貫徹了黨的十九大和2017年中央經濟會議提出的加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的租房制度相關政策要求，大力支持通過資產證券化等金融創新工具支持租賃住房的發展，深圳證券交易所對租賃住房證券化產品設置了綠色通道、專人專崗，確保此類項目的高效審核。"本單產品是以高周轉為標籤的龍頭房企，通過'併購/開發-自...

政策效果顯現 1月份超八成城市樓市成交量環比下降 東方財經網 2018-02-06 16:54:23 來源：經濟參考報  1月份超八成城市樓市成交量環比下降 　　2018年房地產調控政策繼續堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"定位。1月份，政策效果顯現，市場整體平穩運行，各線城市成交環比均有不同程度下降。 　　中國指數研究院近日發布的數據显示，2018年1月監測的主要城市成交面積環比下降18.09%，超八成城市環比下降，同比則上升19.22%。月內，一線及二三線代表城市成交量環比呈現不同程度回落態勢，政策效果持續顯現。 　　環比來看，23個城市下降，長沙降幅最明顯，為61.02%，北京次之，降幅近6成；環比上升的城市中，西安和泉州升幅明顯。同比來看，20個城市上升，泉州上升幅度明顯，寧波次之。 　　分各線城市來看，一線城市成交面積環比下降27.92%，其中北京、廣州降幅較大，均超30%；一線城市同比下降2.65%，北京降幅顯著。二線代表城市成交面積環比下降18.97%，同比上升23.89%。三線代表城市成交面積較上月下降6.25%，同比上升18.70%。 　　"堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性。"中國指數研究院相關分析人士認為，"從1月份地方省市密集召開的政府工作會議來看，加快住房制度改革和長效機制建設，增加土地供應、優化供應結構，加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源，將是各地2018年建立房地產市場長效機制的工作重點"。 　　月內，各地陸續召開住房城鄉工作會議，部署今年住房工作任務。其中，福建、山東、四川、甘肅、湖北、青海等省份表示，2018年將綜合運用立法、土地、金融、行政等手段，分別從制度改革、結構調整、政策調控、土地供應、金融監管、風險防控等方面出台措施，大力發展住房租賃市場，紮實推進新一輪棚改工作，多渠道解決群眾住房難題，抓好房地產市場分類調控，推動建立房地產市場平穩健康發展長效機制。 　　1月16日，國土資源部、住房和城鄉建設部批複意見，原則同意瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。這也意味着第一批部署的13個試點城市全部進入實施階段。 　　中指院分析人士認為，2017...

橙色風暴，開啟租房新時代 東方財經網 2018-02-08 11:05:42 來源：   　衣食住行是人們的基本生活需要，而物質水平極大提高的現代社會裡，衣、食、行都可以很好的解決，唯獨住房需求一言難盡。在房價高企、人力資源流動性增加的情況下，越來越多的人開始適應租房的生活，但是要想租到稱心如意的好房子，絕非一件容易事兒。 　　君不見租房網站上房源五花八門，電話打過去，真實房源犹如鳳毛麟角;君不見房產經紀人巧舌如簧，中介費居高不下，實地看房卻大失所望;重點商圈周邊房源緊張，通常一房難求，租金太高像是為房東打工;偏遠郊區居住環境差，通勤時間長，大好時光豈能浪費在路上? 　　租房難，找准平台是關鍵。最近，你有沒有發現身邊颳起了一股關於租房的橙色風暴?平安好房攜手多家知名公寓品牌集體發力——在這裏租房，和你原先想的不一樣! 　　租房遇到的窘況五花八門，真正懂消費需求的平台，才能解決租房痛點。想少花錢找高性價比公寓?沒問題!想脫離髒亂差的居住環境，享受品質新生活?也沒問題!想躲開糟心室友，擁有自由舒適的獨立空間?更沒問題!想輕鬆找到優質房源，不再得過且過的湊合住?相當沒問題!知道你心裏的想法，提供你最需要的服務，這才是平安好房的初衷。 　　一個好的居住環境，對生活質量的提升是顯而易見的，精挑細選，方不負有情人生。即使是租來的房子，也要多花些心思好好挑選——雖然房子是租來的，但生活是自己的，所以每一天都要過得盡興。合適的區位，便捷的交通，有品味的裝修，更優質的服務管理……每一項都需要考慮到，而平安好房不僅有你想要的，還能給你更多意想不到的。 　　租房的原因各不相同，租房的故事也可以很有趣。比如暗戀三年的仙女學姐要回國，問你是不是一個人住，你能不受寵若驚、心潮澎湃?就算自己是在跟室友合租，也要趕緊找個單獨的大房子吧?找中介推薦，找朋友幫忙，尋找優質公寓十萬火急!這時候如果上平安好房看看，你的問題就會很好解決~一個好房子，既要緩解掉工作的疲累，又要裝得下愛情的萌芽。因此住得好一點，相當有必要! 　　還在為找不到好房子而發愁嗎?租品牌公寓，上平安好房，租房的橙色風暴已經席捲而來，為你帶來煥然一新的租房體驗。誰不想過更有品質的生活呢?0中介費、管家服務、拎包入住，海量高品質品牌公寓，滿足你對租房的所有想象! 　　 聲明：轉載上述內容屬於廣告或出...

