裝潢設計

小區收繳物業費的"世紀難題"在丰台區怡海花園社區壓根兒不擔心。甚至，從2010年開始，怡海花園社區怡錦園小區已經兩次成功上調物業費。 "入住十幾年，什麼都漲錢，物業費不漲就有問題了。"小區業主張先生口中的"問題"，恰是當前不少小區物業管理的"怪症"：業主不滿意物業公司的服務拒繳物業費，物業公司收不上物業費更沒錢提升服務，服務水準上不去反而更引發業主的厭棄。長此以往，小區物業服務越來越差。 但怡海花園卻走出來另一條路。 位於丰台區新村街道的怡海花園常住人口約2.8萬人，如此龐大的規模給運營管理平添困難。"小區龐大，光保安、保潔人員就需要近三百人，每個人月工資得四五千。"這筆賬曾讓該小區的物業公司副總宋娟"壓力山大"。按照過去每平方米一塊多的物業費標準，每年都是虧本，只能靠集團"支援"。 這種狀態無法持續，唯一破解方式就是通過調整物業費提升服務從而形成與業主的良性互動。但涉及到各家錢袋子的事，居民能同意嗎？ "我贊成上漲物業費！"業主張先生有自己的考慮：上調物業費，意味着能讓物業管理在良性運轉的軌道上提升服務水平，最終獲益的還是業主自己。 漲物業費口難開。前前後后，社區"議事協商"制度幫了大忙。新村街道相關負責人介紹，按照制度設計，社區黨委統領社區居委會、業委會、業主、物業公司及社會單位等各方力量，就社區治理過程中存在的問題難題進行溝通，共商共治。 為此，新村街道、社區居委會、社區民警等開展了"多方會談"，並積極與怡錦園業主委員會進行溝通，給出了上調物業服務費的理由，並對各方提出的各種疑問逐一解答。 經過充分地溝通協商，物業方面向怡錦園業主委員會提出物業服務費調整的書面申請。上門登記投票后，滿足了同意業主人數佔總人數過半及專有部分面積佔總面積過半的要求。最終，在2010年、2017年，依託街道、社區居委會、業主委員會，該小區兩次成功上調物業費，在行業內可謂首屈一指。 業主們很快看到了變化。傳統的物業服務行業往往是保潔、秩序維護、綠化、設施設備運營。但怡海花園則上門調查社區居民需求，探索各個領域的增值服務。 社區里...

雍和宮大街南段的"樣板牆"。本報記者 和冠欣攝 雍和宮大街整治提升二期工程4月上旬開工，東城區首次砌出"風貌保護樣板牆"，對干擺、絲縫、淌白等傳統工藝進行展示，設計師和居民將根據建築原始狀況對改造后的牆體工藝進行選擇，確保整治后風貌更加原汁原味。 雍和宮大街整治提升二期工程範圍在大街南段，全長約700米。在方家衚衕東口臨街門臉房前的空地上，砌起了三段齊腰高的灰磚牆。三堵牆樣貌各異，有的磚縫是白灰，有的接近黑色，最後一堵牆下鹼和上身的砌法還不一樣。 "勾白縫的這個砌法叫淌白。古建築砌磚牆，牆包括下鹼和上身兩部分，磚分為砍磨和不砍磨兩大類，淌白砌法就是砍磨類里最簡單的一種，磚的六個面只加工一個面，一般錢不多又想講究一點的，會用這種砌法，有時候講究的建築也會用，顯得比較粗獷簡樸。"現場的老師傅介紹道。 上身和下鹼不一樣的那堵牆，下鹼的砌法叫"磨磚對縫"，又叫"干擺"，是砍磨類里比較精細的砌法，一般用在講究的牆體下鹼或其他重要部位。"絲縫"工藝也要加工5個面，但通常用來砌上身，而且一般使用老漿灰，要求出"灰磚黑縫"的效果。這些砌法，在同一面牆上可以單一使用，也可以組合出現。 "砌出樣板牆來，主要是供大家選擇，避免整條街的牆都砌成一個模樣。這條街的建築以民居和商鋪為主，這幾種砌法基本能滿足。"項目設計單位、中規院駐場設計師孫書同介紹，"我們查閱了很多歷史資料，對於那些找得到歷史依據的建築，具備恢復條件的盡量恢復；找不到歷史依據的，可以根據居民的記憶以及綜合評估，選擇適合它的牆體的砌法。" 近些年來，在環境整治過程中，出現過一條街巷所有牆體一個砌法砌到底的情況，違背了歷史事實，也嚴重破壞了老城風貌。《北京歷史文化街區傳統風貌保護和更新設計導則》起草人、北京工業大學教師惠曉曦表示，進行整治修繕的時候，一定要先做評估，根據評估結果分類施策，什麼等級的建築就要採用相應的工藝。 雍和宮大街整治提升二期工程不但砌起"風貌保護樣板牆"，還將根據掌握的歷史資料，對建築外觀進行保護性恢復。整治后，雍和宮大街南段從北到南，將以"蒙太奇...

　　5月12日上午，梅江區舉行古民居新產業展示暨鈞質樓活化利用啟動儀式。梅江區委書記朱國城、區長鍾秀堂、梅州市文化廣電旅遊局局長朱瑛、梅州市古民居研究會會長溫亮興、印尼巴厘島客鄉親會主席謝晉德等參加活動。 　　地處梅州歷史文化名城中心地帶的梅江區，轄區內有豐富的客家文化遺產資源。而散落在城鄉的800多處古民居，既是客家祖先留給子孫後代的寶貴財富，更是該區極其重要的歷史文化資源。其中，國家級文物保護單位1個，省級文物保護單位10個，市級文物保護單位19個。 　　梅江區極其重視古民居的保護開發和利用。區委常委、宣傳部長古熠在活動中提到，鈞質樓的活化利用是繼桂芳樓片區古民居活化開發后的又一個重要項目，也是展現新梅江形象，講好詩和遠方故事，擴大"詩畫梅江・文明客都"城市品牌影響力的重要平台。 　　據鈞質樓業主熊列長介紹，1943年，在印尼打拚的伯父熊鈞康和父親熊質康為了孝敬在家鄉的奶奶，特意建造了具有客家傳統特色的民居，並取名為"鈞質樓"。 　　據了解，這座位於梅江區三角鎮泮坑大道的古民居，佔地共7000多平方米，設有27個房間，以及有餐廳、酒吧、瑜伽館等功能區域。經550餘天"蝶變"后的鈞質樓，既將現代文化氣息和元素融入其中，使其具有客家土樓的清雅，又飽含着現代工藝的韻味。 　　走進鈞質樓，綠木、池塘、亭台相映成輝，古色古香的裝飾讓人彷彿洗去了一身疲憊。據了解，在試營業期間，這家網紅民宿就已經在朋友圈"刷屏"，得到不少遊客和市民的點贊。 　　古民居活化利用變身"網紅民宿"，也是探索其由輸血式保護轉變為造血式保護的一個過程，為梅江區保護開發利用古民居開啟了很好的模式。 　　據介紹，接下來梅江區將認真貫徹"保護為主、搶救第一、合理利用、加強管理"的文化遺產保護方針，充分調動積極性，齊心做好客家古民居的保護開發利用工作，為建設"詩畫梅江・文明客都"奠定堅實的文化基礎。 (責編：許維娜、夏曉倫) 【其他文章推薦】 ※ 木地板 哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢? ※屬於你的居家品味， 家具訂製工廠推薦 與心得分享 ※ 柚木地板 是什麼，...

原標題：萬達百貨將更名為蘇寧易購廣場 　　北京商報訊（記者 王曉然 徐天悅）5月15日，蘇寧易購宣布，蘇寧易購所收購的萬達百貨37家門店將正式更名為蘇寧易購廣場，並將其打造為智慧零售廣場。據悉，第一家改造門店將在5月底亮相。 　　在蘇寧"6・18"年中大促媒體發布會上，蘇寧易購總裁侯恩龍表示，37家蘇寧易購廣場將基於自身經營基礎，整合自身在雙線渠道的優勢資源，如蘇寧極物、蘇寧紅孩子、蘇寧小店等其他業態，並聯合原有供應商完成業態融合改造。 　　同時，蘇寧易購廣場也將會接入蘇寧金融支付手段、蘇寧物流會員免費三公里送貨服務等協同發展；也會將積累多年的海內外供應鏈能力投入其中，與新興網紅品牌、時尚買手集合店合作。 　　據悉，加上原有的19家蘇寧易購廣場和16家蘇寧廣場，蘇寧旗下廣場業態已經達到了72家，成為國內最大的自營智慧零售廣場體系。侯恩龍表示，蘇寧將會為新增的蘇寧易購廣場門店帶來信息化、数字化的全面革新，重新構建起更符合當前消費理念和用戶消費習慣的場景體驗模式。 　　2019年2月12日，蘇寧易購董事長張近東在新春團拜會上宣布，蘇寧易購正式收購萬達百貨有限公司下屬全部37家百貨門店，構建線上線下到店到手全場景的百貨零售業態，為用戶提供更豐富的数字化、場景化購物體驗。 　　據公開資料显示，目前萬達百貨在全國有37家門店，大多位於一二線城市的CBD或市中心區域。 (責編：孔海麗、夏曉倫) 【其他文章推薦】 ※門外漢也要知道的 超耐磨木地板 祕辛? ※中古屋大改造，分享 台中室內設計公司 隔間重新規劃，擴大實用空間! ※浴室設計小心機，利用 馬賽克磁磚 ，放大你的浴室空間 ※打造北歐風，連設計師也極力讚許的 古典家具推薦 工廠 ※ 新北家具批發 眾多商品都在網路商城! ※親民價格! 台中系統家具 幫你裝潢大省錢 Orignal From: 37家萬達百貨將更名為蘇寧易購廣場

