國家統計局1月16日公布的數據显示，去年12月，4個一線城市新房價格環比上漲0.2%，二手房價格環比上漲0.4%；二三線城市新房價格環比漲幅微擴，二線城市二手房環比漲幅持平，三線城市回落。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，去年12月房地產市場保持總體穩定。對於今年樓市走勢，多位業內人士表示，樓市調控不太可能放鬆，今年的市場運行將處在預期的區間內。
■ 數據
深圳新房二手房漲幅領跑一線城市
據國家統計局初步測算，4個一線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比來看，一線城市新房價格漲幅為3.8%，比上月回落1.1個百分點。一線城市二手房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%；同比來看，一線城市二手房價格上漲1.7%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。
東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞告訴新京報記者，去年一線城市基本面穩健，在調控限制下量價相對平穩。受益於較好的綜合經濟實力、人口吸附能力、產業結構優化升級等因素影響，12月綜合房價仍保持微增。
同期，全國31個二線城市和35個三線城市新房價格環比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。二線城市二手房價格環比上漲0.1%，漲幅連續3個月持平；三線城市環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手房同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。
據中原地產的統計，去年12月新房價格環比上漲幅度最大的是揚州，漲幅1.3%；二手房方面，唐山以1.1%的環比漲幅領跑全國。
如何看待二三線城市房價的變化？謝瑞說，2019年多地在"因城施策，分類指導"原則下，對樓市調控政策作了微調，二線和三線重點城市在限購、限售以及融資政策略有放鬆，人才引進政策及人口逆向流動也對銷售價格起到一定支撐，12月二三線城市房價有所上漲。
"從二手住宅價格來看，相對於三線城市，二線城市經濟基礎好，但同時也面臨更嚴的調控政策，房價穩中有升，幅度不大；而三線城市12月價格漲幅回落較為明顯，反映出城市發展對房價的支撐力度相對不足。"謝瑞說。
解讀1
今年樓市調控總體基調不會變化
社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，2020年樓市的調控政策總體基調不會變化，樓市調控不太可能放鬆，持續調控將使2020年的市場運行處在預期的區間內。不過調控政策將會因時因地相機微調。"一方面，各地市場的分化和變動差異，各地因城施策，出台的政策或者政策的鬆緊會有更多的調整。另一方面，由於市場短期波動，房地產金融和土地調控政策的鬆緊節奏也會相應變動。"
謝瑞也持有類似的觀點。"商品房銷售價格將保持穩定，同時'因城施策'式區間管理將成為新常態，部分銷售及房價下行壓力大的城市政策或略有鬆動，對銷售及價格起到支撐。"謝瑞還認為，部分無產業及人口支撐的三四線城市，市場購買力透支疊加棚改貨幣化力度減弱，房價存在下行壓力。
倪鵬飛補充道，在炒房被抑制住之後，合理的剛性需求、改善性需求以及重置需求應支持。隨着市場環境趨穩，在2020年，過去因為抑制炒房而壓抑合理需求的政策，也將做出調整。
解讀2
商品房市場仍將在合理區間內運行
展望2020年房地產市場，離不開中央有關部門對房地產的定位。去年7月30日，中央政治局召開會議提出，堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。去年12月13日，中央經濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
對此，多位業內人士表示，在這一基調下，2020年樓市仍將會在合理區間內運行。
倪鵬飛表示，總體看，市場繼續保持降溫通道。在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，不會出現劇烈的波動。具體看，今年商品房價格同比增幅保持在5%-8%，商品房銷售額同比增幅約為5%-10%。
謝瑞說，2020年一線城市房地產調控"維穩"的主基調不會改變，大概率將保持嚴格的政策調控狀態，在這樣的市場背景下，房地產銷售提升不會太明顯。但一線城市由於具有較強的人口吸附能力，購房需求依然旺盛，同時已出台的如前海擴容、大灣區建設、上海自貿區等利好政策將對房地產市場產生利好影響，預計房價將保持穩定。他同時預計，2020年二三線城市調控政策將根據具體城市的資源稟賦、房地產市場表現等動態調整，整體市場仍將保持平穩運行的狀態。
新京報記者 侯潤芳
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Orignal From: 上月一線城市二手房價格環比漲0.4%
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