奧克斯・締逸城與我愛我家強強聯合 ――相"寓"財富，省心做房東 東方財經網 2018-02-09 10:13:15 來源：   住宅限購令不斷出台，商業型產品成了投資香餑餑，成交一路攀升。奧克斯 ·締逸城N ° 10 成品酒店式公寓迎市而上， 2號線地鐵口年底開通、 （建築面積） 42-53方小戶低首付低總價、成品開發、即將交付等諸多投資價值，瞬間受到市場熱捧，有不少想趁首開入手幾套的意向客戶，就想着交付時地鐵開通，輕鬆做房東。可事實上做房東並不輕鬆，來回帶看、不停的電話、催租收租、房屋維修等等的煩惱將隨之而來。奧克斯·締逸城深知房東煩惱，特精心挑選實力企業我愛我家旗下專業租房公寓品牌〖相寓〗為業主解決後顧之憂，讓你相"寓"財富，省心做房東。 攜手共進，定製專屬省心託管 奧克斯 ·締逸城攜手我愛我家，為業主定製專屬託管服務。凡購買奧克斯·締逸城N ° 10成品酒店式公寓的業主，可自由選擇託管或業主自理兩種委託方式。具體租金、託管時間、返租模式等，在交付時與相寓公司簽定。同時，託管房源的業主可升級為相寓VIP業主，在杭州我愛我家公司任何門店進行託管房源的代理銷售、租賃，均可享受7折手續費的VIP優惠。   名企名品   ，實力、專業更放心 品牌具有實力才能給業主提供保障，避免收益不穩定的情況發生。我愛我家成立於 2000年4月，從事不動產經紀和居家綜合服務，在全國12個城市，擁有連鎖門店2000餘家，相寓作為我愛我家旗下專業租房公寓品牌，擁有16年租賃業務根基，10年房屋託管服務經驗。2015年至今已然成為杭州最大房屋託管運營商-資產管理平台，專業承擔房屋託管租賃、提供多樣化租期服務。品牌實力加專業產品服務，為業主提供穩定的租金回報，託管更放心。   九大服務體系，為業主創造更多價值 相寓是一個專業的租房服務平台，但對於業主來說，它不僅僅只是服務平台，而是全方位的房地產服務管家。比如租金及租期保障、維修及房屋事物代為打理、還房結構恢復原狀、租客認證，安全保障、託管即可獲得積分、租金參与金融產品獲得更多收益、委託期滿一次領取豪禮、 可獲得超值投資項目推薦、異業合作專屬貴賓禮遇 —玖富理財、京東購物等九大服務體系，讓業主省錢、省力、省心做房東，同時能享受更多的附加價值。 　...

年內50城賣地金額超5000億元 房企資金鏈收緊或致土地市場降溫 東方財經網 2018-02-09 10:51:38 來源：證券日報   　雖然房地產市場在開年以來繼續呈現低位運行狀態，但土地卻一片火熱。據中原地產研究中心統計數據显示，2018年以來截至目前，年內50個熱點城市賣地金額達5022.58億元，其中，杭州賣地金額最高為591.1億元，其次是北京558.1億元、蘇州492億元。除此之外，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等11個城市的賣地金額也超過了100億元。 　　中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，土地市場在一系列調控影響下，雖然有所退燒，但從成交金額來看目前依然在高位。不過，從熱點城市溢價率來看，目前基本在10%左右，明顯低於2015年至2017年平均30%的溢價率。尤其是對比去年12月份，也能看到土地市場開始顯現降溫跡象。 　　對於房地產開發企業來說，如果資金鏈條方面趨緊，無疑會影響到企業的拿地情況。而近日銀監會發布《關於規範銀信類業務的通知》明確提出，商業銀行和信託公司開展銀信類業務，不得將信託資金違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。也就是說，房企在資金獲取方面的難度將再度加大。 　　"房企資金層面趨緊，一方面會表現在拿地投資方面會保持謹慎。2017年年末全國土地購置增速為15.8%，較1月份至11月份回落了0.5個百分點，已有放緩趨勢；預計2018年的土拍市場很可能會持續降溫，並且範圍會由二線城市逐步向三線、四線城市傳導，從而使得整體市場熱度不斷下降。"克而瑞地產研究中心研究員楊科偉表示，另一方面，有利於倒逼房地產企業開拓多元化的融資渠道。 　　楊科偉認為，對於部分處於高速擴張期的中小房企而言，其面臨資金鏈緊張的考驗無疑是艱巨的，若無法在短期內實現規模擴張、加速資金回籠，很有可能面臨融資成本趨高、資金鏈斷裂的風險；但對於品牌房企而言，總體抗風險能力較強，尤其是一些"財大氣粗"的龍頭房企和國有企業，有望藉此契機，將競爭優勢進一步擴大。 　　 聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。 【其他文章推薦】 ※ 地板施工 造...

2017年中國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元 東方財經網 2018-02-17 20:13:03 來源：新華社   　2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元 　　新華社北京2月17日電(記者王優玲)中國房地產業協會會長劉志峰近日表示，2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元，住房租賃新征程已經開啟，發展之快、力度之大、社會關注之廣前所未有。 　　劉志峰在近日由中國房地產業協會舉辦的"住房租賃新時代研討會暨《住房租賃新時代》首髮式上說，加快發展住房租賃是深化住房制度改革的重要內容，對改善城鎮居民住房條件，解決大城市人口住房問題，尤其是解決新市民、新就業大學畢業生、各類人才的住房需求，具有重要現實意義。 　　他說，當前，通過資源整合，各類房源的籌集量逐步增加，租賃住房的供給穩定上升。但是，住房租賃總量不平衡、結構不合理、制度不完善，尤其在租金收入低、租金回報率低、租賃關係不穩定等問題的解決上還有較大困難。 　　為解決這些困難，住建部政策研究中心主任秦虹說，要通過立法來完善法律法規，切實保障租賃雙方的權益；要建立住房租賃信息服務平台，提供真實透明的租房信息；還要落實承租人享受均等化公共服務的權益，有些地方提出了租售同權，機會均等才是真正的租售同權。 　　劉志峰說，應抓住政策機遇，加快項目落地；推動制度建設，加強行業引導。應當积極推動《住房租賃管理條例》儘快出台，為住房租賃市場的發展營造良好的制度環境；強化標準規範，在住房租賃產業規劃、產品分類、技術手段、運營管理、後期服務等方面填補產業政策的空白，建立各種資本的進入和退出機制。 　　 聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。 【其他文章推薦】 ※ 柚木地板 是什麼，其材料規格及適合施作環境? ※裝潢省錢妙招， 家具訂製推薦 達人，教您省下不必要的裝潢 ※門外漢也要知道的 超耐磨木地板 祕辛? ※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊 鐵窗 ! ※了解 海島型木地板 是否會有潮濕變形疑慮? ※ 沙發換皮 省更多,延長老沙發壽命! Orignal From: 2017年中國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元