　　在房企多元化布局的當下，快速發展的新能源汽車產業或將成為眾房企的新賽場。近幾年，華夏幸福(600340)、寶能、恆大、碧桂園等品牌房企紛紛試水新能源汽車產業，並取得了不同的進展。其中，有些企業持續進攻，也有些企業中途退場。 　　目前，房企涉足新能源汽車領域的途徑主要包括整車開發、產業鏈業務布局以及產業園建設。業內人士認為，眾多房企跨界造車並未如其想象的簡單，較大的前期投入、較長的回報周期以及後期持續產生的技術更新費用和宣傳費用勢必會給房企帶來資金承壓，甚至影響到一些企業的業務發展進程。 (責編：許維娜、夏曉倫) 【其他文章推薦】 ※ 地板施工 造成其他裝潢有瑕疵該如何補救? ※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼 打造溫馨鄉村風，教你如何運用 馬賽克瓷磚 自行DIY創作 ※好評熱賣， 復刻家具推薦 首選口袋名單 ※新屋購入，尋找 台中室內設計師 ?是否可先免費估價丈量? ※時尚與實用兼具, 家具工廠 批發倉庫 ※推薦好評! 台中系統廚具 收納、整理一次搞定 Orignal From: 房企跨界造車，誰領先一步？

今天上午，拆違增綠后的蓮花池公園南區正式開園，使公園面積比以前增加了4.8萬平方米。預計到明年春季，3.8萬平方米的公園西側區域也將完成拆遷騰退和綠化,向遊人開放。 "先有蓮花池，後有北京城"的俗語凸顯着蓮花池的地位。位於西三環六里橋北的蓮花池公園是北京市首批歷史名園之一，規劃佔地總面積44.6萬平方米，其中水域面積15萬平方米，2000年恢復建設並開放了北部區域，當時實現規劃面積34.4萬平方米。 今天開放的4.8萬平方米位於公園南側。2018年結合"疏解整治促提升"專項行動和蓮花池公園歷史名園建設需求，助力"金中都"文化脈絡恢復，丰台區將公園南部違法建設、違規停車場等全部拆除，擴建總面積達8.6萬平方米，分南側和西側兩期進行。目前南側區域4.8萬平方米已完成綠化建設,公園西側區域拆遷騰退的3.8萬平方米正在開展前期工作，預計明年春季也將完成綠化向遊人開放，屆時蓮花池公園將實現總規劃面積的96.4%。 今天上午，不少遊客正站在蓮花池公園南側的水下棧道上，通過玻璃幕牆觀賞水中的荷花。這個水下棧道與連接兩岸的木棧道相銜接，在水面中央沉下水。目前水面僅到棧道的一半高，隨着水源的不斷循環補給，水面將基本與水下棧道扶手持平，屆時水清草綠，市民就可以清晰地觀看到"原生態"的水下植物、動物了。公園管理處副主任陳光告訴記者，此次公園擴建做足了水功夫，光水系就有5000多平方米，除了水下棧道，還有"一溪一塘"的新水系與蓮花池原有水系相互貫通，既形成中心城區西南部最大的水域面積，又使整個水系循環流動，與北京西站等樓群倒映成趣。公園全區域內進行的透水基礎設計,可收集雨水超過75%，從而形成自然循環，達到"水城共融"。 為了最大程度地提升公園景觀效果，擴建區域還巧妙地利用地形、溪流、植物和道路分隔空間，擴大綠化面積。南區新增了大小落喬1400餘株、灌木10500餘株、地被10000多平方米，其中鄉土樹種佔80%以上，各類植物品種達到120餘種。目前園內共棲息有天鵝、野鴨、鳥類、蛙類、魚類等各類動物100多種，林水相依的生態環境為鳥類和小動物提供了多類型的棲息環境。此外，園內還新增了AR互動系統，遊客只需將手機對準植物，就可獲得植物相關的科普百科...

原標題：深圳企業"聯合上樓" 破解發展空間難題 　　繁華熱鬧的深圳南山，創客們在"中國硅谷"揮灑汗水，密集的樓宇里迸發熾熱的創新火焰。 　　"創新紅利"帶來了城市的高速發展，而另一面則是較為高昂的房價。如何破解企業的產業空間困境？2月，聯合競得聯合建設地塊，4月，抽籤"喜提"辦公樓層，5月，推進代建工作……在創新機制的推動下，15家南山重點企業"聯合上樓"，在城市中心"抱團生根"。 　　聯合上樓："拴心留人"破解空間難題 　　從在100餘平方米的居民樓中創業，到員工超過800人、凈利潤超過4億元，遊戲上市公司創夢天地迅速發展的同時，也遭遇"成長的煩惱"。 　　"我們在科興科學園8000平方米的辦公區域已經'裝不下了'，只能到外面租房，但員工不在一起辦公又會增加管理、溝通的成本。"創夢天地副總裁嚴佩詩說。 　　南山不少科技企業面臨着類似的產業發展空間"拮据"的問題。根據當地政府部門調研統計，南山150多家上市公司中50家在當地無自有物業。一些企業陷入兩難：一方面，單獨拿地"資金不夠"，又面臨不少外地優厚政策的"誘惑"；另一方面，留戀南山的營商環境和創新氛圍，"不是實在沒辦法，不想走"。 　　能否創新辦法，組成"聯合體"共同建樓？ 　　然而，對於工業和產業用地的"聯合建設"，深圳此前沒有相關規定，也沒有先例。 　　有關企業聯建總部大樓的思路，多年前一些部門曾提出積聚部分行業"小巨人"企業進行聯建，但因涉及土地招拍掛及後續監管等諸多問題，一直難以付諸實踐。 　　辦法總比困難多，骨頭要朝硬的啃。2018年，南山區將"聯合建樓"作為重點改革課題，進行了探索和嘗試。 　　爭取深圳市級政策文件支持、創新整套解決方案、協調推進具體事項……一年多來，南山以留仙洞六街坊1萬多平方米的工業用地為試點，推進企業"聯合上樓"。組成聯合體的15家企業中，上市公...

原標題：百腦匯周日閉店轉型家居大賣場 　　百腦匯二樓手機配件櫃檯仍有客人購物。 　　曾在京城电子界享有一席之地的百腦匯將於6月9日正式閉店。本版攝影/新京報記者 王貴彬 　　曾在京城电子界享有一席之地的百腦匯將於本周日正式閉店。商戶表示，百腦匯閉店后，這裡會轉型成為家居大賣場，目前在這裏就是為了等待老客戶。 　　閉店公告中提醒，持有商場內商家"儲值卡"的消費者，儘早與商家協商。 　　新京報訊 本周日，曾在京城电子界享有一席之地的百腦匯將正式閉店。新京報記者昨日從百腦匯电子信息有限公司北京店負責人處了解到，北京門店是租賃經營，十年租期已到，企業目前正在外地門店嘗試轉型，希望有朝一日轉型成功回歸北京。 　　商場轉型應對多元化消費渠道 　　早在三個月前，位於朝外大街99號的百腦匯便已貼出《停業公告》，宣布"百腦匯北京店將於6月9日正式閉店"。公告中提醒，持有商場內商家"儲值卡"的消費者，儘早與商家協商。 　　成立於2009年4月的這家百腦匯旗艦店，商場上下4層，總面積2.2萬平方米，有商戶300餘家，這裏一度是北京東部地區攢機和电子愛好者的熱衷地。 　　百腦匯电子信息有限公司北京凱業电子科技有限公司總經理吳錦宗坦言，網絡購物使电子產品的購物多元化。百腦匯最鼎盛的時期在2011年，當時全國的消費習慣是買電腦到電腦城，買手機到手機街區，但消費習慣在改變，年輕人在網絡上看着合適就買了，百腦匯商場的轉型就是要應對多元化的消費渠道和人們的消費心態。"原來是一盤獨食，現在必須改變。" 　　十年租賃期滿"百腦匯"停業 　　吳錦宗告訴新京報記者，百腦匯在全國共19個項目，北京是唯一租賃的項目，和原物業租期為10年，目前租賃即將到期，而物業已找到下一個承接人。 　　吳錦宗介紹，百腦匯一樓幾乎都是品牌授權的專門店，營業性質是公司和廠家共同指定商戶經營，二、三層都是租賃給私營業主。吳錦宗說，公司主要收入為租金，平時進行租賃和商場管理，但隨着整個IT環境受網絡市場影響，這種經營形式已經不符合市場需求，所以企業需要轉型。該公司其他18個門店都在經營，其中在上海和天津進行升級轉型。"在這兩地投入很多資金做升級改...

原標題：地產寒冬綻春意 35家房企有望跨入千億俱樂部 對中國房地產企業來說，2019年是艱難前行的一年，也是把握機會逆勢突圍的一年。在"嚴調控、去槓桿"的大背景下，房地產行業在2019年進入新的發展階段，這已是業界共識。 《證券日報》記者隨機採訪了幾個不同條線的地產界"老司機"，得到的答案或許能折射出中國房地產行業的現實生態。 "房難賣，業績壓力很大，不得不支付渠道費找購房者，有的城市渠道費居然高到要支付10個點。"一位具有多年操盤經驗的地產業內人士向記者訴苦。 一位主管融資的地產業內人士則表示，"能用的融資工具都用了，除了上半年有窗口期外，總體來說，低成本的錢市面上難尋。" 一位主管土地投拓工作的地產業內人士比上述兩位更為焦慮，"我感覺今年休息的時間最多了，已經有被裁掉的危機感。" 林林總總，正如龍湖集團掌舵人吳亞軍在一次業績會上所稱，水大魚大、蒙眼狂奔的時代已經一去不復返。調控的趨嚴、規模之爭的愈演愈烈、融資的收緊、"大魚吃小魚"的併購頻發，都讓地產行業從業者感受到了一絲絲寒意。 即將過去的2019年，有些城市的樓市量價雙雙回落，有些地區的部分項目則一房難求；有的房企已提前邁過5000億元的銷售門檻，有的房企則頻現債務危機只能斷臂求生；有的房企決定春節放假19天以慶祝跨入"千億元俱樂部"，有的房企則在歷經轉型陣痛后含淚下達裁員指令……這就是2019年的房地產市場，寒意與生機並存。 在房地產這個天然資金密集型行業中，高負債導致的高利息支出一直是高利潤的勁敵。不管是頭部房企，還是中小房企，都難以獲得低成本融資，尤其是民營房企。如果再碰上債務違約危機，引發連鎖反應，就會像多米諾骨牌效應一般勢不可擋，進而拉開"大魚吃小魚"的購併大幕。 收官月 調控政策仍層出不窮 在2019年的收官之月，各地針對房地產市場的調控政策仍層出不窮，調控的方式和火候也"冷熱不一"。 2019年12月11日，湖南省長沙市發改委發文，對商品房價格構成進行規範，並將商品房平均利潤率限定在6%-8%。12月12日早間，長沙市發改委回應稱，這是長沙2017年新政...

原標題：新政落地 北京鄉村民宿將走出"灰色地帶" 　　北京鄉村民宿將告別野蠻生長，邁上合規之路。12月26日，北京市文旅局會同有關部門聯合印發了《關於促進鄉村民宿發展的指導意見》（以下簡稱《意見》），重點解決了鄉村民宿經營合法性問題，並彌補了審批監管短板，讓曾經因無規可依、證照難辦而遊走於灰色地帶的鄉村民宿可以拿到合法"身份證"。業內專家指出，新意見的出台，不僅給鄉村民宿的投資者吃了一顆"定心丸"，更將提升北京鄉村民宿的品質，是北京刺激京郊遊消費的又一重要舉措。 　　可拿到合法身份 　　新政的出台，讓鄉村民宿踏上合規之路。《意見》指出，鄉村民宿經營者需依法辦理"一照、兩證、一系統"，即營業執照、公共場所衛生許可證、食品經營許可證（如經營餐飲），安裝使用公安機關的信息採集系統，同時落實遊客住宿登記等安全管理制度，有效解決了絕大多數鄉村民宿面臨的住宿經營合法性問題。 　　不僅如此，該《意見》還對鄉村民宿的經營主體、經營用房、生態環境、公共安全、從業人員、規範經營等有關事項做了明確規定。其中提到，鄉村民宿經營主體包括個體工商戶、农民專業合作社、農村集體經濟組織和企業法人，同時鼓勵有條件的農戶利用自有宅基地和农民房屋經營鄉村民宿。在經營規模方面，鄉村民宿的單體經營規模為經營用客房數不超過14間（套），建築面積不超過800平方米。對於鄉村民宿的發展規劃，該《意見》還指出，到2022年，實現北京市鄉村民宿從規模到質量的全面提升，力爭在全市推出一批鄉村精品民宿。 　　"《意見》落地，對於北京鄉村民宿來說具有划時代的意義，不僅讓北京的鄉村民宿有了'合法身份'，還對京郊住宿的品質化發展起到了推動作用。"中國旅遊協會民宿客棧與精品酒店分會會長張曉軍在接受北京商報記者採訪時表示。 　　曾歷經野蠻生長 　　近年來，由於京郊遊的走熱，北京鄉村民宿數量也呈現爆髮式增長，但沒有規矩難成方圓，業界對於主管部門出台指導監管政策的呼聲越來越高。 　　北京市文旅局統計數據显示，僅今年"十一"當天，北京郊區民俗游就累計接待遊客50.7萬人次，營業收入達4381.4萬元。而大量的遊客也讓鄉村民宿接待爆棚。有民宿經營者表示，由於...

原標題：錢緊！今年6家中小房企上市謀"輸血" 繼2018年之後，2019年也是中小房企的上市大年。據新京報記者統計，截至目前，年內已經有6家房企成功上市，分別為德信中國、銀城國際、中梁控股、天保集團、新力控股、景業名邦。安徽三巽、港龍地產、匯景控股、大唐地產等正排隊上市中，奧山控股、海倫堡地產的上市申請二度失效，萬創國際的第四次上市显示"被拒絕"狀態。 如同陷入資金鏈危機的房企斷臂求生一般，今年赴港上市的中小房企，普遍的認購不足、開盤遇冷、市值低估，堪稱以"割肉"求輸血。在市場下行的當下，藉助IPO打開融資閘門是中小房企求生的主要路徑，通過借新還舊，贏取時間，以期穿越周期。 頻頻遭遇破發、市值被低估 具體看來，今年成功上市或者正在上市的中小房企中，規模小、收入低、負債高、土儲少是大部分房企的特徵，而前期認購不足、募集資金少、資本市場反響一般則是普遍現象。 據新京報記者統計，上市的6家房企中，募集資金最高不過30億港元，最低不超5億港元，僅相當於上市房企資本市場的一次常規融資額度。其中，募集資金最低的是天保集團上市所得款項凈額約為4.17億港元，銀城國際全球發售的股份數目約3.54億股，募集資金凈額位7.705億港元。即便是top30房企的中梁控股，其募集資金也僅有27.73億港元。 招股階段認購不足在今年上市房企中也多有發生。德信中國計劃發售5.32億股股份，其中10%作公開發售，90%為國際配售，招股結果显示，香港部分公開認購不足，最終導致國際配售提升為總計劃的96.8%。銀城國際由於香港公開發售獲認購不足，2094萬股發售股份由香港公開發售重新分配至國際發售。天保集團、新力控股同樣遭遇香港部分認購不足的發售股份重新分配至國際發售。 上市首日股價破發或走勢一般則是資本市場對於內房企的另一種態度。3月6日，銀城國際成功於港交所上市。早間開市后,銀城國際股價破發，報每股2.36港元，較發售價跌0.02港元，跌幅0.84%。11月11日，天保集團在港交所上市，首次掛牌開報2.5港元/股，盤中一度破發，最終以2.57港元/股收盤。 事實上，近幾年，是因估值邏輯、投資者結構等多重因素，香港資本市場對內房股的投資態度甚為謹慎，這使得很多內房股的股價與市值被低估。58安居...

北京第二外國語學院北門外有一處自有房屋，今年，這裏變成了普惠幼兒園，9月已正式開園。"自有房"出租多好，辦普惠幼兒園，不虧嗎？二外校長計金標說："單純經濟賬雖然不賺錢，但這是件多贏的事兒。這所幼兒園解決了本校教職員工和周邊居民適齡兒童入園難的窘況，同時標志著二外建成了從學前教育到博士后的完整的、多層次人才培養體系。" 二外辦普惠園只是今年本市持續增加學前學位供給行動中的一個縮影。今年年初，"着力緩解'入園難'問題"被列入重要民生實事任務的頭號工程。市教委數據显示，今年，本市在保存量的基礎上，因地制宜、多措並舉，通過積極利用疏解騰退空間、創新辦園形式、支持國有企事業單位辦園、扶持新建、改建、擴建和以租代建等多種方式，公辦園民辦園並舉，內外挖潛，不斷擴增普惠性學前教育學位資源。截至目前，138所幼兒園完成改擴建，新增學前學位30326個。 新增30326個學前學位 "暖男小'大夫'耐心地查看病情，建議輸液療效快，但是怕我暈針，開了糖漿緩解。收費窗口的小'護士'囑咐我要留好白色的底方兒，憑粉色的小票去藥房取葯……整套醫療服務嚴謹專業，十星好評！"北京第二外國語學院幼兒園園長王邈在朋友圈裡描述着孩子們"開辦"的"醫院"，朋友們紛紛點贊。她驕傲地說："雖然剛開園不久，但我們已經逐漸形成了高校辦園的特色核心課程！" 二外幼兒園規模為9個班，最多可招收270名幼兒。目前，幼兒園裡的小朋友有一半是二外教職工的孩子，還有一半學位惠及了附近5公里以內的居民。"我們還照顧了少量非京籍的適齡幼兒入園。"王邈說，"現在，我們每天都會接到家長諮詢明年入園的電話。" 包括二外幼兒園在內，今年本市已新建、改建和擴建138所幼兒園，124所幼兒園開班招生，新增30326個學前學位。相當於每天，教育部門和各區都要想辦法"挖"出83個新學位。 學前教育經費佔比提高 計金標心裏有本賬：二外幼兒園場地是學校無償提供的。如果按照市場每平方米5元的價格粗算，一年場地使用費接近500萬元。如果加上開園前進行的一系列抗震加固、消...