三四線城市"返鄉置業"熱度猶存 東方財經網 2018-02-22 18:39:56 來源：   　　春節期間，中國證券報記者走訪山東臨沂、貴州遵義等三四線城市的數家樓盤發現，不少樓盤推出打折、減免等優惠活動，持續多年的"返鄉置業"熱度猶存。 　　大年初五，在臨沂市北城新區的某學區房樓盤，約四家人十二三名購房者在與售樓人員交談。銷售人員介紹，春節期間來看房的基本上都是一大家子，父母帶着在外地工作的孩子來看房、買房的比較多。"這幾天成交了五套。" 　　中國證券報記者通過與一位購房者交流得知，家長要為在外地工作的孩子買房，一方面，平時沒時間一起來看房，就過年這幾天時間充裕；另一方面，買房是剛需，怕房價再漲，這幾天對比了幾個樓盤，已經打算出手。 　　在優惠方面，該樓盤銷售人員表示："年初的優惠力度最大，不論是全款還是按揭都是一次性優惠66666元。各家其實優惠力度差不多，畢竟羊毛出在羊身上。"在另一處樓盤，銷售人員稱目前沒有現房，最近會有預售及優惠活動，優惠力度與其他家差不多，只是方式有所差異。 　　大年初四下午，遵義市播州區某樓盤的銷售人員頗為得意："生意還不錯，今天上午賣出三套！"她說，樓盤預售單價是5080元/平方米，在2月買房每平方米優惠100元。此外，在遵義市匯川區，一家大型開發商的某樓盤銷售人員向記者推薦了"兼職銷售員"活動，即介紹親戚朋友買樓，介紹人可賺取房價1%作為傭金。 　　在去庫存政策、基建設施陸續完善等綜合因素作用下，三四線城市樓盤去化較好。據遵義播州區某樓盤售樓人員介紹，該樓盤是棚戶區改造重點項目，2015年初開盤，目前修建完畢的10棟樓基本上開盤即售罄。2016年6月播州區設立之後，周邊鄉鎮搬遷、旅遊開發以及近期遵渝高鐵開通帶來新發展機遇，諸多因素推動樓盤銷售緊俏。 　　另外，對學區房的追捧是一個普遍現象。安居客房產的房價行情報告显示，山東臨沂市北城新區均價在10000元/平方米以上。銷售人員稱，目前該學區房樓盤已經開到第五期，年前四期開盤便售罄，整條街情況都差不多，均是"開盤光"。 　　記者注意到，離該學區房樓盤不遠的另一樓盤均價超過15000元/平方米，銷售人員稱，臨近樓盤拿...

"e通世界"通拓未來 ――上海最好的民營產業園 探尋e通世界的品牌拓展之路 東方財經網 2018-04-16 18:53:22 來源： 　e通世界產業園是一家起步於大虹橋區域的專註於產業園運營服務的企業，也是上海最好的民營產業園。 　　在延安高架路、G15瀋海高速、S26滬常高速、和奉賢南橋CBD，都可以看到一個三條直線穿插交疊的圖標，這個有着近三角形的穩定結構又充滿靈動感的圖標就是e通世界產業園的品牌標識。 　　（華新園） 　　這個小小的標識，不僅是e通世界品牌形象的代表，貫穿在發展的每個環節，更是把產業園運營方和政府、企業、產業協會多方連接了起來。e通世界產業園作為"上海市品牌建設優秀園區"，如今已從大虹橋向外界更廣闊的區域拓展，通拓未來。 　　"起初，園區的招商工作主要依託於業務員以及中介推介等傳統的招商模式，但是隨着企業聚集發展的口碑效益的逐漸形成，產業招商以及客戶"老帶新"成為了園區快速去化的"主力"。現在每個新拓展的園區，在研究好區域主導產業以及未來優勢產業的基礎上，招商環節遇到的阻力明顯小了很多。越來越多的企業選擇入駐e通世界產業園，看中的正是e通世界產業園所搭建起的產業資源共享、共贏的大平台。" 　　（虹橋園南區） 　　"e通世界產業園"到底能夠給園區帶來些什麼呢？沒有國家級開發區一樣的優惠政策、沒有知名房企一樣的大額度資金投入，這個品牌的市場吸引力和競爭力是什麼呢？"'e通模式'是關鍵點。"通過多年產業園運營經驗，e通世界已經形成了一整套的產業園運營服務、開發以及產業招商、產業鏈培育、資本對接和增值服務的規範管理模式。尤其是"每個e通世界都是一個產業平台"的成果，更是用事實證明了e通世界產業鏈培育的品牌運營特色。當e通世界拓展一個新項目時，最有價值、最精華的"e通模式"都會被快速融入新項目的運營發展中。如今，優惠政策對企業的作用在不斷弱化，企業更多地是看重的是有針對性的服務內容。"e通世界產業園在創立的第二年就成立了'企業服務中心'，e通世界產業園作為創業孵化平台希望能夠為企業創造一個良好的發展...

麥家公寓不僅是智能門鎖，理想公寓應該是這樣 東方財經網 2018-04-19 13:36:01 來源： 如果要問 2017年什麼最火，"智能化"、"無人"的風頭想必無人能及。無人超市、無人便利店、無人駕駛等多種無人化場景已不知不覺滲透到餐飲、零售、出行等各個方面。而麥家公寓推出的無人智能公寓，不僅促進了無人化在"住"上的落地，同時加快了長租公寓行業的智能化進程。就目前的長租公寓來看，"智能化"雖已成為各運營商標榜的一大特色，但大多僅停留在安裝智能門鎖的階段。麥家的無人智能公寓則構建出一個完整的、系統的智能化運營模式，做到了真正的智能化   作為首家提出 " 智能無人公寓 " 概念的長租公寓品牌，麥家公寓积極探索智能化公寓的道路早在 2016 年便已開始。以門鎖為例，從磁卡門鎖，逐步改良到指紋門鎖和密碼門鎖，再到現在的智能門鎖。麥家公寓的智能化產品已從 1.0 進化到 2.0 版本。據了解，麥家公寓目前的智能化產品主要包括智能門鎖、智能窗帘、智能空調，及智能水、電錶等家居家電設備。麥家還與杭州復恆科技聯合打造了智能房管系統和手機客控 APP 麥鄰生活。租客在回家的路上，即可通過手機 APP 一鍵掌控房間設施。不論外出、回家，租客都可以通過手機 APP 隨時查看房間情況、門鎖狀況、水電費等情況。   秉承 " 讓租住成為美好家生活 " 的品牌主張，麥家在公寓智能化的道路又邁入了全新階段。繼 2017 年先後與麥馳物聯、美的集團等達成戰略合作后，今年 3 月，麥家公寓與海爾集團簽署戰略合作框架協議，雙方將就智能家居展開全面合作，海爾集團將結合麥家公寓自身資源，通過智能家居體系（包括海爾品牌旗下 U+ 平台、廚電、冰箱、空調、洗衣機、熱水器等產品），將麥家公寓所屬項目打造為全國領先水平，共同開拓 " 長租公寓 + 智能家居 " 新時代。   麥家公寓開創了移動互聯網時代 " 新科技、新租房 " 模式，無人智能公寓的推出是對未來長租公寓發展模式的一次嘗試，更是對長租公寓管控管理成本、提高產品溢價與用戶體驗的有益探索。                 ...

1200家長租公寓品牌的生存與突圍 東方財經網 2018-04-23 19:48:41 來源：   從2012 年開始，長租公寓行業湧現出大量的創投類的長租公寓品牌，隨後，地產中介服務機構和房地產開發商也快速入局，據前瞻產業研究院數據統計，截止2016年底，長租公寓完成融資90億元，2017年中國排名前30位的房地產商中，已有三分之一以上的企業涉足長租公寓，開始規模化布局。 據58安居房產研究院數據显示，截至2018年3月，全國範圍內長租公寓品牌達1200多家，房源規模逾200萬間。這1200多家長租公寓品牌主要分佈在北京、上海、深圳和廣東廣州一線城市及浙江杭州、四川成都、湖北武漢、天津、江蘇南京和蘇州等熱點二線城市。 面臨着越來越多的房地產開發商、房產服務中介、"互聯網+資本"平台以及酒店集團涉足長租公寓，如何在這1200多家長租公寓品牌中生存下去甚至突圍而出，也成為了諸多長租公寓品牌的核心問題。 品牌生存的首要關鍵是降低成本，尤其是項目開發成本和房源管理成本。在當前的市場競爭環境下，項目的開發成本很難降低，只能在房源管理成本上下功夫。據了解，目前市場上比較知名的長租公寓SAAS房源管理系統，主要有水滴管家、蘑菇租房和麥滴管家等。 相比於水滴管家和蘑菇租房，麥滴管家雖然問世時間短，但是獨創的"一個平台，五大服務"（打造"麥鄰生活"長租公寓在線直租平台，以公寓運營管理為核心，提供包括SAAS管理系統、科技金融、城市管家、数字營銷、智慧公寓等在內的整合式公寓服務），受到了眾多長租公寓運營商的認可。 麥滴管家打造的通過"四端聯動"，通過"租房端、管家端、金融端、智能硬件端"，實現"線上找房->在線合同->在線交租->智能設備控制->退租"的全線上管理，打造租房生態閉環，系統化房源管理模式，節約了長租公寓運營商的管理成本。 在品牌突圍上，麥滴管家提供完善的数字營銷服務，通過與閑魚等多個流量平台達成戰略合作，將房源信息一鍵發布到多個租房平台，獲取億萬流量，同時為用戶打造品牌微店，在微信和支付寶上搭建品牌店鋪，通過多樣性的營銷工具實現互動營銷吸粉，擴展長租公寓的品牌影響力。 另外，麥滴管家還着力進行社會...