原標題：3個半小時！南京"高價盤"一售而空 　　開盤現場。 　　揭開紅布，"中國府"現身。 　　揚子晚報訊（記者 馬祚波）備受關注的南京"地王盤"葛洲壩南京中國府終於在昨日迎來了首次開盤，歷經3個半小時的選房后，57套新房一售而空，總價最貴的1套達到3811萬元，而此時距離這家樓盤拿地已經過去了3年零7個月的時間。與此同時，單價52000元/�O的河西南金茂府也在當日的首開中，僅用1個半小時便賣光了54套新房。 　　揭開紅布，"中國府"現身 　　昨日一早，葛洲壩南京中國府的售樓處門口已經停滿了各式高檔豪車，保時捷、瑪莎拉蒂、路虎不時在買房人身邊穿梭，奔馳、寶馬都算是標準配置。不過，也有人打車前來選房，甚至乘坐公交車轉步行而來，大都顯得行色匆匆。葛洲壩南京中國府門頭上的紅布終於在開盤日這一天揭了下來，露出"中國府"的字樣。售樓處的安保人員盡職盡責，每個選房號對應兩位選房人進入現場，其餘人等一律攔下不得入內。 　　作為南京地價最貴的樓盤，葛洲壩南京中國府的房價首次突破"6"字頭，57套新房均價63999元/�O，裝修交付。多數房源均價在61000元-67000元/�O之間，最便宜的單價46279元/�O，最貴的單價89279元/�O，總價高達3811萬。據悉，共有351組買房人報名57套房源，中籤率為16.2%。 　　有少量棄號，因已中籤他盤 　　上午9時正式選房開始后，仍有不少買房人陸續入場，選房過程波瀾不驚。據現場一位陪同人員介紹，前20個號里有人沒來或者棄選，主要原因是已經在其他樓盤買過了。"這两天南京開盤的很多，河西也有不少大戶型亮相"，有買房人表示，華僑城天鵝堡剛剛在前一天推出了200多套房源，面積段跟葛洲壩南京中國府差不多，房價卻"便宜"了27000元/�O，只要37000元/�O，不少人便提前下了手。 　　有意思的是，選房現場有人堅持認為"便宜沒好貨"，他們認為64000元/�O的房子不會跟37000元/�O的房子糾纏"性價比"，"房價雖然貴了不少，產品肯定也好得多"。揚子晚報...

　　1日，中國指數研究院發布2019年12月份百城住宅平均價格指數報告，12月份百城住宅均價環比上漲0.42%。綜合來看，百城住宅均價漲幅已經連續多月維持在低位區間。 　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年12月，百城住宅平均價格為15168元/平方米，環比上漲0.42%。同比來看，百城住宅均價較2018年12月同期上漲3.34%，漲幅擴大0.17個百分點。 　　從漲跌城市個數看，100個城市當中有69個城市環比上漲，25個城市環比下跌，6個城市與11月持平。與11月相比，12月份住宅價格環比上漲的城市數量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個；價格環比下跌的城市數量減少15個，其中跌幅在0.5%以上的城市有8個，數量與11月份持平。 　　另外，2019年12月份北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27350元/平方米，環比上漲0.42%。十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38549元/平方米，環比下跌0.22%。 　　2019年末，房地產政策基調保持穩定，繼續堅持"房住不炒"定位、"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"。各地政府繼續圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，按照"因城施策"基本原則適度保持政策優化的空間和靈活性。 　　"2019年，百城新建住宅價格環比漲幅持續在低位區間，單月環比下跌城市數量明顯增多，累計漲幅延續收窄趨勢。"中指院相關分析人士指出，其中一線城市在供需改善及低基數的影響下累計漲幅小幅提升，二三四線城市價格累計漲幅延續回落態勢，尤其是前期價格上漲較快、人口支撐力弱的城市調整壓力顯現。 　　此外，在二手房市場方面，受熱點城市新房供應規模增加的影響，二手房市場買方議價空間加大，部分城市二手房價格調整壓力突出，導致十大城市二手房均價累計有所調整，且近幾個月跌幅有所擴大。 　　"近期房地產市場保持以穩為主正是基於2019年保持樓市調控定力、各地因城施策取得的積極效果。一方面，房地產金融政策貫穿全年，這為部分城市實施定向微調、保障合理住房需求提供了堅實的基礎。另一方面，相較於2018年，隨着各地市場形勢的分化，2019年因城施策進一步深化，這在一定程度上保障了市場...

原標題：佛山人才新政"滿月"看房量明顯上升 　　佛山樓市因人才新政而出現"翹尾"行情。 　　去年11月29日，佛山市住建局網站發布了《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》，隨後還發布了補充通知的操作指南。內文詳細闡述了各類無佛山戶籍、無個稅和社保繳存記錄的人才，在佛山購房（限購區）的必備條件和所需材料。據記者了解，佛山人才新政適用於購買一、二手房，至今新政實施已屆"滿月"。佛山市住建局於去年12月中旬發布11月一手房和存量房的成交數據，對比去年11月和10月的數據，二手房行情較為亮麗。順德區一、二手成交有所下降，但禪城、南海區和三水區去年11月底的確有可能因人才新政而出現"翹尾"的行情。　　　　 文/圖 廣州日報全媒體記者 李鳳荷 　　數據分析： 三區上升 新政立竿見影 　　佛山市住建局於去年12月11日發布11月一手房和存量房的成交數據，記者對比了去年11月和10月一、二手房佛山五區的成交數據。此前，佛山多個靠近廣州的鎮街對外地人購房實施限制，需要連續一年以上的個稅或社保繳交記錄。去年11月29日，佛山人才新政實施，本科以上學歷的購房者無須個稅或社保記錄即可享受首套房購房待遇。 　　從總量來看，佛山去年11月一手房成交套數8904套，成交面積100.67萬平方米；二手房成交套數3991套，成交面積49.92萬平方米。去年10月一手房成交套數為8745套，成交面積為98.37萬平方米；二手房成交套數為3547套，成交面積為43.5萬平方米。從總體的環比數據來看，佛山一手房成交套數去年11月環比10月增長1.8%，二手房成交套數增長12.5%。 　　從各區的成交來看，佛山市一手房去年11月環比10月只是微漲，這個数字來之不易，禪城區和順德區錄得雙位数字的下跌，而南海和三水區則獲得雙位数字的上漲，其中三水區增長幅度接近30%。 　　從佛山市二手房成交來看，人才新政的確顯現立竿見影的效果。去年11月二手房成交環比增長接近15%，除了順德環比下跌外，禪城、南海、三水和高明區二手房成交漲幅都在兩位數，禪城、南海和三水區漲幅更在20%以上。 　　廣佛限購區域：看房量明顯上升，"剛需"盤源受歡迎 　　記者向合富置業相...

　　與剛入市的"火熱"市場不同，在整體房地產市場下行、限競房遭遇高庫存的情況下，流通性差、配套滯后的共有產權房項目也未能倖免。近日北京商報記者選擇了四個共有產權房項目為樣本，對其去化進行調查，在高供應的基礎上，總體去化卻不足五成。處於市場下行周期，共有產權房的價格優勢正在被壓縮，曾經選擇"無視"的住房品質、房屋屬性越發凸顯，共有產權房的"買不到""賣不出""再賣難"阻擋了一大批剛需客的置業腳步。在五年25萬套共有產權房的供應下，在市場去庫存的壓力下，共有產權房如何完成房屋回歸居住屬性的使命？ 　　想買的買不到 　　在付出了接近10%的購房成本后，劉偉無奈的以175萬元的總價買下了一套位於大興某二手房小區臨街、頂層的"老破小"。 　　"現在這個市場，能買新房的肯定不願意買二手，中介費、稅費外加貸款時候的折價，幾十萬元的成本沒了。"劉偉坦言，自己男朋友目前在外地，兩年後將回到大興國際機場工作，自己的公司也在大興，就想在大興買個純自住的小房子。但純商品房都是非普，劉偉此前在外地用貸款買過房，純商品房非普之後的二套首付太高了，自己實在湊不上。 　　"看上了共有產權房四季盛景園，但我們分公司辦公在大興，社保完稅都在集團，不算職住平衡支持的，還買不了。"在首付有限的情況下，劉偉給北京商報記者算了筆賬，按照評估價貸款后的情況，109萬元的首付加上4.7萬元中介費和14.7萬的稅費，175萬元的這套一居室，自己的實際首付資金接近130萬元。"但如果我要能買得了共有產權房，我的首付只要60%就行，還不用給中介'打工'，稅費也沒那麼高，150多萬元就能買個89m2 的兩居室，這樣過兩年結婚生孩子都不用折騰了。"劉偉遺憾地說。 　　這樣的尷尬不僅僅發生在大興，更不是個例。 　　就在本月，鮮有土地供應的北京市海淀區上線一宗共有產權房地塊。根據披露，該地塊位於海淀區西北旺鎮，四至範圍為東至辛店東一路，南至辛店南街，西至辛店東路，北至辛店北小街，京新高速的西側，北清路的北側，附近有地鐵16號線。居住建築規模全部用於建設共有產權住房，大約可以提供上千餘套房源。...