探究產業園未來發展趨勢 為上海e通世界特色運營服務點贊 東方財經網 2018-04-27 12:06:01 來源： 如今我國正處於各類園區建設的高峰期，產業園區作為我國區域經濟發展的龍頭，是對外開放、招商引資、管理創新的主要載體，也是發展高新技術產業、促進產業集聚的重要平台。近年來，隨着經濟社會發展，產業園的建設及運營逐漸被各級政府重視，已經成為各地區區域經濟發展的重要助推器，以上海產業園中的佼佼者——e通世界產業園為例，我國未來的產業園發展，可能呈現三大趨勢。 一、 產業園區建設轉向一體化合作 隨着產業園區的演化和發展，園區承載的功能日益多元化，單純建設產業園區空間載體已不能滿足企業入駐后的需求。為順應這一發展趨勢，產業園區的硬件建設和軟件服務建設應齊頭並進。打造從產業園規劃建設、產業招商到企業增值服務、產業鏈孵化、資本對接等服務於一體的系統。 但產業聚集平台的打造並非易事，一個成功的產業園運營模式培育需要數年的經驗支持，如何將單純的產業園物理空間變為產業聚集發展的大平台？這也讓很多剛進入產業地產領域企業頭疼不已。在這個方面，上海e通世界產業園有着豐富的運營經驗，在開發建設上，它整合產業地產運作的全鏈條資源，通過股權合作等多種方式，與政府和各類開發主體共同進行土地開發、項目建設，提高資源合作的效率與價值，打造開發建設、運營管理的一體化合作模式。在運營上e通世界以運營託管、服務輸出等輕資產方式拓展，為建築注入產業生命力；面向品牌拓展園區提供信息化管理系統、全鏈條的運營服務，打造園區產業的集聚平台，實現聯動發展綜合效益。 （e通世界產業園·虹橋園南區） 二、產業園區的品牌化和"連鎖經營" 在園區經濟"泛濫"的今天，"軟實力"也已經成為打造園區核心競爭力的重要籌碼。因為園區經濟的發展光有數量和規模還不行，還必須有質量和品牌，一個精品園區的單位產出不知要高出一般園區單位產出的多少倍。創精品園區，建品牌園區，已成為各地政府發展經濟的重要舉措。 （e通世界產業園·華新園） 上海e通世界產業園有着強大的運營服務團隊，縱向培育上下游鏈條，橫向豐富生態圈，通過e通世界好創業平台為產業培育新力量，助力企業行更遠，延續打造"每個e通世界產業園都有產業集聚特色...

2018上海大虹橋・e通世界科技政策培訓會順利舉辦 為對企業提供實質性幫助 東方財經網 2018-05-04 16:44:03 來源： 2018年4月26日下午13:30，e通世界科技政策培訓會在e通世界商務園華新園招商中心2樓多功能會議室順利舉行，這次培訓會由位於上海大虹橋區域的華新鎮科協、華新鎮社區事務受理服務中心、上海市創業指導專家志願團青浦分團和上海一通世界投資管理有限公司聯合舉辦，華新鎮科技企業代表、e通世界園區科技企業代表、華新鎮科技工作者都積极參与了本次培訓會。 華新鎮科協韓嵐老師致開場詞 e通世界是上海市創業孵化示範基地和上海市做的最好的民營產業園,這次科技政策培訓會邀請了徐善春、王國亮、黃楷生三位專家，分別對科技政策、專利知識、稅務政策進行了專業講解。 一、科技政策 e通世界在企業服務部建立了短信平台，將相關園區活動、招商信息、科技信息政策信息以及其他重大信息通過短信的方式。建立了孵化器網絡服務平台，實現服務團隊與入孵企業的零距離溝通，也讓孵化團隊及時掌握企業動態和服務需求，提高了服務效率。 青浦區科技孵化服務中心徐善春老師 對青浦區的科技型政策分析講解 二、專利知識 e通世界為入孵的企業提供"一站式"陽光高效服務。其中包括項目申報服務，為企業提供工商註冊、商標註冊、高新技術企業代理申報、專利申請代理申報一站式服務；成長增值服務，為企業提供人才引進、認定認證、項目申報、資金申請、資本對接、交流合作等；專業支持服務提供專業孵化器、公共平台，技術支持、信息網絡支持平台等；政策聚焦服務，落實國家、上海市和青浦區各類扶持；落實園區特色產業和企業支持政策；投融資平台服務，拓展融資渠道，整合銀行、創投、擔保公司等多方資源，為企業及孵化項目提供融資和擔保服務。 上海知識產權研究會王國亮老師 給大家介紹了關於的專利申請及保護方面的知識 三、稅務政策 e通世界為企業提供了"一條龍"辦理工商、稅務登記；落實在孵企業扶持；開展各類企業信息變更服務等。 上海市青浦區財經進修學校經濟法規輔導老師黃楷生老師 為大家解讀了營改增的稅務知識以及最新財稅政策的變革 e通世界除了為企業提供了優質的園區服務和園區運營，還是創業孵化平台，為進一步降低科技創業門檻和成本...

深圳"三價合一"樓市調控滿月：新房價格"19連跌" 東方財經網 2018-05-03 23:37:17 來源：   　　調控加碼之後的深圳樓市迎來了房價"19連跌"。深圳市規劃和國土資源委員會最新發布的4月份樓市數據显示：全市二手住宅成交量較上月雖有上升，但較去年同期下降6.41%，一手住宅均價連續19個月下降，打擊投機炒房、防止資金違規流向房地產市場效果初顯。 　　為了遏制二手房交易過程中"陰陽合同"和"高評高貸"現象，3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、深圳市規劃國土委聯合發布規定，商業銀行辦理房屋貸款業務，要以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。這意味着深圳二手房交易中涉及的房屋真實成交價、網簽備案合同價、銀行貸款評估價三個價格將不再各自獨立計算。   　　業內人士告訴記者，過去交易雙方通過報低價格來避稅，或者通過提高銀行評估價變相降低首付比例的行為，在新政實施后將難以實現。記者調查發現，新政對一手住宅的影響雖然不大，但增加了一些二手房置業者的購房成本，二手房市場部分置業觀望情緒較濃厚，部分片區業主賣房熱情也有所下降。 　　一名中介給記者算了一筆賬，假設一套房屋實際成交價為600萬元，網簽備案合同價定為500萬元。"三價合一"政策實施前，銀行貸款評估價可達600萬元，按首套房三成首付計算，買方需支付180萬元首付；政策實施后，銀行貸款評估價只能取較低值的網簽備案合同價，按500萬元的七成計算可貸款額為350萬元，買方需要支付的首付為250萬元。相較之下，首付增加了70萬元。如果購房者想要像政策出台前貸那麼多款，則需要多支出二三十萬元的稅費。 　　此外，根據深圳中原研究中心監測，4月9日至22日，除福田區之外，全市二手住宅報價連續兩周下調。 　　根據深圳市規劃和國土資源委員會1日公布的數據，4月全市共成交5897套二手住宅，環比上升4.89%，同比下降6.41%。 　　由於稅費增加較多，也有部分置業者將目光轉向了新房市場。數據显示，深圳2018年4月新建商品住宅成交均價為54169元/平方米，環比下降0.03%，同比下降0.82%；成交套數1934套，環比下降4.68%。2016...