原標題：房企搶收 千億新兵數量或不及去年   　距離2019年收官不到25天時間，房企進入最後的業績搶收階段。從各大房企陸續披露的前11月銷售業績戰況來看，已有部分房企提前完成全年銷售目標，但也有房企銷售不佳，完成全年業績目標存在較大壓力。在業內人士看來，市場下行周期，大房企的規模優勢更為凸顯，小房企衝擊千億的難度將不斷提升。 　　TOP100房企11月銷售額環比上漲 　　2019年的房地產調控政策，雖然不斷有地方城市通過人才政策適度放鬆限購，但是並未改變整體較為嚴格的政策環境，在業績目標的壓力下，房企早已開啟加大供貨、以價換量的營銷通道。從已經披露前11月銷售業績的房企來看，整體銷售環比略有上升。 　　據克而瑞統計數據显示，11月份，TOP100房企單月權益銷售金額較10月有所提升，環比增長10.9%，TOP30房企中有20家房企的單月業績表現為環比提升。 　　其中，大中房企的規模優勢和增速優勢明顯。諸如碧桂園，11月實現權益合同銷售額約601.5億元，分別超過9、10月份。前11月，碧桂園的權益合同銷售額也突破5000億元，達到5398.4億元。據機構統計，該企業全口徑銷售額已經突破7000億元。在這背後能看出碧桂園以價換量的策略，其在9、10、11月份的銷售均價一路下行，分別為每平方米8939元、8510元、8282元。 　　恆大雖然11月銷售額370.6億元，環比大幅下降，但是9、10月份831.1億元、903億元的銷售額刷新房企單月銷售紀錄，也助力恆大全年目標完成率達97%。 　　萬科11月單月實現合同銷售金額545.4億元，環比增加25.7%，均超過9、10月份。 　　融創中國上半年全年目標完成率不足4成，7月份開啟"全員營銷"，9、10月份單月銷售額刷新該企業歷史紀錄，分別為629.1億元、644.3億元。機構數據显示，融創中國在操盤金額和權益銷售金額上首次超過萬科，排名第三，對"碧萬恆"三角陣營形成衝擊。 　　此外，克而瑞統計數據显示，世茂房地產、陽光城、中南建設11月環比業績增幅均在25%以上。 　　對12月業績預期，有分析人士指出，全國不同城市不同區域間的供需分化還會持續，部分城市受到人才政策等影響，短期需求量還可能出現小幅攀升。不過一位房企高管表...

原標題：40城土地溢價率下降 房企擇機補倉       在剛剛過去的11月，雖然土地市場的成交量仍在上漲，但是成交價及溢價率明顯走低。11月，40個典型城市土地成交溢價率為12.3%，已連續5個月下降。土拍市場持續降溫，底價成交成為主流，流拍時有發生，房企拿地意願不強。業內人士認為，短期內土地市場的降溫態勢難改，不過，對有資金實力和較低融資成本的房企來說，倒是補倉的好時機。 　　前11月杭州賣地2397.6億居首位 　　12月2日，上海易居房地產研究院發布的《2019年11月40城土地市場報告》（簡稱"報告"）显示，2019年1-11月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、北京、武漢和南京，排名未發生變化。這5個城市的土地出讓金總額分別為2397.6億元、1504.9億元、1438.7億元、1366.4億元、1348.0億元。其中，杭州土地出讓金最多，並且遠超過第二名上海，說明土地出讓收入對地方政府財政收入貢獻度很大。 　　從全國來看，報告數據显示，11月，40個典型城市土地出讓金收入為2266.6億元，環比增長37.4%，同比增長12.9%，主要是因為本月土地成交量有所增長。2019年1-11月，40個典型城市土地出讓金收入24364.2億元,同比增長15.4%，增速回落0.3個百分點。 　　上海易居房地產研究院研究員王若辰表示："2018年下半年,全國土地流拍現象增多，部分熱點城市的土地市場呈現了明顯的降溫態勢。2019年上半年，部分熱點城市土地市場重新回暖，土地成交火熱，土地出讓金同比增長明顯；隨着調控政策的密集出台，下半年土地出讓金同比增速開始小幅震蕩下行。" 　　11月上海、廣州土地溢價率為零 　　11月，土地價格不見起色，土地成交溢價率連續5個月下降。報告显示，11月，40個典型城市土地成交溢價率為12.3%，相比10月下降2%。 　　土地成交溢價率排名前5的城市分別為荊州、武漢、重慶、西安和寧波，土地成交溢價率分別為49%、44%、34%、24%和23%。而在一線城市中，僅深圳溢價率相對較高，為16%，北京僅為3%，上海和廣州均為0%。 　　對此，易居研究院研究員王若辰認為，深圳溢價率的上升或與其調整豪宅稅後，市場預期發生一定轉變有關，因此明顯高於...

原標題：11月百強房企業績環比上漲超一成 　　接近年底，為衝擊業績，房企開始逐漸加大供貨力度，11月百強房企整體業績環比上升。克而瑞地產研究中心數據显示，11月百強房企單月權益銷售金額較10月有所提升，環比增長10.9%。 　　從累計業績表現來看，1至11月百強房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。不過，克而瑞方面認為，目前市場整體的去化率水平仍處於相對低位，市場真實情況並不像數據反映得那麼樂觀。 　　2019年1至11月，百強房企各梯隊權益銷售金額門檻與去年同期相比都略有提升，規模房企整體的業績表現相對更為突出。TOP30房企中有20家房企的單月業績表現為環比提升。其中，碧桂園11月單月實現全口徑銷售金額860億元，較10月850億元的業績規模進一步提升。融創11月實現全口徑業績規模665.1億元，保持行業領先水平。萬科11月全口徑銷售金額也較10月顯著提升27.5%至553.2億元。此外，世茂、陽光城、中南11月單月的業績表現也較為突出，環比業績增幅均在25%以上。 　　從房企目標完成情況來看，截至11月末，在年內設定了業績目標的企業中，近七成房企的目標完成率達到90%以上。其中，包含世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內的九家房企已提前達成全年目標。同時，超兩成房企目標完成率尚在80%至90%之間，另有少數房企目標完成率仍不及80%。總體來看，在調控持續、行業增速放緩、整體項目去化率不及預期的背景下，部分房企完成全年業績目標仍有較大壓力。 　　針對房企11月業績表現，中指院方面指出，近期房地產市場保持以穩為主。隨着房地產行業集中度加速提升，"越大越強、強者恆強"的競爭法則已成共識。規模房企普遍採取靈活的推盤和價格策略搶抓回款，整體銷售業績延續增長態勢。 　　中指院表示，在我國經濟和房地產行業進入高質量發展的背景下，行業調控政策和融資環境總體仍將保持從嚴態勢，企業銷售業績分化也會加速行業格局洗牌及市場集中度的持續提升。未來，房地產市場調整壓力尚存，部分具備規模及資金優勢、經營策略堅持快速周轉的企業，將繼續保持競爭優勢。對於多數企業來說，未來仍需順應市場發展大勢，優化城市布局結構，並緊抓政策機遇擴大融資規模，防範自身資金風險，通過高質量的發展內核實現可持續的規模化發展。 ...

原標題：多家房企陷停工窘境債務危局難解 地產行業再向頭部開發商集中 　　本報記者 王麗新 　　當房地產開發商甘願為銷售業績而支付高昂的渠道費時，這個市場的低迷程度就可見一斑了。2019年開年至今，雖然房企的銷售規模還在穩步上漲，但《證券日報》記者與多家企業高管交流后得到的感受是，融資壓力、銷售壓力都很大。 　　在過去的一年中，要說地產行業的"玩家"對市場的總體感受，應該就是"低迷"兩個字，但頭部企業感受到的"低迷"是壓力，更多中小企業感受到的"低迷"是生死存亡。一位房企高管在近日的採訪中曾向《證券日報》記者表示，未來房地產行業30強之後的企業可能都沒什麼話語權了，整個行業將會成為頭部房企的"筵席"。 　　"2008年至2019年這12年期間，所有出局的開發商幾乎都是因現金流沒有出現總體平衡。"蘭德諮詢總裁宋延慶向《證券日報》等媒體表示，如果槓桿率太高，市場一有風吹草動，企業就很難穿越周期，就會出現現金流問題了。 　　多家房企項目出現停工 　　12月3日，房地產行業陷入破產重組企業名單上再添一員，雲南仁澤房地產破產重組，旗下昆明西南海項目已停工多年。在此之前，百強房企三盛宏業旗下多個項目停工，陷入債務違約危機。上個月，連續上榜百強房企15年的頤和地產9筆債務涉及違約，總計金額達50億元。近幾日，總資產萬億房企巨頭綠地集團旗下武漢綠地中心停工1個月後，再爆出旗下武漢另一個項目也陷入停工。 　　"我們平台上有個別代建項目暫時停工了。實際上，今年有些代建項目確實不好做，暫時停工的要比往年多。"某企業相關人士向《證券日報》記者透露，原因是多方面引起的，但終歸還是市場太差，銷售不給力。 　　"房地產企業叫停在建項目，是減少資金損失和運營成本的最直接手段之一。據了解，停工項目一般分為兩種，一種是規模非常大的大盤，項目本身短期內難以實現自身現金流平衡；一種是項目本身規模較小，但是企業集團層面出現問題，會導致旗下多個項目停工的連鎖反應。"財經評論員嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，背後都是資金鏈出了問題，尤其中小房企，甚至較為大型的房企也存在因資金問題而破產的可能性。 ...

原標題：逾10家上市公司"脫房" 多數是因為"錢緊" 　　本報見習記者 李 正 　　隨着近幾年的持續調控，房地產市場呈現出了減速甚至下滑的趨勢。易居房地產研究院近日發布的研究報告显示，從受監測的主要城市來看，2019年住宅供給量整體小於需求，隨着全國市場進一步降溫，預計2020年全國商品住宅將供大於求。 　　對此，華輝創富投資總經理袁華明在接受《證券日報》記者採訪時表示，對於目前地產行業的情況，首先是在"房住不炒"政策導向下，房地產投機屬性得到了相當程度的抑制。其次是從房地產銷售、開發建設和拿地情況看，房地產行業沒有大幅下滑跡象，表現出了較強韌性。最後是房地產行業出現了明顯的行業集中度提升和強者更強態勢，頭部企業的營收和盈利增速穩健和突出。 　　"從短期來看，房地產金融政策有微調可能性，但大幅調整空間不大。這是因為當前房地產行業發展韌性使得金融政策缺乏大幅放鬆契機，而經濟下行壓力使得金融政策也很難進一步收緊。"袁華明進一步分析道，從需求端來看，城市化推進和經濟向消費拉動轉型的大背景，決定了房地產需求有剛性成分，過往幾年的房地產調控還為未來房地產需求釋放留下了空間，而從供給端來看，過去幾年房地產調控對於產能的抑制，或許會推動2020年後房地產行業進入補庫存周期。 　　房地產的"圍城"，也有相當一部分企業正在逃離。 　　據《證券日報》記者不完全統計，今年以來，A股市場有超過10家企業剝離了房地產業務，其中不乏一些主營房地產業務的上市公司，比如萬達集團、嘉凱城等，此外，還包括年中實施剝離房地產業務的萬澤股份、航天科工、紫金礦業，以及年底的大港股份、亞太實業、廈門鎢業。 　　對此，袁華明分析認為，從房地產企業的角度看，行業正在向專業化、品牌化、規模化競爭轉變，加上金融政策上對於房地產企業投融資的制約，相當多公司的"脫房"轉型，是在房地產產業發展不利情況下的被動選擇。 　　在談及對未來上市公司"脫房"的看法時，袁華明對記者表示，大體量、較高毛利率和發展潛力，決定了房地產行業絕非"夕陽"，而"脫房"是否持續，更多的還是取決於房地產行業得發展態勢，以及房地...

繼11月底宣布新增會議會展板塊后，融創中國在12月初又推出了康養品牌"融愛家"，並聯手清華醫療和日本美邸（MCS）養老服務兩大康養行業龍頭，開啟了醫療康養產業的全面布局。至此，融創中國形成了以地產為核心主業，涵蓋服務、文旅、文化、會議會展、醫療康養業務的六大戰略板塊。 對此，融創中國董事會主席孫宏斌表示："融創投資文旅、文化、會議會展、醫療康養，都是和地產有關的消費升級，是地產+消費升級，是地產+美好生活，這是融創一貫的邏輯。六大板塊中有四個――地產、服務、文旅、會議會展，融創都做到了頭部企業。融創希望用3年到5年時間，在文化、醫療康養兩個板塊也能做到頭部。醫療康養產業是一個非常巨大的市場，但也是一個很難做的市場，融創有情懷、有決心，有耐心，在這個行業里提供中國最好的養老和醫療康養服務。" 攜手兩大行業龍頭 數據显示，截至2018年年底，我國60歲及以上老年人達2.5億，佔全國總人口的18%；到2040年，60歲以上老年人口將進一步佔到總人口的30%，老齡化趨勢持續加劇，國民醫養需求急劇增長。預計2020年中國健康服務業總規模將超過8萬億元，到2030年將達16萬億元。中國即將成為全球健康產業的最大市場，醫養產業快速發展是大勢所趨。 而為了在這一巨大市場中佔據高地，融創也是做足了準備。 融創中國執行總裁兼北京區域集團總裁荊宏表示，公司布局醫療康養產業在醫療專業、康養服務和規模布局三大方面具備核心競爭力。 對此， 廣發證券房地產行業首席分析師樂加棟也表示，此前融創與清華大學、青島市政府等合作成立了總建築面積42萬平方米的"清華大學附屬融創青島醫學中心"，而"融愛家"旗下"融創醫療康養項目社區醫院"是清華融創青島醫學中心附屬醫院的直轄醫院，通過項目巡診、綠色通道和雙向診斷，以高服務品質為客戶提供專業保障。在康養產業方面，公司與日本領先的康養機構美邸養老服務公司合作，針對中國家庭的健康養老需求提供高品質養老服務，與醫療產業相互依託，打造醫療康養一站式關愛體系。此外，融創前期已廣泛布局的文旅產業為公司醫療康養項目提供充足的備選項目和發展空間。目前融創已在山東、四川、雲南、浙江等地規劃醫療康養項目22個，其中14個已經投入建設，青島阿朵小鎮...

碧桂園在8月份至10月份連續獲得單月銷售同比超40%的增長后，11月份的銷售增速再攀新高，單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約601.5億元，同比增長78.22%。 前11個月，碧桂園累計實現權益合同銷售金額5398.4億元，同比增長10.2%，已超過2018年全年的5018.8億元。 而據克而瑞最新發布的前11個月中國房地產企業銷售Top100排行榜显示，按全口徑金額來看，前11個月碧桂園、恆大、萬科依然是銷售前三，其中碧桂園以7515.4億元的全口徑銷售金額穩居行業之首。 對此，有業內人士表示，今年房地產銷售整體承壓，融資環境逐步收緊，面對波動的市場行情，碧桂園適時調整推貨節奏及產品結構，在下半年屢創銷售業績新高；同時，伴隨着銷售回款的提升，碧桂園的自我"造血"能力也越來越凸顯。 自2013年銷售金額突破千億元以來，碧桂園的銷售規模就在快速擴張，直至2017年登頂行業龍頭。2018年中期，為追求更有質量的發展，碧桂園提出提質控速，在投資拿地以及供貨節奏方面，採取更加適應市場的靈活策略。 根據企業公告，碧桂園2019年7800億元的可售貨值中，有80%是新推盤項目，可以使公司有機會把握城市、區域的輪動行情支撐銷售增長，推盤更加靈活。 在不久前的碧桂園"2019年投資者開放日"上，碧桂園集團常務副總裁程光煜表示，今年整體銷售比較穩定，尤其下半年隨着新項目入市，單月銷售額均保持穩定持續的增長。 銷售業績保持穩定增長的同時，碧桂園盈利水平也在穩步提升。2019年上半年，伴隨着前兩年銷售業績的持續釋放，碧桂園結轉收入創新高，營業收入、毛利潤、凈利潤等核心指標均實現大幅增長。其中，營業收入約為2020.1億元，毛利潤548.6億元，凈利潤230.6億元，分別同比增長約53.2%、56.9%和41.3%。 截至2019年6月底，碧桂園獲得不含增值稅的已售未結收入7352億元，未來結算收入增長可期。 中金公司在11月份的研報中預測，未來2年至3年碧桂園凈利潤有望維持正增長。預計2019年和2020年公司核心凈利潤同比分別增長21%和10%，達到414億元和456億元。 碧桂園首席財務官伍碧君表示，隨着投資的優化，公司拿地權益比正逐漸上升，銷售回款率也會比較好。對此，中金公司...

　　12月4日，中駿集團成功再發8.3億元債券，將進一步以穩健的財務策略支持公司穩步前行。 　　在"千億級戰略"與"FUN+幸福生活生態圈戰略"雙軌戰略驅動下，中駿集團多元業態齊頭並起，業績持續穩健增長，正以全國43城的布局，打造受人尊敬的百年企業，致力成為卓越的美好生活引領者。 　　 再發8.3億債券 鞏固穩健經營態勢 　　12月4日，上海證券交易所信息显示，中駿集團發行的中信證券-廈門中駿購房尾款第一期8.3億元資產支持專項計劃狀態更新為"通過"，票面利率6.8%。據悉，該筆資產支持證券ABS分10期，共擬發行金額80億元，承銷商/管理人為中信證券股份有限公司，這也從側面反應資本市場對中駿銷售業績和回款情況的信心。 　　值得關注的是，今年4月，中駿就成功發行3.5億美元優先票據；8月，又成功發行5.4億元規模的首單長租公寓專項債券；年底再次發行債券，進一步鞏固了公司穩健經營的運營態勢。 　　相關數據報告显示，中駿同期凈負債比率僅為66.2%，遠遠低於國家設置的80%的紅線，加權平均融資成本也僅為6.7%，同樣低於業內平均水平。穩健的拿地策略，科學、嚴謹的財務管控體系，令中駿集團一直保持合理的財務結構和安全可控的運營風格。 　　基於中駿集團穩健的運營風格及良好的業績表現，今年以來12家國際及國內券商機構一致給予其買入評級，並被德意志銀行、中銀國際、星展銀行、華泰金融4家國際券商機構確認為首選股，同時獲得標普B+、穆迪B1及中誠信AA+級的理想評級。 　　今年10月，傑富瑞（JEF）發布的研究報告首次覆蓋中駿集團，基於其穩健的銷售增長、充沛的優質土地儲備及多元化的發展路徑，給予其"買入"評級，目標價6.75港元，潛在升幅85%。 　　 明確"一體兩翼"模式 多元業態護航高質量增長 　　2019年是中駿集團成立32周年，中駿進一步明確了以地產開發為主體，以商業購物中心及長租公寓為兩翼的"一體兩翼"核心業務發展模式，提出"FUN+幸福生活生態圈"戰略各業務板塊願景。今年以來，中駿集團業績一直呈現穩健增長的態勢。 　　從長遠來看，按照戰略規劃，中駿集團未來還將圍繞...