硅藻泥到底安全么？硅藻泥為什麼這麼火 東方財經網 2018-05-08 17:25:40 來源： 去年，央視曝光了部分硅藻泥品牌抽檢有放射性物質及甲醛凈化率不達標的問題。這讓號稱以健康環保著稱的硅藻泥，瞬間蒙上了陰影，致使部分準備選擇硅藻泥的人猶豫止步，可見媒體監督的力量之強。 不錯，媒體的監督促使行業更加規範的發展。由於硅藻泥屬於新興發展行業，其法律法規尚未能完善，確實存在一些濫竽充數、以次充好的不法企業；而媒體的曝光，正是在監督和抨擊這些不法商販，進而幫助消費者選擇更為靠譜的品牌硅藻泥。 因此，我們在選擇硅藻泥品牌的時候，應該盡量選擇知名品牌。且不說知名品牌是經過長時間的口碑積累才樹立的優質品牌，具有先進的生產設備及完善的質保服務，單說媒體監督，知名品牌造假的成本着實太高，他們不需要也無法承受品牌名譽受損帶來的損失。即使出現了失實報道，知名品牌也會第一時間站出來澄清，以免造成消費者的恐慌，更不能讓人們對環保建材的信念遭受打擊。 媒體監督，讓優質品牌更加嚴苛要求自己。 "越公開、越安全；越公開，越進步"，北疆硅藻泥，連續蟬聯硅藻泥十大品牌前三甲多年，產品質量上乘。不僅擁有國家權威機構產品檢測優質報告，而且在人民大會堂召開了質量萬里行活動，並開啟了盲檢模式，讓消費者更加了解自己選擇的產品。在2017年北疆第一季質量萬里行活動期間，全國的消費者都可以將購買到的硅藻泥產品親自或委託北疆送往國家權威檢測機構，所有檢測結果全部合格。值得一提的是，北疆在我國台灣地區同樣開設了專賣店，台灣消費者將北疆硅藻泥產品送入了全球公信力排名前三的檢測機構——SGS，檢測項目包括甲醛凈化率、放射性元素等在內的檢測項目全部達標且優異，台灣消費者對北疆硅藻泥的信任度飆升，這也是北疆品質的見證！ 央視曝光並不可怕，可怕的是止步不前，可怕的是因噎廢食。硅藻泥品牌應為消費者提供更為健康優質的產品，消費者也應謹慎選擇時，大膽地放心選購真正健康的硅藻泥！ 　　 聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。 【其他文章推薦】 ※ 實木地板 、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!! ※門外漢也要知道的 超耐磨木地板 祕辛? ...

大自然地板：每一份任性的背後，都有底氣 東方財經網 2018-05-15 16:28:20 來源：     任性，這是個偏貶義的詞，形容"人"自我，對規則的漠視，對周全的無視。直到"有錢任性"的出現而被正名，一度成為網絡熱詞、人們的口頭禪。 任性，不再是為所欲為，而是在這個充斥着危機、充滿着誘惑的社會上，追隨自己的想法，堅守自己的初心；任性也不是高傲自負、肆意妄為，因為從來沒有無緣無故的縱容，也沒有無緣無故的任性，所有的任性都需要底氣做支撐。    十年，初心不變    十年，對於浩瀚的宇宙而言，只是短短一瞬；但對於我們每個個體來說，卻是一段人生旅途，足以在面孔上留下歲月的痕迹，在閱歷中增添濃重的一筆。    從《海豚灣戀人》的迷茫，到《歌手》的底氣，闊別多年的張韶涵重新站在世人面前，"任性"地歌唱，爆發出這十年的力量。十年，一切都早已物是人非，然而她沒有變，還是天籟一般的聲音，還是一嗓子就能扎到人心裏的夢。然而，與十年前不同的是，今天的張韶涵的聲音里，多了一份篤定和堅持；举手投足間，多了一份鏗鏘和底氣，而這也成就了她的華麗回歸。    十年，很多的人、事、物都會發生變化，變得面目全非，變得不再坦蕩。儘管如此，也有人像張韶涵一樣，十年如初，不忘初心。在今年的6月，大自然地板打出"任性用十年，原價再回收"的口號，以十年不變的初心，予以十年不變的承諾，致敬十年不變的你。    任性，彰顯底氣    今年春晚，那英和王菲再次同台，時隔20年，一首《歲月》，唱不盡的是流年。其實這20多年來，大自然家居一直以有溫度、高品質的產品溫暖着、守護着每個家庭。    在原材料上，大自然家居與FSC、WWF等國際組織共同打造創新型可持續發展的木業經營模式，逐步構建可持續發展的綠色產業鏈；在產品研发上，大自然也在不斷創新，刷新產品標準，從天然大豆膠地板，到零醛智造地板，再到水性漆木門，始終專註環保，確保健康。    在市場上，大自然家居憑藉著品質的產品和良好的口碑，一度引領着行業的發展趨勢和消費潮流。但這遠遠不夠。作為中國家居建材行業企業，同時也是森林資...