　　過去幾年，泰禾集團（000732.SZ）憑藉最快的複合增速、較高激勵手段在行業異軍突起。2017年是泰禾的高光時刻，以150%的增速，泰禾完成了從400億到1000億的規模進階，成為了當年地產圈的熱門話題。 　　進入2018年後，泰禾主動踩剎車，提出去槓桿。 　　今年以來，泰禾依舊延續"降槓桿"的策略。在暫緩拿地的情況下，加快銷售回款、關注現金流安全以及盈利的增長。 　　▲泰禾廣場設計圖 　　今年5月底，曾任《萬科周刊》主編、操盤多個大型地產項目的資深地產人全忠，履新泰禾集團，任副總裁併負責集團品牌事務 　　11月22日，在由時代傳媒主辦的"2019中國地產時代百強榜"上，全忠接受了時代周報記者的專訪，他表示："泰禾正在發生良性和正向的變化，從關鍵數據可以明顯感覺到，負債率和現金流目前都是安全的，盈利情況也可以。" 　　"我給目前的泰禾打80分，要想實現90多分的理想狀態，最少還需要兩年。"全忠說道，未來泰禾將在千億規模上夯實基礎，在1000億-2000億規模階段積極蓄力。 　　 　　▲全忠在2019中國地產時代百強榜現場 　　壓力緩解 　　2018年年底，泰禾集團的現金流和償債問題，成為外界最為關心的話題。 　　為應對資金壓力，3月份，泰禾開始了一場以回款為目的營銷行動，拋出了"泰禾1號搶收計劃"，將北京公司旗下金府大院、西府大院、北京院子二期、金尊府等4個高端改善類項目加入"搶收"行列。 　　效果立竿見影。"今年1~10月份，在北京地區銷售Top50的排行版中，我們排第三，是top10中惟一的一家民企。"全忠告訴時代周報記者。 　　"搶銷售、快回款"，是泰禾應對這場壓力的第一步。 　　與此同時，泰禾啟動了股權合作、優化土儲等多項計劃。 　　3月-5月期間，泰禾陸續將7個項目的部分股權轉讓予世茂。 　　8月12日，泰禾出讓杭州富陽項目30%股權；9月18日，泰禾以7.3億元二度轉讓杭州蔣村、佛山院子項目股權。 　　9月27日，泰禾以5.97億元轉讓福州青雲小鎮項目50%股權予世茂。 ...

　　12月4日，由中國房地產報、中國房地產網、中房智庫聯合舉辦CIHAF2019第二十一屆中國住交會"在北京舉行。會上，榮盛發展獲評"2019上市公司優秀僱主品牌"，榮盛發展對人才的培養和優秀的僱主文化，獲得了業內的一致認可。 　　(榮盛獲得優秀僱主品牌) 　　2019年對房地產行業來說一個充滿不確定性的年份，在這樣的背景下，企業和員工需要互相扶持、共同發展，企業需要進一步提升員工的價值，員工需要在企業提供的土壤中獲取養分和發展空間。 　　人才是榮盛的寶貴資產，榮盛高度重視人才發展和培養，提倡適才適崗，人盡其才。榮盛營造寬鬆、和諧、良好的工作氛圍，倡導簡單而真誠的人際關係。精幹高效的職業經理團隊是榮盛人才理念的具體體現。持續培養專業化、富有激情和創造力的職業經理隊伍，是榮盛永續發展的一項重要使命。 　　 多個明星培訓項目助力人才建設 　　榮盛高度重視企業內生人才，通過堅持三個三分之一原則，即三分之一來自校招，三分之一來自人才內升，三分之一來自外部招聘，來打造人才供應鏈，實現70%的人才由內部培養。 　　目前，榮盛的培訓覆蓋率為100%，從大學生培養到繼任者計劃，多年來形成非常豐富的培訓經驗以及明星項目，為榮盛持續輸出專業型精英人才。 　　從榮盛成立之初，榮盛就開啟校招生招聘項目。每年，榮盛會根據企業整體發展規劃確定校園招聘計劃，為保證校招生的成長環境和培養資源，重質大於重量，至今已累計入職校招生2000餘人。 　　目前榮盛發展一共有 4 個校招項目，分別是：招募應屆畢業生的"鷹飛計劃"、選拔管理人才的"精鷹招聘"、為榮盛康旅營銷系統而培養的"盛力軍"和物業管培生"新盛力"。每個項目都有清晰的成長路徑和發展空間，如鷹飛計劃的培養目標是"兩年主管、三年經理、五年總監、八年副總經理"，以搭建公司"自有人才"梯隊，夯實後備力量基礎。 　　(展翅訓練營是鷹飛計劃的重要一環) 　　對於公司的專業"腰部"力量，榮盛不斷推出專業條線培訓項目，為公司業績提升貢獻知識力量。此外，還通過經營大講堂、月度例訓、線上微課等方式，為公司各層級員工提供高質...

原標題：北京"最美公租房"完工 　　燕保・百灣家園12棟樓中間的公共區域栽種了綠植，打造出"漂浮的城市花園"。本報記者 鄧偉攝 　　本報記者 趙瑩瑩 　　東四環與東五環之間，一座"漂浮的城市花園"正靜待有緣家庭。記者昨天從北京市保障性住房建設投資中心獲悉，朝陽區百子灣公租房――燕保・百灣家園的3682套房源已具備交付條件，預計近期啟動首批房源配租工作。 　　打造"漂浮的城市花園" 　　廣化大街的地鐵7號線化工站旁，12棟白牆灰面的建築令人矚目。從路邊遠眺，高低不一的建筑前后錯落地排列，彷彿一個緩緩打開的摺扇。這就是有着"北京最美公租房"之稱的朝陽區百子灣公租房――燕保・百灣家園。 　　燕保・百灣家園由國際著名建築大師馬岩松親自設計，以"漂浮的城市花園"作為設計理念，通過建築的高低錯落、造型的變化和師從自然的景觀環境，營造出大都市裡的山水概念。走進公租房項目內，記者看到，12座曲線樓體橫向蜿蜒連通，圍合出一個公共區域，栽種了綠植，並鋪設了一條環形慢跑跑道。這些綠植嚴格講並非生長在地面上，而是"懸"在一層和二層之間，就像一座"漂浮的城市花園"。 　　"本着打造開放街區的思路，燕保・百灣家園的一層設計為下沉庭院，作為小區的商業配套，所以您腳下的地面可以說是第二層。"市保障性住房建設投資中心燕保・百灣家園項目相關負責人介紹，每棟樓的一層頂板位置都向外伸出了飄板，各棟樓的飄板連接起來形成了飄板層，上面再覆土綠化。小區住戶既可以從飄板層直接進入樓中，也可以通過樓梯從下沉庭院走到飄板層。 　　最快6天"拼"出一層樓 　　"從空中俯瞰，每棟樓都不是傳統的正方形樓梯，而是呈現出特別的'Y'字形。"參與施工的北京建工集團技術負責人介紹。"Y"字形的獨特設計和雙曲面造型的飄板，既是燕保・百灣家園項目的亮點，也是項目施工的最大難點。 　　針對雙曲面飄板的曲折造型，在放樣測量階段，項目團隊使用上了最先進的BIM放樣機器人，通過紅外激光自動照準現實點位，對現場放樣控制點進行數據採...

原標題：首都功能核心區 未來怎麼建（政策解讀） 　　核心閱讀 　　如何建設政務環境優良、文化魅力彰顯、人居環境一流的首都功能核心區？ 　　30日，《首都功能核心區控制性詳細規劃（街區層面）（2018年―2035年）》（草案）啟動公示。兩軸、一城、一環，空間結構鮮明；三大定位，突出中央政務功能保障；保字當頭，老城整體保護升級；宜居指標，重視民生改善……一張藍圖，正在展開。 　　12月30日，《首都功能核心區控制性詳細規劃（街區層面）（2018年―2035年）》（草案），在位於前門的北京市規劃展覽館正式啟動為期30天的公示，同時在東城區17個街道和西城區15個街道分別設置32個"微展廳"，多方面聽取公眾意見建議。 　　首都功能核心區，位於東城區和西城區兩個行政區，總面積92.5平方公里，規劃草案賦予三大戰略定位："是全國政治中心、文化中心和國際交往中心的核心承載區，是歷史文化名城保護的重點地區，是展示國家首都形象的重要窗口地區。" 　　透過這份草案，首都功能核心區的未來藍圖，呼之欲出。 　　●創造優良政務環境，放在首位 　　首都功能核心區如何建設？黨中央、國務院批複的北京城市新總規中，有3個要點：政務環境優良、文化魅力彰顯和人居環境一流。 　　"這3個任務，讓首都功能核心區有着鮮明的特徵。" 北京市城市規劃設計研究院副院長石曉冬認為。 　　"作為首都功能核心區，要創造優良的政務環境，這是首要的。"中國城市規劃設計研究院院長楊保軍說。 　　對此次規劃草案特點，專家概括為六突出――"突出中央政務功能保障，突出老城整體保護，突出民生改善，突出空間魅力塑造，突出非首都功能疏解，突出街區保護更新。" 　　草案提出：建設綱維有序、運行高效的國家中樞；古今輝映、禮樂交融的千年古都；舒朗莊重、藍綠環抱的文化名城；功能融合、內外聯動的宜居城區；和諧寧靜、雅韻東方的人居畫卷。 　　核心區城市空間結構十分鮮明：兩軸、一城、一環。 　　"兩軸"指中軸線及長安街。中軸線以文化功能為主，展示傳統文化精髓，體現現代文明魅力。長安街以國家行政、文化、國際交往功能為主，體現莊嚴、沉穩、厚重、大氣的形象氣...

原標題：長租公寓非"肥肉" 重新洗牌是必然 　　譚浩俊 　　河南悅如資產管理公司日前發布公告稱，因面臨巨大的經營及資金壓力，已無力維持公司正常經營，故接受併購重組。 　　應當說，悅如還是屬於比較負責任的公司，沒有像其他長租公寓公司一樣跑路或突然消失。據不完全統計，自2017年到現在，已有多達20餘家長租公寓因資金鏈斷裂、經營不善而宣告破產，給眾多租客、房東帶來經濟損失。 　　作為住房租賃市場的重要業務板塊，長租公寓理應得到更多的關照和重視。因為，長租公寓能夠覆蓋高、中、低各個收入層級人員的租房需要，且信息發布範圍廣，影響力大，更方便租房者與房東之間的聯繫，減少租房者和房客之間因信息不對稱而出現租房難問題。 　　但是，由於長租公寓前期需要大量的投入，且盈利能力較弱，運營成本較高，投資回收期較長，沒有足夠的資金實力和心理承受能力，是無力從事這個業務的，也是很難適應長租公寓的盈利模式的。 　　長租公寓的運營模式與共享單車有着相似之處，都是前期投入大、運營成本高、盈利能力差，一般的投資者根本沒有能力維持。由於共享單車具有流量大的特點，還能吸引到一些戰略投資者、資本等加入，長租公寓本身沒有什麼流量，一般投資者的資本是不太可能投入到長租公寓中來的。因此，一旦長租公寓公司出現問題，要想走出困境，除非其他長租公寓公司為了拓展業務將其併購，否則，指望其他企業和投資者來併購或收購，幾乎沒有可能。 　　吸引投資者進入長租公寓領域，更多的都是只看到長租公寓的利益，而沒有看到風險，只是想當然地設計了長租公寓的賺錢模式，而沒有分析長租公寓的虧錢概率。真正投資長租公寓，就必須忍受前期虧錢的痛苦，做好長期作戰的準備。很顯然，多數湧入到長租公寓的投資者，都只算了賺錢的賬，沒有算虧錢的賬。自然也就不可能在長租公寓領域生存下去。對長租公寓，只能當作骨頭來啃，而不能作為肥肉來吃。 　　接下來長租公寓領域必將進入重新洗牌階段。好在長租公寓火熱的時間還不長，產生的後果也不是十分嚴重，如果能夠進行有效引導和適當干預，讓那些沒有條件和能力繼續從事長租公寓業務的企業和投資者，主動地尋找有實力的長租公寓企業進行合作，或許能夠較好地化解已經存在的風險，減少因為投資者跑路和消失等帶來的問題。畢竟，對絕大多數進入長租公寓行列的投資者來說，並不是為了欺騙租房...

原標題：房貸一族注意了，房貸算法要變！ 　　上周末，央行發布公告稱，為深化利率市場化改革，宣布明年3月到8月推動存量浮動利率貸款的定價基準轉換，促進貸款基準利率向貸款市場報價利率LPR轉換，房貸用戶可與銀行重簽合同，約定固定利率或"LPR+加點"兩種利率形式。但由於專業性太強，很多讀者表示看不懂。那麼這一轉換意味着什麼呢？您家的房貸轉換成哪種形式最划算呢？今天，揚子晚報/紫牛新聞記者用通俗易懂的方式，手把手將換算方法教給您。 　　【政策要點】 明年3月到8月任意時點 房貸客戶要選利率"換錨"方式 　　12月28日，央行發布了一條重磅消息，存量房貸利率定價基準要改了，從明年3月1日開始，定價基準開始轉換為LPR，不再掛鈎以前的基準利率了。 　　揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，個人住房貸款一般都是5年期以上的商業貸款，以前錨定基準利率，按基準利率上浮或打折；2019年10月8日以後的增量房貸利率錨定LPR，LPR是每個月公布一次的貸款市場報價利率。目前，最新的5年期LPR是4.8%，房貸利率在LPR基礎上加點作為最終利率。按照以前的算法，掛鈎基準利率的房貸利率在央行貸款基準利率發生變化時才有變化，而掛鈎LPR的利率會隨着LPR變化而變化，LPR每個月公布一次。 　　那麼，存量房貸利率定價基準具體怎麼調整呢？央行公告中給出了兩種轉換選擇方案。 　　第一種：將房貸利率轉換為固定利率。按照規定，商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。業內人士分析稱，選擇固定利率后，以後還房貸期限內利率不再浮動。 　　第二種：從基準利率切換到LPR，選擇"LPR+加點"利率。LPR是貸款市場報價利率，LPR每月公布一次，是不斷變動的，意味着，如果選擇"LPR+加點"利率，那麼，以後的房貸利率將隨着LPR的升降而可升可降，月供也可能變多或變少。 　　【具體計算】 　　固定利率客戶，利率不再浮動 　　切換LPR客戶，"差值"保持不變 　　揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，央行公告显示，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。如何計算"新利率"，房貸客戶們在面臨選擇時犯了難，到底哪種形式比較划算...

原標題：房住不炒因城施策仍是地產調控主基調 　　近一段時間以來，關於房地產調控是否會放鬆引起廣泛關注，支持放鬆的出發點是認為穩增長尚需地產發力，反對放鬆的主要是看到下半年以來房地產調控在逐步加碼。綜合看，當前"房住不炒"仍是主基調，疊加7月底政治局會議明確強調"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"，這就意味着房地產調控總體仍是從緊。但考慮到經濟下行壓力確實較大，接下來更有可能的是各地在因城施策的基礎上會適度加大主動權。 　　分析今年以來經濟增長現狀不難發現，房地產投資持續保持高位是為數不多的亮點。數據显示，今年1-10月我國房地產投資累計同比增速為10.3%，增速較1-9月下滑0.2個百分點，高於去年同期的9.7%，剔除土地購置費的地產投資增速也繼續走高。往後看，隨着在建樓盤陸續竣工、房地產融資逐步收緊以及居民"搶貸款"的消退，後續地產投資將逐步回落，但預計韌性仍會比較強，主因有四：其一，庫存端來看，房地產庫存處於低位，房價不存在大幅波動的基礎，未來有望維持穩定，進而支撐房地產投資。其二，需求端來看，穩定的城市化進程和家庭規模小型化支撐房地產內在需求。其三，金融端來看，房貸利率整體小幅上行，中期維穩，不會對房地產市場造成過大打壓。其四，供給端來看，融資收緊和土地供應增速下降的緊平衡，疊加地方政府尚離不開土地財政，地價房價有望維持穩定，支撐房地產投資穩中緩降。由此來看，房地產有望繼續成為明年我國經濟增長的有力支撐。 　　此外，根據央行11月20日的最新報價，作為房貸利率的參考利率5年期以上LPR利率，較10月份下調了5個基點，有觀點認為這是地產放鬆的一個信號。事實上，房貸利率取決於LPR基礎上實際加點變化，具體效果還是取決於地方政府調控態度。在加點幅度保持平穩情況下，最低房貸利率下降幅度預計較小，疊加房貸額度仍受較大管控，實際房貸利率的真實下降幅度應會比較有限。 　　事實上，回看過去三年來我國這輪房地產調控，關鍵詞就是"房住不炒"、因城施策和長效機制。所謂"房住不炒"，主因是過去幾年來我國房價一路上漲，居民持續加槓桿且購房抵押率不斷上行；所謂因城施策，出發點還是我國區域之間經濟發展情況差異較大，搞全國一盤棋的調控不盡合理；所謂長效機制，指的是加快建...

原標題：法院終審判決：地下車庫管理權歸業主委員會 　　贏了官司，奈何對方不履行生效判決。最近，長沙市東成大廈業委會向長沙市中級人民法院申請強制執行。 此前，大廈業委會起訴地下車位管理方、長沙聯鑫實業有限公司（以下簡稱"聯鑫公司"）的官司，在拉鋸多年後終於塵埃落定，長沙市中級人民法院終審判決，"聯鑫公司"退出東成大廈負一樓的管理，並向業委會交付負一樓停車管理的全部資料文件、檔案和鑰匙。 　　然而，"聯鑫公司"並不情願就此退出，在12月18日該司回復東成大廈業委會的函件中，他們表明了自己的態度：管理權暫時不會交出，待雙方談妥地下車庫的管理模式和交費形式后再商量。 　　 自管，由車位漲價開始 　　上世紀末，位於長沙市核心區域、人民路與芙蓉路交界處的東成大廈，曾是當地的標誌性建築。 　　30層的高樓、總面積4.7萬平米（不含地下車位），與四周低矮的房屋相比，更顯鶴立雞群。"推窗一眼看過去，長沙南北盡在眼底。"一位老業主稱，大廈是商住兩用，14樓以上為住戶。當時住宅售價超過2000元/平方米，頂層賣到3000多元/平米，在長沙屈指可數。 　　但10多年後，業主與物業公司糾紛不斷，並逐漸升級。2014年6月，物業公司宣布將停車場的收費由300-350元/月提到800元/月，矛盾驟然升級。業主們的抗議被懟了回去，"用不起就別在這裏吵！" 　　談俊、蔣士軍、厲群等業主回憶說，矛盾激化后，長沙市芙蓉區物價局負責人幾度前來協調，但物業公司"寸土不讓"。 　　僵持中，部分業主開始查賬，結果發現物業賬上的幾百萬元維修基金，已經用光。但大廈的設備卻沒得到有效維護：兩台中央空調壞了一台，裏面水管鏽蝕不堪。5台電器故障不斷，監控系統形同虛設……大廈破敗早已"名聲"在外。從14樓到30樓，187套房屋，有48套租不出去。業主們發現，周邊房屋均價每平方米都已高過萬元，而自己的房子每平方米6000元都難以出手。 　　萬般無奈，幾位業主牽頭，一家家拜訪商住戶，決心炒掉物業公司，自己管理。 　　 原物業公司被納入"黑名單" 　　2015年7月1日，新的業主委員會成立。2016年，長沙...