大自然地板：實名制是誠意更是承諾 東方財經網 2018-05-15 16:27:46 來源：     每個人尚在襁褓，父母就會給我們賜下一個屬於我們專屬代號並且伴隨我們一生的名字，而名字則是我們的身份名詞，國家會給我們一個身份驗證的號碼，這是我們專屬的號碼，便是"實名制身份證"。     身份證的作用是神聖並且具有法律效力的，我們發生社會行為的時候都會帶上它，彷彿會告訴全世界："對，就是我，我來了"，而外界對於"我"的名字便不再陌生，對"我"這個人的本身也有了更深的認識，或許也因為對"我"的認識，而產生出更深的情感牽絆，或真誠，或信賴，或喜歡。    當然，不單是我們人類有一個名字，在大自然界，所有動植物都有名字，國家自然也會給他們一個實名制的驗證，當這些物種與人類產生了社會交互的時候，它會告訴所有人："對，我就是我，絕對真實"。如此，不管是人們還是動植物背後的社交組織，都會為他們的真實負責，他們與社會產生了一種默契：拒絕假冒拒絕惡意的不真誠。      近年來，在社交行為中，便有許多讓人聞風喪膽的惡意欺騙，均是由於對"實名制"沒有貫徹到底，人們沒有安全意識的隱患，從而被假冒偽劣有虛可逞。所以在商業組織中有家專門做家居建材產品的企業：大自然家居他們意識到他們可以為消費者們做得更多，他們用自己的誠意與承諾，為消費者們對產品實現了"實名制"的誠意，實現了使消費者們"更放心"的承諾。    據悉，大自然實木地暖地板中採取了"木種實名制"，便是為了杜絕市場上的眾多商家對木種以次充好，使實木地暖地板市場造成了不良的市場影響，所以他們承諾根據國家《產品標識標準規定》，對消費者承諾： （1） 保證原木正宗血統。 木種經過國家權威部門鑒定，通過板底激光雕刻木種的標準名稱。 （2） 保障消費者權益。 透明消費，確保產品品質和原產地溯源，讓品質經得起考驗。 （3） 規範木材市場秩序。 避免以次充優和投機取巧現象，維護木材市場秩序，可持續發展。    大自然家居更表示：對木種實名制，這是我們對消費者的誠意，更是我們對產品質量保證的承諾，願給消費者們創造...

大自然地板：木種實名制應成為地板行業常態 東方財經網 2018-05-15 16:29:20 來源：      近年來，地板行業競爭愈演愈烈，並出現一些"偽劣地板"、"誇大功能"等不良的現象也是屢屢見報，這些都嚴重阻礙了地板行業的正常發展，也嚴重損害了消費者的權益。    在消費者反饋的問題中，主要集中在這兩大方面，一是將實木地板木材名稱標識錯誤，比如將"任嘎漆"標識為"槭木"，"桉木"標識為"冰片香"等。二是以次充好，把低等級地板充當高等級的地板。這些存在的現象，不禁催人反思：怎樣才能買好貨真價實的地板？怎麼樣才能既節省了時間跟精力，又可以買到好的地板呢？    答案是木種實名制。它明確規範了木種的名稱及原有產地等信息，這無疑是消除消費者顧慮和保障權益的有力武器，也是提升產品品質和行業環境的前提。    其實，對於木材的規範名稱，國內早就出台了相關的標準。《中國主要木材名稱》標準、《中國主要進口木材名稱》標準、《紅木》標準這三個標準的相繼出台，規定了國內所有的木材需制定規範的名稱，即木種實名。而不在這三個標準之內的俗稱、商業名稱、地方性名稱、自取名稱都並非規範名稱。    除此之外，我國《產品標識標準規定》中也要求：國家標準、行業標準對產品名稱有規定的，應當採用國家標準、行業標準規定的名稱，這就要求必須實行符合國家標準的木種實名制，其他的各種俗稱、商用名稱都是不規範的。可以看到，規範木種名稱已經從民間自律上升到行業治理探索的重要方向，此外，木種實名制在促成消費者更放心選購時，而一些不良的現象也有望得到改觀，最終受益於消費者。    近期，大自然實木地暖地板力推實名制，木種經過國家權威部門鑒定，通過板底激光雕刻木種的標準名稱，嚴苛規範木種原產地身份，每個木種都有身份證，確保原木正宗血統。隨着大自然實木地暖地板推廣實名制，將補上實木地暖地板安全憑證方面的缺口，填補了這一領域的空白。同時，在"健康家居讓生活更美好"這一共識下，木種實名製為實木地暖地板規定了規則和要求，主動迎合了人們對美好家居環境的期待。        "木種實名制，我認為它是商家一個無言的承諾...

大自然實木地暖地板，經得起"查房"的地板 東方財經網 2018-05-15 16:31:30 來源：     身份，百度詞意為：指人的出身和社會地位。而身份證，則用於證明持有人身份的一種法定證件。歷史溯源上下五千年，再往前追溯幾千年歷史沉澱都No Problem的China，怎麼會沒有自己的"身份證"歷史呢？今天，然然就帶各位"看官"去扒一扒這段"傳說"。    我國古代最早的身份證，其起源可從隋唐時期官員的識別符號說起，是官方機構發給朝廷官員， 由木頭或金屬精製而成 的"魚符"。質地有金、銀、銅等材質，壯似魚，分兩片， 上有便於佩戴的小孔，內附官員姓名、職稱及職位。且配備魚袋裝之，是當時官員身份高低的象徵，因此有"附身魚符者，以明貴賤，應召命"之說。系不系很有逼格？我是王者，我榮耀，我搖擺。我是青銅，我悲哀，我跪拜。          為何上天給了我青銅般的實力，卻要我用王者的容顏混跡於人世間，難道一定要我做"金龜婿"嗎？嘻嘻，同志們，金龜婿的由來還真和古代身份證有關係，唐朝（武則天上台，改國號唐為周）時期，具備類身份證的魚符被武大媽改成了壯似龜的金龜符（這也是金龜婿的由來）。至明，更改為以象牙、獸骨、木材及金屬等製成的"牙牌"，並增加了記錄履歷及所在地信息，使其更接近現代的身份證。其實，我想說的是，黃金珍貴，用黃金來做是不可能滴，後世人都不可能用黃金來做滴，因為值錢啊！你想想，某日，官差路遇一乞兒，糾察其身份，乞兒遂亮出一純24K金的"身份證"。我！！！有病嗎？我還做啥乞兒！    1936年，民國時期才真正具備身份制度，其中以寧夏省政府所制定的"居民證制度"為代表。此證收錄了對應人員的姓名、年齡、籍貫、職業、面貌等內容，為我國近代身份證最早雛形。    其實，從古至今，與我們生活息息相關的身份證，是本國公民的身份證明，更是你來到世間直至你踏上歸途的一個標籤，因為它伴你一生且獨屬於你。其更是一種身份，一種象徵，一種榮耀。    而大自然家居推出的2018年首屆全球實木地板節活動中，倡導的"大自然實木地暖地板，實名制，...

一句話，引發地板界核爆，很多老闆坐不住了！ 東方財經網 2018-05-15 16:36:32 來源：     中國地板行業內，競爭異常激烈，各商家為了激發消費者購買慾望，保住市場佔有率，紛紛使出渾身解數。不管怎樣宣傳和營銷，最終還得落實到產品的品質、服務和體驗感上。   近期，大自然實木地板對外強烈發聲"任性用十年，原價再回收"，它究竟有什麼神力？能這麼任性，毅然"誇下海口"！ 甄選原材，天然穩定   生產大自然實木地板的原料均來自FSC認證原始森林的野生老原木,有幾百到上千年的樹齡，木質纖維含量豐富，質地緊密，耐厚性和穩定性都比普通木材高出好幾倍。      獨創工藝，加持穩定    1."壓干法"    地板的尺寸穩定性通常採用"壓干法"，一方面是通過熱壓增密來優化木材結構，提升細胞內原生質層的結晶度，鞏固細胞新形成的結構。另一方面，通過壓干至2°的絕干狀態，突破了木材的烘乾極限，使木材的內應力不會因為使用環境而上升，從而讓地板更加穩定抗變。    2.鎧夫拉專利鎖扣    通過對市場上各種鎖扣扣型進行比對，針對實木地板因為使用不當發生的起拱、瓦變等易發生變性對鎖扣進行優化，大自然實木地板的連接均採用了鎧夫拉鎖扣，該鎖扣能像衣鏈那樣緊緊地讓地板的槽端與榫端無縫接合，且鎖扣可承受至少450公斤的拉力，這能夠加強地板連接的穩定性，無論在任何變形情況下不會出現鎖扣分離的情況。      金保姆服務，保養穩定    我們都知道，買了地板之後還要面臨着安裝、保養的問題。為了一站式解決消費者地板安裝煩惱，延長地板使用壽命，大自然地板特別推出了金保姆服務。這是一個專業化的地板安裝團隊，他們力氣大、不怕臟、不怕累、技術過硬、熱心服務、隨叫隨到，已解決千家萬戶的地板安裝及保養問題，讓年代久遠的地板"重獲新生"。地板能夠長年累月持續穩定的正常使用，離不開日常保養和維護。大自然地板在服務上的用心值得讚美。     看到這裏，小夥伴們覺得大自然實木地板是否靠譜呢？小編覺得很靠譜，因為它穩定。...

地板也能高保真？大自然實木地暖地板實名制給你答案 東方財經網 2018-05-15 16:32:35 來源：     近年來,隨着消費者生活品質的提高，對於家居建材類產品的選購，用戶的消費觀念也發生了以前的低價到舒適、品質的轉變。實木地板作為高價值的地板種類，一直是追求品質的消費人群選擇地板品類。 但對於大部分第一次裝修的消費者來說，在選購實木地板的時候很是苦惱，經常被繁多的木材種類弄得頭暈腦脹，甚至挑來選去，卻發現買回去的貨不對板或上當受騙的現象。    魚龍混雜的市場環境    樹種非常多，珍貴的有花梨木，柚木；一般的有槭木、柞木、水曲柳、甘巴豆；價廉的有杉木、松木等，而這些木材之間價格差異非常大。    木材種類繁多，木種名稱不規範，價格區間大。一邊是消費者對於木材研究並不深入，更不用說專業的辨別，另一邊是市場上部分商家存在誤導樹種名，刻意製造誤區，用投機取巧的方式獲取利益。最終的結果是消費者利益受損，加劇行業秩序混亂，影響誠信市場環境的建立。    實名制，高保真，更放心    大自然地板作為實木地暖地板標準起草單位之一，力推實木地暖地板木種實名制，木種經過國家權威部門鑒定，嚴格規範木種的原產地身份，在每塊地板的板底，採用激光雕刻木種的標準名稱，讓地板木種也有"身份證"，保證了原木的真實血統。    大自然實名制的做法，一方面是出於大自然對自身產品經得起考驗的品質充滿信心，另一方面是為了實現高透明消費，消費者可以輕鬆獲得購買的產品質量保障，讓消費者更放心地購買。    地板黑科技， 裝地暖拒絕起 翹    除了解決消費者對於行業內出現以次充優現象的憂慮外，大自然還為解決實木地板在使用過程容易變形的問題研發了鎧夫拉地暖系統，解決實木地熱地板的穩定和安裝難題。    由於木材的纖維結構縱向水分傳導快比橫向快。在高溫環境下，木材中的含水量會逐漸流失，橫向上缺少傳導水分的纖維，就會收縮變形。特別是在冬季，木地板腳感溫度達到20多度時，地暖實際可溫度可達50多度，對實木木材本身更是考驗。   ...